يعتمد ما إذا كان مشروع إعادة التصميم "ذكي" أم لا يعتمد بشكل كبير على الوقت الذي تخطط فيه لبيع منزلك. إن التجديد بطريقة تجعل منزلك أكثر وظيفية وممتعة للسنوات العشرين القادمة يستحق عادةً التكاليف والجهد. ولكن ماذا لو كنت تخطط للبيع قريبا؟
حقيقة الأمر هي أن معظم مشاريع إعادة التصميم لا تضيف ما يكفي من قيمة الأسهم إلى منزلك لدفع تكاليفها عند بيعها.
من الممكن ، بطبيعة الحال ، أن يتم تنفيذ بعض المشاريع من أجل الحصول على مشترين لتقديم عطاءات على منزلك.
بشكل عام ، رغم ذلك ، من الأفضل لك الحصول على عروض أقل من الاستثمار في إجراء عمليات تجديد رئيسية - لأنك نادراً ما ستتكفل بتكاليف تلك التجديدات من خلال سعر بيع أعلى.
لذا ، فإن التجديد من أجل البيع حيوان مختلف تمامًا عن التجديد لتحسين جودة حياتك. قد يجد صاحب المنزل الذي يبحث عن تحسينات على مدى السنوات العشرين القادمة ، إعادة تشكيل مطبخ بقيمة 75،000 دولار ليكون بمثابة تكلفة صالحة. ليس الأمر كذلك إذا كنت تبحث فقط عن التحسينات قبل بيع منزلك - فسيكون من النادر جدًا أن يتحول هذا المطبخ الذي تبلغ تكلفته 75 ألف دولار إلى سعر أعلى يبلغ 75 ألف دولار.
ومع ذلك ، لاحظ أننا لا نتحدث عن ما يسمى "التدريج" منزل للبيع ، والتي يمكن أن تشمل مستحضرات التجميل الصغيرة أو الإصلاحات. نحن نتحدث عن نوع أكثر شدة من التجديدات المنزلية التي تتجاوز طبقة الطلاء ويمكن أن تشمل تكاليف الآلاف أو عشرات الآلاف من الدولارات.
متى تكون هذه النفقات فكرة جيدة؟
سبعة القواعد الأساسية
- لا تنفق أكثر مما يمكنك استرداده. يبدو هذا واضحا ، لكنك ستندهش من عدد الأشخاص الذين يقررون رمي مبالغ طائلة من المال في منزل لن يدخلوه مرة أخرى لبقية حياتهم. لماذا تنفق 4000 دولار على الأرضيات الجديدة إذا كانت قيمة إعادة البيع أقل من ذلك؟ ما لم يكن ، بالطبع ، لن يقوم أحد حتى بتقديم عرض على منزلك دون بعض التحسينات التجميلية.
- ابحث عن إمكانية الربح. هذه القاعدة أكثر أهمية. ويرى بعض بائعي المنازل نجاحه في إنفاق 7500 دولار على إعادة تشكيل الحمام إذا استردوا مبلغ 7.500 دولار من عملية البيع. ولكن هل حقا أي معنى؟ لقد استثمرت الوقت والصداع والجهد. . . من دون كسب صافي. لماذا تهتم؟
- إعطاء الأولوية لإعادة عرض المطبخ والحمام. يجب أن تذهب أي نفقات كبيرة في المطبخ والحمامات على الغرف الأخرى. هذه هي التحسينات التي من المرجح أن تسترد تكاليفها وتخلق إنصافًا حقيقيًا.
- الحد من التكاليف الصعبة لصالح تكاليف DIY. إن وضع خشب صلب صلب جديد بسعر 19.99 دولار للقدم المربع هو تكلفة صعبة - صعبة للغاية. لكن استعارة صنفرة أرضية مدارية وأرضية مرشوشة بنفسك هي تكلفة ناعمة.
- تجديد بدلا من استبدال. مثل القاعدة الأساسية السابقة ، لا تعطي مشتري منزلك أي مواد جديدة فعلية ، إذا كنت تستطيع تجنبها. لماذا تسلم أكثر من 1200 قدم مربع من الكرز البرازيلي عندما يمكنك فقط تجديد طوابقك الحالية؟
- مظهر الإجهاد ، وليس وظيفة. من المحزن أن نقول ، ولكن من الأفضل وضع هذا 800 دولار في الطلاء أو الأرضيات ، بدلاً من سخان المياه الجديد. طالما أن سخان الماء يعمل ، احتفظ به. سخان المياه الجديد لن يثير إعجاب المشترين. إذا قال مفتش المنزل في النهاية أن سخان المياه يجب استبداله ، يمكنك دائمًا استبداله ، أو التخلص من مبلغ معادل من سعر البيع. لكن المظهر هو شيء غير قابل للتفاوض ، وفي الواقع شيء يمكن أن يسجل فقط مع مشتري المنازل على مستوى دون وعي.
- الدهان يعمل العجائب. الطلاء الجديد ، وخاصة الأشكال المعاصرة والمختارة بعناية ، سيحول المنزل. كن حذرا من ظلال عميقة.
كبح الاستئناف: عندما الواجهات هي شيء جيد
ضمن فئة "نداء كبح" كله ، دعنا نركز على شيء واحد: واجهة جديدة.
