01 من 05
الطابق السفلي Refinishing هو طريقة رائعة لإضافة مساحة المعيشة
يؤكد المحترفون العقاريون أنه من بين جميع التحسينات الرئيسية في المنزل ، لا شيء أكثر كفاءة عند إضافة قيمة فعلية إلى ملكيتك من تحويل المساحة غير المكتملة إلى مساحة معيشة مريحة. هذه واحدة من التحسينات المنزلية القليلة التي لا تسترد تكاليف التجديد فحسب ، بل قد تضيف قيمة أكبر إلى المنزل أكثر مما تنفقه على المشروع.
لا توجد منطقة هي هدف أفضل لهذا النوع من مشروع تحسين المساكن من الطابق السفلي ، والذي يوفر في العديد من المنازل مساحة محيرة للمساحة لتقوم بها بأي طريقة تراها مناسبة. لكن تكاليف مثل هذا المشروع يمكن أن تتباين بشكل كبير ، اعتمادًا على الطريقة التي تقترب بها من المشروع ونوع الميزات التي تريد إضافتها. إذا كنت في متناول اليد ويمكن أن تقوم بمعظم العمل بنفسك ، فمن الممكن القيام بمهمة إنهاء أساسية بمبلغ 6000 دولار أو 7000 دولار. ولكن من السهل كذلك عند توظيف المهنيين لإنفاق 100000 دولار لمشروع إعادة البناء مع جميع الأجراس والصفارات. في الطرف العلوي ، يمكن بناء طابق أرضي كبير مساحته 3000 قدم مربع ، والذي تم تشييده وإنجازه بشكل احترافي ، إلى أكثر من 150،000 دولار.
لا يوجد اتفاق حقيقي على ما يشكل "متوسط" لإعادة بناء الطابق السفلي وتكلفته.
- أشار تقرير "التكلفة مقابل القيمة" الذي صدر مؤخرًا من مجلة إعادة التصميم إلى أن متوسط تكلفة وظيفة تحويل الطابق السفلي المتوسط كان أكثر من 71000 دولار. هذه التقديرات من المتعاقدين العامين (GCs) الذين يقومون بتعيين المقاولين من الباطن للقيام بمهام مختلفة.
- لكن دراسة مماثلة أجرتها قائمة أنجي أعطت متوسط التكلفة حوالي 32000 دولار للتركيب الاحترافي. يقوم مستخدم قائمة Angie النموذجية بتوظيف متعاقدين فرديين للقيام بالعمل ، بدلاً من استخدام مقاول عام (GC).
- في غضون ذلك ، وجد مسح HGTV أن صُغِّيّات القبو بالطريقة التقليدية DIY تتراوح ما بين 10000 إلى 27000 دولار.
تناقش هذه المقالة العديد من البدائل لتحويل مساحة في القبو ، بما في ذلك:
- خيار التشطيب الأساسي
- خيار إعادة عرض كاملة
- تقدير "علاء كارت"
02 من 05
خيار التشطيب الأساسي
يشير هذا الخيار إلى أخذ الطابق السفلي غير المكتمل تمامًا ، ثم إضافة الإطار ، والنوافذ ، وعناصر أخرى لتحويلها إلى مساحة معيشة كاملة. يفاجأ الكثير من الناس أن يتعلموا أن هذا هو في الواقع خيار أرخص أن إعادة بناء على نطاق كامل من الطابق السفلي الذي انتهى بالفعل. والسبب في ذلك هو أنها تكلف أكثر للهدم وإعادة البناء مما هي عليه للبدء من الصفر.
