تقرير التكلفة مقابل القيمة عبارة عن مجموعة سنوية من تقديرات إعادة تصميم المنازل التي أصبحت صناعة كلاسيكية.
لعقود من الزمان ، قامت مجلة إعادة التصميم (وإعادة عرض على الإنترنت) ، التي نشرتها هانلي وود ، بعمل شيء لا يجرؤ سوى عدد قليل من المنشورات على القيام به: إنشاء تقديرات لمشاريع إعادة تصميم المنزل .
في ديسمبر من كل عام ، تصدر هذه المطبوعات بتقرير التكلفة مقابل القيمة للسنة السابقة ، وقياس متوسط التكلفة التقديرية لمشاريع إعادة التصميم عبر الولايات المتحدة.
تقديرات من المتخصصين في الصناعة
التكلفة مقابل تقرير القيمة تسحب كمية كبيرة من البيانات من الأسواق الأمريكية. وهو فريد من نوعه لأنه من الصعب تحديد أي شخص في صناعة إعادة التصميم حول التكاليف التقديرية العامة للمشروع ، نظرًا لأن التكاليف خاصة بكل مشروع. أضف الآن الأرقام الأكثر هزأة ، والتي هي قيم إعادة البيع المقدرة وكنت قد حصلت على تقرير يخرج حقا على طرف.
إعادة عرض يفعل شرعيته. وهي تستخدم الأرقام من استجابات المسح من الآلاف من السماسرة (عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) وناشر لإعادة تقدير أدوات تقدير التكلفة ، RemodelMAX. يتم تنسيق كل من قبل مجموعة Farnsworth.
اعادة عرض البيانات الرئيسية الكنز الدفين
يتم تمثيل ثروة من المعلومات في التقرير. على الصعيد الوطني ، من المتوقع أن تبلغ قيمة تكلفة الحمام التي تبلغ 16،724 دولارًا أمريكيًا 11707 دولارًا أمريكيًا عند البيع. أو ، ستجلب استبدال نوافذ الفينيل بمبلغ 11،198 دولار 8،163 دولار عند البيع - وهو عائد كبير على الاستثمار (ROI).
الوجبات الجاهزة لأي نية لمالك المنزل عند إعادة التصميم: كل مشاريع إعادة التصميم تنخفض قيمتها ، وعدد قليل من العائد على استثماراتها. بعض المشاريع التي نعتز بها في قلوبنا هي تلك التي تمتلك أقل نسبة مئوية من التكلفة المستردة: إضافات الغرف العائلية ، إضافات الحمام ، إضافات الأجنحة الرئيسية.
مزايا
- سهولة الاستخدام : إذا نظرت إلى تقرير التكلفة مقابل القيمة في نسق الويب الحالي الخاص به منذ عشرة أو حتى خمس سنوات ، فلن تتعرف عليه. تتعهد إعادة التصميم ببذل جهود كبيرة لجعل التقرير سهل الاستخدام والفهم. تحليل البيانات من التقرير بسيط وسريع.
- البيانات التاريخية : لا يهتم معظم الناس إلا بأرقام العام الحالي. ولكن بالنسبة للباحثين أو كلاب الصيد ، تحتفظ التكلفة مقابل القيمة دائمًا بأرشيفات العقد الأخير من الإحصائيات.
- العوامل الذاتية : من المستحيل تحديد كل شيء ؛ بعض الأشياء غير موضوعية. ولهذه الغاية ، يأخذ تقرير التكلفة مقابل القيمة أيضًا بعين الاعتبار الموضوعية عند تقييم قيم المشروع المنزلي.
- صورة كبيرة - موثوقة : يشير التقرير إلى أنه يمكن أن يكون خادعًا لتطبيق المؤشرات الوطنية أو الإقليمية على مستوى الشارع أو العنوان. ولكن إذا كان نشاطك التجاري يتعامل مع بيانات أكبر حجمًا ، فيمكنك الاعتماد على المعلومات التي يقدمها التقرير.
سلبيات
البيانات من التكلفة مقابل. تقرير القيمة ، على الرغم من دقته ، لا يغفل بعض الجوانب المهمة لإعادة تصميم المنازل التي تجعل التقديرات غير ملائمة لـ do-it-yourselfer:
- لا بيانات DIY : لأن هذا هو تقرير الصناعة ، وسحب البيانات من أداة تقدير المقاول ومتوازن ضد التصورات من قبل وكلاء العقارات ، فإنه يتجاهل إعادة عرض المنزل افعل ذلك بنفسك. تأخذ جميع تقديرات إعادة الحساب في الاعتبار العمالة المدفوعة في الخارج ، لا يسمح الأسهم عرق.
- عدد قليل من المشاريع ذات النهاية الدنيا أو السطحية الصنع : المشاريع التي يمارسها أصحاب المنازل عادة من أجل تجميل منازلهم غير متضمنة: إعادة تشكيل الخزانة ، حوض الاستحمام ، إعادة طلاء الدش ، الأرضيات الخشبية والفينيل ، إلخ.
- تكاليف المواد من أعلى نهاية : RemodelMAX تقدير البيانات لصالح المقاولين . وبالتالي ، فإن البيانات مرجحة بشكل مفهوم لمساعدة المقاولين على تحقيق ربح واضح. ومع ذلك ، فإن هذا يؤدي إلى ارتفاع تكلفة المواد.