يمكن للمقاولين العموميين بناء واجهة جديدة تجعل منزلك يبدو رائعاً بينما يحول الانتباه عن أشياء مثل انحياز الفينيل ، وهو منعطف بالنسبة لبعض الناس.
التحدث مع المقاولين المحليين. ولكن ما لم تكن مهندسًا معماريًا أو خبرة في مثل هذه الأمور ، فلا تجبر المشكلة على المقاولين الذين ليس لديهم أدنى فكرة عما تتحدثون عنه. التعامل فقط مع المقاولين الذين قاموا بهذا النوع من أعمال ما قبل البيع من قبل.
النظام التالي للأعمال: المطابخ والحمامات
سيخبرك معظم أصحاب العقارات أن المطبخ والحمام هما أهم أجزاء المنزل.
التركيز على هذه العناصر:
عدادات المطبخ. إن كونترتوب مرئية بشكل كبير ، لذلك إذا كنت ستقوم بأي نوع من أعمال التمزق والاستبدال ، فهذا هو المكان المناسب. يجب استبدال المساند الصفائحية القديمة بـ كوريان أو سيليستون على الأقل. بلاط السيراميك كونترتوب قابلة للنقاش من حيث الجودة ، ولكن معظم أصحاب المنازل المحتملين لا يبحثون عن عدادات بلاط السيراميك - استبدالها.
خزائن المطبخ. الخزائن هي أيضا واضحة للغاية لأنها في مستوى العين. يمكن استبدال خزائن المطبخ بسهولة تشغيل 25000 دولار أو أكثر. إذا كانت خزانات مطبخك في حالة رهيبة أو مصنوعة من الميلامين أو MDF ، قد تحتاج فقط إلى لدغة الرصاص والحصول على خزائن مطبخ جديدة. بالنسبة لأنواع أخرى من الخزانات ، قد تتمكن من إعادة مواجهة أو إعادة طلاء.
ترقية سريعة إلى التركيبات والأجهزة. المباريات والأجهزة هي ترقيات للمطبخ فعالة بشكل مدهش. لا تفترض أن استبدال كل أجهزة المطبخ سيكون رخيصًا ، مع ذلك. إن استبدال كل الأجهزة الخاصة بك (أي التخلص من تلك الأشياء المطلية بالذهب المزيف) يمكن أن يصل إلى مئات الدولارات.
إزالة واستبدال أحواض المطبخ. أحواض المطبخ سهلة الإزالة والاستبدال. يمكن معظم DIYers القيام بذلك من تلقاء نفسها.
تجديد الأرضيات
لا يلزم بالضرورة إجراء أعمال تجديد للمنزل لغرض البيع بطريقة ترضي ذوقك. هذه هي التي تعيد تشكيلها لتتناسب مع أذواق معظم أصحاب المنازل. قد يكون سمسار عقارات مصدر جيد للمعلومات حول كيفية ترميم الأرضيات.
هل تحب السجاد من الجدار إلى الجدار في الحمامات؟ معظم مشتري المنازل لا. بشكل عام ، من السجاد إلى الجدار في جميع أنحاء المنزل فكرة سيئة ، لأنه يعطي الانطباع بأنك تحاول إخفاء شيء ما تحتها. ستكون الأرضيات الرقيقة هي الحد الأدنى من أرضيات "التستر" ، على الرغم من أن مشتري المنازل قد اعتادوا أيضًا على التعرف على الصفيح كنوع آخر من المواد المشبوهة.
إذا كان لديك أرضيات خشبية حقيقية ، فأنت محظوظ. يجب أن ترتطم الأرضيات المليئة بالدهون باستخدام أداة سنفرة طبلة . إذا كانت الطوابق الخاصة بك تحتوي على خدوش بسيطة فقط ، فستكفي الصنفرة الدائرية.
ضع في اعتبارك أن العديد من مشتري المنازل المحتملين سيرفعون حافة السجاد لمعرفة ما إذا كانت الألواح الأرضية الموجودة تحتها هي خشب صلب قابل للاستعادة.
تجنب مثل الطاعون
- المناطق التي لا تمتلك قيمة جيدة لإعادة البيع: غرف الإعلام ، المسارح ، المكاتب ، الطوابق السفلية ، تشكيلات العلية ، الطوابق الخلفية ، معظم أعمال الفناء الخلفي ، إلخ.
- الذهاب إلى أحجام يائسة لإضافة المزيد من المساحة (على سبيل المثال ، تحويل مرآب لتصليح السيارات إلى غرفة المعيشة).
- شبابيك. هذه هي كبيرة لتحل محل إذا كنت تخطط للبقاء في منزل ، ولكنك لن تحصل على أموالك على هذه إذا فعلت فقط لأغراض البيع.
- إزالة تفاصيل الفترة التي قد تكون لها بعض القيمة. قد يكون التخلص من التكتلات الخضراء فكرة جيدة ، ولكن التخلص من آخر منشور عام 1911 يحتاج إلى "بعض العمل" ليس فكرة جيدة. في حين أن الوظيفة الجديدة قد تكون غير جذابة ، فإن قيمتها الجوهرية ذات قيمة للعديد من المشترين.
- إزالة الإضاءة ، ما لم يتم استبدالها بتجهيزات أخرى. حتى الإضاءة السيئة أفضل من عدم الإضاءة.