تعتمد فرصك في دفع غرامة على الوضع
عقد الإيجار الخاص بك هو عقد ملزم بينك وبين مالك العقار ، مما يعني أن كسر عقد الإيجار هو خرق للعقد. غالباً ما يكون لدى الأشخاص أسباب وجيهة لخرق العقد ، وقد يكون لديك عذر جيد لرغبتك في الخروج من عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى الانتقال إلى مدينة أخرى لمتابعة عمل ، وقد تتزوج أو تطلق ، أو ربما تكون قد قررت شراء منزل .
لماذا قد تواجه عقوبة
كما هو الحال في أي عقد ، قد تواجه عقوبة إذا خرقت عقد الإيجار.
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لمدة محددة (مثل سنة) ، كما هي عادة عقود الإيجار ، فهذا يعني أنك وافقت على دفع الإيجار لفترة كاملة. لا تعني حقيقة أنك تدفع إيجارك شهريًا إلا شهريًا أنك تخرج تلقائيًا عن الدفعات المتبقية إذا قررت المغادرة مبكرًا.
إذا كان عليك كسر عقد الإيجار الخاص بك ، فإن المفتاح هو تجنب - أو على الأقل تحديد - عقوبة من مالك العقار. فرص عليك دفع غرامة حسب الحالة. إليك ما يجب أن تضعه في اعتبارك:
أدنى فرص للعقوبة
في ظل ظروف معينة ، يمكنك كسر عقد الإيجار الخاص بك بثقة مع العلم أنه لن تضطر إلى دفع غرامة. إذا وجدت نفسك في أحد المواقف التالية ، فتأكد من إخطار مالك العقار لتجنب أي مشاكل:
- شقتك تضررت بشكل خطير. إذا تضررت شقتك إلى درجة أنه غير قابل للسكن ، يمكنك كسر عقد الإيجار بدون عقوبة. ومع ذلك ، يجب أن يكون سبب الضرر من أي خطأ من جانبكم ، مثل الكوارث الطبيعية أو جريمة.
- أنت مدعو إلى واجب عسكري نشط. إذا كنت في الجيش ووقعت عقد الإيجار الخاص بك قبل أن يتم استدعاؤك إلى الخدمة الفعلية ، فإن قانون الإغاثة المدنية للجنود الفدراليين والبحارين يسمح لك بكسر عقد الإيجار بدون عقوبة. هناك عدة ولايات لديها قوانينها الخاصة التي تسمح لك أيضا بكسر عقد الإيجار الخاص بك إذا كنت بحاجة إلى الانتقال بسبب أمر عسكري.
- لقد عانيت من ضربة خطيرة لصحتك. في بعض الولايات ، يمكنك الخروج من عقد الإيجار الخاص بك إذا أصبحت مريضًا أو مصابًا ، أو إذا كنت بحاجة إلى الانتقال إلى مرفق معيشٍ مُساعد. تحقق من القانون في ولايتك لمزيد من المعلومات.
فرص معتدلة من عقوبة
يجب أن تكون قادرًا على كسر عقد الإيجار بدون عقوبة إذا:
- مالك العقار لا يفي بالتزاماته. على سبيل المثال ، يفشل مالك العقار في الحفاظ على شقتك أو إصلاحها ، حتى على الرغم من طلباتك .
- مالك العقار يغزو خصوصيتك أو يتعارض مع "المتعة الهادئة" لشقتك. على سبيل المثال ، يرفض مالك العقار التدخل عندما يزعجك الجيران باستمرار .
ومع ذلك ، لا يمكنك دائمًا أن تتوقع موافقة مالك العقار معك ، ولا يوجد ضمان بأن القاضي سيأخذ جانبك أيضًا. لذا ، إذا كان عقد إيجارك يقع ضمن هذه الفئة ، احتفظ بسجلات جيدة لما تعتقد أنه يبرر أفعالك ، فقط في حال احتجت إلى خوض عقوبة في المحكمة.
أعلى فرص عقوبة
في معظم الأحيان ، يكون لدى المستأجرين الذين يرغبون في كسر عقد الإيجار ما يعتقدون أنه سبب وجيه لكسر عقد الإيجار (مثل الزواج أو نقل الوظيفة) ، ولكنه ليس فقط ما يقر القانون بأنه ذريعة لتجنب ضربة جزاء.
لحسن الحظ ، هناك أمل في تجنب عقوبة حتى في هذه الحالة. تطلب معظم الولايات من الملاك "تخفيف الأضرار" عن طريق بذل محاولات معقولة لإعادة تأجير شقتك بمجرد تقديم إشعار. لذلك ، فكر في القيام بما يلي:
- قدم أكبر قدر ممكن من الإشعار
- عرض للمساعدة من خلال البحث عن بديل المستأجر نفسك
معظم الوقت ، إذا كنت مستأجراً جيداً وتعتقد المالك أنها تستطيع إعادة تأجير شقتك ، يجب أن تكون على ما يرام. ومع ذلك ، إذا واجه مالك العقار صعوبة في العثور على مستأجر لتولي أمره فوراً ، أو إذا خسر مالك العقار أي إيجار خلال الفترة المتبقية من مدة عقد الإيجار ، فقد تكون مسؤولاً عن دفع الفرق.