يحتوي الطابق السفلي على إعادة التأطير ، وتشغيل أي آلات ضرورية ، وتركيبات الجدران والسقوف والأرضيات ، واللوحة أو بورق الجدران. في المتوسط ، فإن تكلفة مهمة إنهاء أساسية تقع في أي مكان من 6500 دولار لوظيفة DIY إلى 20.000 دولار إذا كنت تستأجر نجاراً للمساعدة ، لكن التكاليف يمكن أن تذهب أعلى بكثير للمساحات الكبيرة. لاحظ أن متوسط التكاليف لا يشمل أعمال السباكة والكهرباء الرئيسية. إذا كانت مساحتك ستشمل حمامًا جديدًا أو ميزات أخرى خاصة ، فستحتاج إلى إضافة هذه التكاليف بشكل منفصل (راجع الأسعار حسب القائمة أدناه).
- قد تتضمن وظيفة refinish بعض أو كل مما يلي:
- تأطير الجدران وعزل تجاويف مسمار
- تأطير نوافذ الخروج إذا كانت الغرف ستستخدم كمناطق للنوم
- شنقا والانتهاء دريوال
- تطوير الخدمة الكهربائية للإضاءة ومنافذ الأوعية
- الملاكمة في مجاري الهواء أو توجيه مجاري الهواء الجديدة
- تثبيت سقف التشطيب
- تنفيذ أي عزل الرطوبة اللازمة على أرضية من البلاط
- أعمال السباكة الرئيسية إذا كان الحمام يضاف
03 من 05
خيار اعادة التشكيل الكامل
يشير هذا الخيار إلى مشروع يتضمن أخذ مساحة في الطابق السفلي تم الانتهاء منها بالفعل وتغيير تخطيط المساحة واستكمال أعمال إعادة الطلاء. هذا النوع من إعادة تصميم المشروع عادة ما يكلف ما بين 20،000 دولار و 30،000 دولار لتكاليف العمالة والمواد الأساسية ، دون احتساب أي إضافات. قد يتضمن إنشاء مساحات مثل غرف اللعب أو غرف الترفيه أو غرف النوم الإضافية أو المكاتب المنزلية.
إذا كنت على استعداد للقيام بهدم الجدران القائمة قبل استدعاء المقاولين للقيام بأعمال التشطيب ، يمكنك توفير ما يصل إلى 2000 دولار على التكلفة الإجمالية.
إعادة العمل في الطابق السفلي عادة ما تتضمن بعض التحسينات على أنظمة الأسلاك والتكييف كجزء من حزمة التكلفة الأساسية. إن إضافة السباكة الجديدة - مثل عندما يتم تركيب حمام جديد أو شريط رطب جديد ، سيضيف إلى التكلفة الأساسية ، ولكن (انظر التسعير Ala Carte ، أدناه)
جناح الضيوف : يتضمن هذا الإصدار الخاص من إعادة بناء الطابق السفلي إضافة أو إعادة تصميم الحمام وتثبيت مطبخ صغير مع خزائن وترقيات كهربائية ضرورية. نتوقع أن تدفع في أي مكان من 20،000 دولار إلى 60،000 دولار لهذا المستوى من إعادة تصميم المشروع.
04 من 05
خيار "نظام التشطيب"
مشروع " نظام التشطيب " يعني أنك تقوم بتوظيف المتخصصين لتثبيت ألواح الجدران الجاهزة والمكونات الأخرى. العيب هنا هو أنه لا توجد طريقة للقيام بأي من هذه الأعمال بنفسك مع هذا النوع من المشاريع حيث إن المواد المستخدمة في أنظمة تشطيب الطابق السفلي تُباع فقط لمثبّتي الامتياز الذين يستخدمون مواد الملكية ويضعون تركيزًا كبيرًا على التحكم في الرطوبة. الميزة هي أنك مضمونة مساحة ضيقة وجافة ودافئة ، وسيتم الانتهاء من الطابق السفلي بسرعة كبيرة.
