جزء مهم من أي بحث عن شقق هو معرفة مقدار ما يمكنك تحمله . إذا قمت بتحديد مواعيد لإلقاء نظرة على الشقق المتوفرة خارج نطاقك ، فسوف تصاب بخيبة أمل بمجرد تقديمك طلبًا للحصول على واحدة وتكتشف أنك لا تكسب دخلاً كافياً. على الجانب الآخر ، أنت أيضا لا تريد أن تكون محبطًا بشكل غير ضروري إذا كنت تعتقد خطأ أنك لا تستطيع تحمل نوع الشقة التي تريدها حقًا.
لحسن الحظ ، تتوفر بعض الأدوات المجانية عبر الإنترنت التي يمكن أن تساعدك على تحديد مقدار الإيجار الذي يمكنك دفعه لشراء شقة.
حاسبات إيجار عبر الإنترنت
تقوم أجهزة حساب الإيجار عبر الإنترنت بإجراء الحسابات المالية الأساسية لاقتراح المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على الإيجار الشهري. تعتمد معظم الحسابات على إجمالي دخلك الشهري وتفترض أنك ستنفق من 20 إلى 40 في المائة من إجمالي الدخل على السكن. إليك بعض الآلات الحاسبة سهلة الاستخدام لتجربة ما يلي:
- حاسبة الإيجار Domu: هذه الآلة الحاسبة لا يمكن أن يكون أسهل في الاستخدام. ما عليك سوى إدخال المبلغ الذي تربحه كل عام ، قبل الضرائب ، وستعرف على الفور مقدار الإيجار الذي يمكنك دفعه. بدلاً من رقم واحد ، تقدم هذه الآلة الحاسبة منخفضة (20 بالمائة من إجمالي الدخل) ، وسط الطريق (30 بالمائة من إجمالي الدخل) ، والنهاية العالية (40 بالمائة من إجمالي الدخل) ، بالإضافة إلى شرح موجز من إيجابيات وسلبيات متابعة كل طريق.
- أول دليل إيجار دليل شقة : ببساطة أدخل مبلغ راتبك الأسبوعية ، كل أسبوعين ، أو شهري ، واذكر ما إذا كنت تعيش بالقرب من مدينة كبيرة أم لا. ثم ، انقر لمعرفة ما تستطيع. سوف تتعرف على الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الشهري للعيش بشكل مريح وما إذا كنت ستحتاج إلى ربات الغرف (وعددهم) لدفع الإيجار.
تستند صيغة هذه الآلة الحاسبة إلى إرشادات وزارة الإسكان وتنمية المدن الأمريكية (HUD) التي تشير إلى أن الأسرة يجب ألا تنفق أكثر من 30 بالمائة من الدخل الإجمالي على الإيجار والمرافق العامة. ومع ذلك ، تشير تقديرات First Apartment Guide أيضًا إلى أن معظم الناس يمكنهم "العيش بشكل جيد" بتخصيص ما يصل إلى 45 بالمائة من دخلهم الإجمالي نحو الإيجار والمرافق. مزيد من أسفل على الصفحة ، ستجد أيضا إحصاءات مفيدة ذات الصلة لحالتك الإيجار.
- Zillow Rent Affordability Calculator: هذه الآلة الحاسبة تعرض الايجارات التي تناسب ميزانيتك من خلال مطالبتك بإدخال دخلك الصافي (بعد الضريبة). غالبًا ما يستخدم مديرو العقارات الدخل الإجمالي لتأهيل المتقدمين ، لذلك تفترض الأداة أن دخلك الصافي يتم فرض ضريبة عليه بنسبة 25٪.
فهم الإجمالي مقابل صافي الدخل
ببساطة ، الدخل الإجمالي يمثل أجر العمل الكامل الخاص بك ، قبل أن يتم أخذ أي ضرائب أو أي خصومات أخرى بها. الدخل الصافي هو إجمالي الدخل ناقص الضرائب وجميع الخصومات. إذا كان لديك صاحب عمل (أنت لست صاحب عمل حر) ، فإن صافي دخلك هو عادة القيمة الفعلية لراتحك. بعبارة أخرى ، صافي الدخل هو المبلغ الفعلي للدولار الذي تستطيع إنفاقه.
ينظر الملاك عادة إلى الدخل الإجمالي عند الموافقة على المتقدمين للشقق. لحسابك الخاص ، من الأفضل أن تنظر إلى صافي دخلك وتقرر كم يجب أن تذهب أموالك نحو الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان دخلك الصافي 3000 دولار شهريًا وتريد إنفاق ما لا يزيد عن 30 بالمائة من أموالك على الإيجار ، فيجب أن تبحث عن شقة لا تتكلف أكثر من 900 دولار شهريًا.