خذ بعين الاعتبار هذا السيناريو. يريد صاحب منزل عائلة واحدة أن يضيف مادة السليلوز العازلة في الجدران الخارجية للمنزل. ما هو نوع الإذن الذي تحتاجه؟ بخلاف الاتصال بالبلديات المحلية حول سحب تصريح ، فهي حرة في الاتصال برجال العزل وتبدأ على الفور. في الواقع ، في معظم الحالات ، لن تحتاج حتى إلى تصريح البلدية للعزل المفصول لأنه لا ينطوي على فتح الجدران.
الآن دعونا نعدل السيناريو قليلا: تعيش في ملكية مشتركة. Screeech ! نعم ، هذه لدغة صوتية لإبرة قياسية خدش عبر LP ، وهذا يعني: توقف الآن.
فيما يتعلق بإعادة عرض ، يمكن أن تكون الشقق الخاصة رائعة وكابوس. رائع: من خلال العيش الجماعي مع الآخرين ، يمكنك تسخير قوة الأرقام. القوة الجماعية قوية عند التفاوض مع المقاولين. أيضا ، تميل مشاريع التذكرة الكبيرة إلى أن تكلف أقل من مجموع أجزائها.
كابوس: كل شيء آخر.
تتحكم جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) بإحكام في جميع جوانب إعادة تصميم الشقق من خلال CC & Rs (العهود والشروط والقيود) ، والتي يصبح جميع مالكي مساكنهم ملزمين قانونًا بالمتابعة عند شراء ممتلكاتهم (انظر الملاحظة وإخلاء المسؤولية أدناه *).
ما الفرق بين التصاريح البلدية وإذن HOA؟
أشياء منفصلة تماما. أنا أستخدم كلمة "بلدية" للإشارة بشكل جماعي إلى تصاريح بناء المدينة أو المقاطعة / إعادة التصميم.
يشير إذن HOA إلى الاتفاقية الملزمة قانونًا بينك وبين Hangouts على الهواء.
هل أحتاج إلى سحب تصاريح البلدية لإعادة تشكيلها؟
نعم فعلا. تتطلب المشاريع التي تتطلب تصريحًا من البلدية مع منزل عائلة واحدة السماح بالتواجد في الشقة. و اكثر.
ما هو "المزيد؟"
من النادر أن تحتاج إلى تصريح لاستبدال أرضية المطبخ في منزلك العائلي.
بعد كل شيء ، انها ليست مشكلة السلامة أو السلامة ، وأنها لا تؤثر على أصحاب المنازل الآخرين في الأقل. لكن بعض البلديات تتطلب تصاريح لاستبدال الأرضيات في الشقة.
على سبيل المثال ، تتطلب مدينة مينيابوليس الحصول على تصريح لأي مالك شقة يرغب في استبدال سجاده بأرضية صلبة (الخشب والحجر والسيراميك ، إلخ). بالإضافة إلى التصريح ، يحتاج مالكو الشقق إلى تركيب سجادة صوتية أسفل الأرضيات الصلبة.
لماذا أحتاج ترخيص HOA لإعادة؟
كونها مجموعات طائفية ، فإن منظمات أصحاب المصالح المعنيين تهتم بالمحافظة على الممتلكات ككل. وحدتك ثانوية لرفاهية المبنى بأكمله. لهذا السبب تشدد CC & Rs على كلمة هيكلي في القوانين الداخلية. تنص العبارة النموذجية ،
لا يجوز القيام بأي شيء في أي وحدة أو في المجالات المشتركة التي قد تضعف السلامة الهيكلية للمبنى أو التي قد تغير المبنى من الناحية الهيكلية.
بالإضافة إلى النزاهة الهيكلية ، تشعر منظمات HOA بالقلق بشأن الضوضاء. الضجيج هو السبب الأول للحقد في الشقق ، لذلك الجمعيات ترغب في الحفاظ على السلام بين السكان.
وأخيرًا ، تحتاج HOAs إلى التحكم في الملكية المشتركة. يعتبر كل من السباكة (الإمداد والنفايات) والكهربائية ملكية مشتركة.
8 مشروعات تحتاج إلى موافقة HOA
أي إعادة تشكيل تنطوي
- الجدران الداخلية أو الخارجية.
- الطابق الهيكلي.
- الأسقف.
- الأعمدة.
- تشطيب الأرضيات.
- السباكة.
- الكهرباء.
- التغييرات الجمالية في الخارج.
المشاريع التي لا تحتاج إلى موافقة HOA
نظرًا لغموض الكثير من لغة CC & R ، فإنني أوصي بشدة بتشغيل أي نوع من إعادة صياغة المسكن بعد لوحة HOA أولاً. بعض المشاريع التي قد لا تحتاج إلى موافقة:
- اللوحة الداخلية.
- أعمال تقليم (صب التاج ، baseboards ، أغلفة الباب والنافذة).
- استبدال مصابيح ، منافذ ، ومفاتيح.
- استبدال تركيبات الدش أو الحمام أو الحوض.
هل متطلبات CC & R فيما يتعلق بإعادة تشكيلها ملزمة قانونًا؟
نعم بالتاكيد. يمكن لـ HOA تغريمك على المخالفات. إذا أخذك HOA إلى المحكمة ، فيمكنه استرداد هذه الغرامات بالإضافة إلى أتعاب المحاماة.
في إحدى الحالات ، قام مالك الشقة ، هوارد غوتليب ، بإجراء تغييرات على وحدته الخاصة بشقة Acacia On The Green في Lyndhurst ، OH التي تتضمن أعمالاً كهربائية لرافعات الكوابل والإضاءة ، بالإضافة إلى تنفيذ "ترموستات جديد ، مرحاض ، حوض مطبخ ، حوض غسيل ، مطبخ كونترتوب ، رؤساء دش ، وخزانات الحمام ، وأرضية البلاط ، "وفقا لوثائق المحكمة.
على الرغم من التحذيرات المتكررة لـ HOA ، استمر غوتليب في إعادة التصميم. أخذه [أه] إلى محكمة وربح على $ 18،000 في غرامات وتكاليف قانونيّة.
* لا أستطيع أن أؤكد بما فيه الكفاية ، في حين أن CC & R غالبا ما تكون مشتقة من قوالب نموذجية ، فإنها عادة ما تتغير بطرق عديدة لتعكس رغبات هذه الساعة الخاصة. لذلك ، نصيحتي معممة. قد يكون وضعك مختلفًا.