تبلغ تكلفة تثبيت مثل هذا النظام حوالي 40 إلى 50 دولارًا للقدم المربع ، مما يعني أن الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته 1500 قدمًا مربّعًا يمكن أن يصل إلى 75000 دولار أمريكي لنظام أعلى من الخط. وبطبيعة الحال ، يمكن أن ترتفع التكاليف إذا كان هناك أعمال كبيرة في الأسلاك والسباكة من قبل مقاولين آخرين كجزء من مشروعك العام.
هذا هو عادة واحدة من أغلى الخيارات عندما يتعلق الأمر إعادة عرض الطابق السفلي ، ولكن أيضا واحدة من الأكثر ملاءمة.
05 من 05
تقدير علاء كارت
إذا كنت ترغب في تقدير أكثر دقة ، فمن الممكن أن يتم تقديرها بطريقة البند ، باستخدام تقديرات هذه الباربكيوم لتكاليف عناصر مختلفة من مشروع الانتهاء من الطابق السفلي. تفترض هذه التقديرات التركيب المهني في منطقة ذات تكاليف العمالة المتوسطة.
- تختلف التصاريح بشكل كبير من منطقة إلى أخرى ، مع وجود تكاليف عادية تتراوح بين 100 دولار و 1500 دولار لإعادة بناء الطابق السفلي.
- تكاليف التأطير حوالي 1 دولار للقدم المربع.
- تبلغ تكاليف تركيب وتثبيت دريوال حوالي 1.50 دولار للقدم المربع
- تتراوح الأسقف من 1 دولار إلى 6 دولارات للقدم المربع ، حسب درجة التعقيد. في نهاية منخفضة ، هي السقوف التي يجب أن تكون مغطاة ببساطة مع ألواح الجدران وانتهت. ولكن غالباً ما يكون هناك عمل تأطير يحتاج أيضاً إلى القيام به من أجل وضع صندوق في قنوات الحرارة أو خفض السقف لتشغيل الميكانيكا.
- الطوابق غالباً ما تكون البطاقة البرية عندما يتعلق الأمر بإعادة بناء الطابق السفلي. يمكن أن تتراوح التكاليف من 300 دولار إلى 5000 دولار. يمكن وضع أرضيات الفينيل مقابل 300 دولار إلى 500 دولار. أرضيات مغطاة بالسجاد بمتوسط 1500 دولار. وتتراوح تكلفة بلاط السيراميك بين 1500 دولار و 2000 دولار. وتبلغ متوسطات الأرضيات الخشبية 4000 دولار إلى 5000 دولار في الطابق السفلي.
- يمكن إضافة حمام 10000 دولار إلى 20،000 دولار بسهولة. يمكن خفض هذه التكلفة إلى النصف إذا تمكنت من القيام بالعمل بنفسك.
- يمكن أن يعمل العمل التأسيسي حوالي 10،000 دولار إذا كانت هناك إصلاحات جوهرية مطلوبة ، مثل إصلاح أساس متحرك.
- ويكلف سد القبو والأساس ضد تسرب المياه ما متوسطه 4100 دولار على المستوى الوطني.
- ويأتي تركيب مضخة مستنقع للمساعدة في الحفاظ على القبو جافًا بمتوسط تكلفة يبلغ 1100 دولار.
- وتبلغ تكلفة الخروج ، في المكان المطلوب ، في المتوسط 3،500 دولار. قد تكون هناك حاجة نوافذ الخروج إذا تم استخدام أي غرفة في الطابق السفلي كغرفة نوم.
- يمكن أن يتكلف الرطب / البار أو المطبخ الصغير ذو الحجم المتوسط بين 1000 و 5000 دولار. للحصول على مطبخ شقة ضيوف كاملة المزايا ، يمكنك التخطيط مقابل 12،000 دولار إلى 20000 دولار.
- خزانة ، وهي ميزة ضرورية إذا كانت غرفة الطابق السفلي مؤهلة رسميا كغرفة نوم ، وتكاليف ما بين 1200 دولار و 1900 دولار.
- تكلف مدفأة غاز في المتوسط حوالي 2000 دولار لتركيبها.