مشاريع إعادة التصميم وتحسين المنزل هي الاستثمارات . من تقوم بالتوظيف يجعل الفرق في كيفية ظهور الوظيفة بشكل جيد وما ستكون عليه تجربتك خلال البناء. يمكن أن يكون مرهقا يبحث عن شخص موثوق به و يتصل بشكل جيد. لا تتخلى عن أول إعلان منبثق يأتي في طريقك واستقر فيه. هذه النصائح لتوظيف مقاول يمكن أن تساعدك في العثور على الشخص المناسب لهذا المنصب.
خذ نفسًا عميقًا ، ابدأ بالرمز الأول ، وقبل أن تعرفه ، ستتفاوض على عروض الأسعار بثقة.
لدينا خطة
قبل إجراء مكالمة هاتفية ، اكتشف ما تريد وما هو نوع المقاول الذي يمكنه تحقيق ذلك. أنت لا تريد إضاعة الوقت في البحث عن مقاولين متخصصين عندما يطلب مشروعك مهندسًا معماريًا. كلما كنت أكثر تحديدًا ، كلما حصلت على إجابات أفضل من بحثك. ما حجم مشروعك وما هو الإطار الزمني المطلوب؟ ربما الأهم ، ما هي ميزانيتك ؟
استخدم كلمة من الفم
تواصل مع الأشخاص الذين تعرفهم أو ممن هم في منطقتك والذين قاموا بعمل مماثل. معرفة من عملوا معهم وما كانت عليه تجاربهم معهم. هل يوصون الشركة التي استأجروها؟ من المرجح أن هؤلاء الناس قاموا بالكثير من الأبحاث الخاصة بهم قبل اتخاذ قرار ، وسيكون لديهم معلومات مفيدة حول موثوقية الشركات وسمعتها.
طرح أسئلة مهمة
الآن بعد أن لديك اقتراحات الأصدقاء وقمت بأبحاثك الخاصة ، حان الوقت لبدء إجراء المكالمات.
نقترح الحصول على قائمة تضم ما بين 10 و 12 شركة للاتصال بها. ستساعدك الأسئلة التالية ، إلى جانب تقييم سلوك المتعاقد ونمط الاتصال ، على تضييق الخيارات الأفضل:
- هل لديهم خبرة في العمل الذي تحتاجه وما مقدار ذلك؟
- كم من الوقت كانو في المهنة؟
- هل لديهم تأمين؟
- هل هم مرخصون وفقًا لقوانين دولتكم؟
- متى يمكن أن تبدأ؟
- من أين يحصلون على موادهم؟
- هل يمكنهم إعطاؤك قائمة بالمراجع؟
بعد إجراء هذه المكالمات ومتابعة الأبحاث ، يجب أن تتمكن من خفض القائمة إلى خمسة أشخاص أو أقل. حدد موعدًا لمقابلتهم شخصيًا. تعتبر المقابلة الشخصية طريقة أفضل لإقامة علاقة عمل إيجابية وتواصلية. خلال الزيارة ، تابع مع المجموعة التالية من الأسئلة.
- هل يمكنك زيارة موقع العمل الحالي لمعرفة كيف تعمل؟
- ما هي التصاريح التي تحتاجها للوظيفة في متناول اليد؟
- كم من العمل سيتم من قبل المقاولين من الباطن؟
- هل لديهم علاقة جيدة مع المتعاقدين من الباطن؟
- هل يمكنهم إعطاؤك عرض أسعار مفصل؟
- هل عرضهم عبارة عن تقدير أو سعر ثابت؟ (ستحتاج إلى سعر ثابت قبل بدء المهمة).
- ماذا سيكون جدول الدفع؟
الحصول على خطة مفصلة للعطاءات والعقود والدفع
سيكون عرضك النهائي والعقد مهمين للغاية لمشروعك. هذه هي الطريقة التي تضمن لك أنك تحصل على ما تدفع ثمنه ولا يتم استبعاد أي شيء.
يجب أن يحدد العرض المفرد مقدار التكاليف التي ستترتب على العوامل ، مثل المواد والعمالة والمعدات. من المستحسن أن تستهدف عرضًا يقل بنسبة تتراوح بين 10٪ و 15٪ عن ميزانيتك المتاحة.
بهذه الطريقة يمكنك تحمل أي عوائق في الخطة على طول الطريق.
يجب أن يتضمن العقد كل ما تريد فعله. كما يجب أن يتضمن الإطار الزمني والجدول الزمني ، ومعلومات الاتصال بالشركة والتأمين ، وأسماء كل عامل من المشاركين ، وجميع المواد التي سيتم استخدامها وخطة السداد المتفق عليها. كما ينبغي أن ينص على أن المقاول مسؤول عن الحصول على تصاريح.
يجب تحديد جدول الدفع مقدمًا. عادة ، يبدأ الجدول بدفع 10 ٪ مع دفعات دورية من 25 ٪ في جميع أنحاء المهمة. بمجرد اكتمال جميع الأعمال ، تدفع الباقي. لا يُتوقع منك دفع 50٪ للبدء و 50٪ للإنهاء.
معًا ، قد تبدو هذه العملية شاقة. ومع ذلك ، فإن الوقت الذي تقضيه في البحث والتفاصيل التي تضعها في العقد سوف ينعكس في المنتج النهائي.
سيكون من الصداع العمل مع شخص لا يمكنك الاعتماد عليه. هل يمكن أن تجد نفسك مع إعادة تشكيل غير المكتملة أو ميزانية maxed-out. اسمح لنفسك بالوقت اللازم لإجراء أبحاثك وطرح الأسئلة الضرورية.