ما هم ومن يحتاج منهم؟
عند بيع منزل ، يتعين على المالكين الكشف عن بعض الحقائق والمعلومات عن منزلهم. تتطلب معظم الولايات من البائعين إكمال نموذج الكشف عن الممتلكات المكتوبة. معظم النماذج تتكون من أسئلة حول المنزل والممتلكات.
أساسيات الإفصاح
في معظم الولايات ، يُطلب من البائعين إما إكمال هذا النموذج عند قيامهم بإدراج منزلهم أو منحهم ائتمانًا. عادةً ما تتطلب الأسئلة ردًا بنعم أو لا أو غير معروف.
الأسئلة تتناول الحقائق المادية والعيوب الرئيسية والإفصاحات الفيدرالية والإفصاحات الخاصة. تعتبر بعض المناطق الأخرى خط الحدود أو في المنطقة الرمادية. تختلف الأشكال والمتطلبات والمحتويات والشروط الأخرى باختلاف الولاية.
وقائع مادية
تشمل حقائق المواد الشرط والعمر والمشاكل المعروفة وأي عيوب. في جوهرها ، هي في الأساس تلك الأشياء التي من شأنها التأثير على قرار المشتري لشراء المنزل أم لا ، وكذلك السعر والشروط التي يقدمونها. مرة أخرى ، تختلف التفاصيل حسب الحالة ، من حيث ما تم تضمينه. هذه الإفصاحات تسأل عن العيوب المعروفة. إنها أشياء يعرفها أصحابها أو يجب أن يعرفوها لأنهم ظاهرون بشكل معقول.
من الواضح أن العيوب الرئيسية أسهل بكثير في تحديدها. إذا الفيضانات منزلك ، يجب الكشف عن ذلك. إذا كنت تعرف أن النظام الكهربائي في منزلك لا يصل إلى رمز ، فيجب الكشف عن ذلك.
يجب ملاحظة عمليات الإصلاح التي قمت بإنجازها بالإضافة إلى التحسينات والتحسينات.
إليزابيث وينتروب ، الخبيرة في بيع / بيع المنازل ، تقدم نقطة ممتازة في مقالتها ، إفصاحات المنازل ، وحقائق مادية. وتقول إنها لن تستخدم مصطلح "الإصلاح" لأن ذلك يعني أن المشكلة قد تم إصلاحها. وتوصي فقط بشرح ما حدث باختصار ، وكيف تعاملت معه (إما نفسك أو مع محترف) ، وما إذا كنت قد عانيت من أي مشاكل منذ ذلك الوقت.
الإفصاحات الفيدرالية
الإفصاحات الفيدرالية هي تلك المطلوبة بموجب القانون الاتحادي. واحد أن الكثير منا على دراية هو الكشف عن الرصاص. وهذا يعالج مخاطر الطلاء التي تحتوي على الرصاص وينطبق على المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1978.
افصاحات خاصة
قد تكون هناك حاجة إلى إفصاحات خاصة في بعض الولايات ، أو مناطق داخل الولاية. في بعض الأحيان يكون هذا جزءًا من نموذج الإفصاح السكني وفي أحيان أخرى يكون وثيقة منفصلة. يتناول الظروف في المنطقة التي يمكن أن تؤثر على المنزل أو الممتلكات. تشمل الأمثلة الشائعة منزلًا يقع في منطقة للفيضان أو على خط صدع أو على طول مسار رحلة طيران.
من المهم أيضًا أن تتذكر أنه يجب على المالكين ملء هذا النموذج. لا استثناءات. لا يجوز لوكيل البائع القيام بذلك للبائع ما لم يكن الوكيل ، في الواقع ، هو الشخص الذي يبيع المنزل بالفعل.
المناطق الرمادية
ثم هناك المناطق الرمادية ، تلك التي ليس لديها قوانين ومتطلبات واضحة. معظمهم يميلون إلى التباين حسب الدولة. تطلب بعض الولايات من البائعين الكشف عما إذا كان الموت أو القتل قد حدث في المنزل. البعض الآخر يتطلب إخطارا للمشترين إذا كان المنزل لديه سمعة لكونه مسكون.
يجب استخدام خيار اختيار "غير معروف" إذا كنت لا تعرف أي معلومات عن الشرط.
هذا يمكن أن ينطبق على العديد من الحالات. قد لا يعيش المشترون في المنزل لفترة طويلة. قد يكون المنزل بيع عقار ويباع من قبل أفراد العائلة الذين لا يعرفون الكثير عن المنزل.
هذا الخيار شائع أيضا في حبس الرهن ، والتي يمكن أن تكون حالة صعبة. لم تكن البنوك تعيش في المنزل ، لذا فهي لا تدرك الكثير من المعلومات. بالإضافة إلى ذلك ، غالباً ما لا تكون حبس الرهن في أفضل حالة ، سواء من أصحاب الانتقامية أو التخريب. في هذه الحالات ، لا يمكن الكشف عن أي تلف محتمل قد ينجم عن هذه الحالات. في هذه الحالات - وأعتقد في جميع المبيعات - من المهم أن يتم تفتيش المنزل.
غير مطلوب
هناك أشياء معينة لا يُطلب من البائعين الكشف عنها. على سبيل المثال ، ليس عليهم أن يخبروك عن سبب تحركهم أو إذا كانوا يتمتعون بالعيش في المنزل.
يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات من وكيلك أو عن طريق الاتصال بدولتك. إذا لم يكن هناك أي شرط للحصول على معلومات معينة وكنت تناقش ما إذا كنت تريد الكشف عنها أم لا ، اسأل نفسك كيف ستشعر إذا كنت في هذا الموقف. إذا كنت أقوم بشراء منزل ، فهل أريد أن يكشف البائع عن هذه المعلومات؟ في حالات أخرى ، تكون القاعدة الأساسية الجيدة هي عند الشك في الكشف عن المعلومات.
والنقطة الأخيرة التي يجب ذكرها هي أن العديد من الوكلاء ينصح البائعين بتقديم الائتمان بدلاً من استكمال الكشف. وهم يشعرون أنه من الخطر للغاية أن يوقع البائع على مثل هذا البيان الذي قد يؤدي إلى تداعيات لاحقة إذا تم اكتشاف المشاكل من قبل المالكين الجدد (المشترين). هذا قرار يجب عليك اتخاذه بعد التشاور مع السمسار والمحامي الخاص بك.