9 الحقائق لن يعيد مقاول إعادة عرض لك

من كل الشكاوى المتعلقة بإعادة تشكيل المقاولين على Yelp و Angie's List ، فستعتقد أن جميع المقاولين كانوا يمارسون أبواق الشيطان ويحملون المقلات. في الواقع ، معظم المقاولين يتمتعون بالأمانة والكفاءة والدبلوماسية. ولديهم بعض الأشياء ليقولوها عن العملاء. قمت بمسح عدد من المقاولين لجمع أفكارهم حول الأشياء التي يرغبون في أن يعرف أصحاب المنازل - قبل البدء في إعادة تشكيلها.

• 01 من 09

  انهم لا يريدون العمل مع شعبك

  لقد استأجرت المقاول لتجديد مطبخ واسع النطاق . المقاول بالكامل على متن الطائرة. ثم تقول ، "أوه ، بالمناسبة ، ابن أخي لاري هو سباك. أريدك أن تستخدمه."

  الحقيقة : كما تقول ليا كول في ملاحظاتها ، "بالنسبة لي ، فإن أهم رصيد للمقاول هو شبكته من التجار." المقاول هو ميسّر في مركز مجموعة كبيرة من التجار أو المتعاقدين من الباطن ("الغواصات"). لديه أتباعه ، ولديه آخرين في أذهانهم كنسخ احتياطية. بنفس القدر من الأهمية ، لديه قائمة سوداء من الغواصات التي لن يعمل معها ، هذه القائمة مزورة من سنوات من ضربات قوية.

  باستخدام عمك لتثبيت نظام التدفئة والتهوية والتكييف (HVAC) ، سيعمل مع شخص لا تربطه به علاقة ثابتة. ثانياً ، يحرم العمل من مجموعة من الغواصين الذين قد يعتمدون عليه في العمل المطرد. ثالثًا ، أنت تسيء إلى نفسك بعدم استغلال مجموعة من الرجال الذين يعرف أنه يمكنهم إنجاز المهمة.

• 02 من 09

  انهم لا يحبون اعادة استخدام الاشياء القديمة الخاصة بك

  كنت أحب تلك خزائن المطبخ الصنوبر عقدة من عام 1952. لذلك خمر! رومانسية ومثيرة جدا من المقصورة الجبلية! أنت تطلب من المقاول الخاص بك سحبها وتجديدها وإعادة استخدامها مع إعادة التشكيل.

  الحقيقة : مشكلة واحدة مع الأشياء القديمة - الخزانات على وجه الخصوص - هي أنها قد تصمد في مكانها ، ولكنها تنهار عند إزالتها. الأشياء القديمة لها هذا الاتجاه. لا يمكن إزالة الأرضيات الخشبية وإعادة استخدامها بسهولة. النوافذ ذات الزجاج الرصاصي القديم تبدو رائعة ولكنها غير عملية.

  إذا كنت ترغب في إعادة استخدام عنصر ما ، فقم بتضمين الوقت والتكلفة المضافين (بالنسبة لك) التي ستحتاجها لتسوقها إلى محترف مؤهل.

  المقاولون لا يعنون بهذا. انهم يعرفون فقط أن أصحاب المنازل في كثير من الأحيان لا يفهمون الآثار المترتبة على إعادة استخدام العناصر. وبدلاً من أن يكون موفرًا للدخل ، يمكنه إضافة تكلفة أكثر من صاحب المنزل المتوقع.

• 03 من 09

  لديهم ولاء أكبر لشعوبهم من أنت

  بصفتك عميلاً ، فأنت ذا قيمة بالنسبة للمقاول ، وليس كمصدر للإيرادات الفورية فحسب ، بل أيضًا لكل شيء مهم جدًا يسمى كلمة "شفهي". لا يمكن لأي من عناصر HomeAdvisor أو إعلانات Google أن تقترب عن بُعد من قيمة الكلمة الإيجابية.

  الحقيقة : في حين أن هذا صحيح ، فإنه صحيح أيضا أنك سفينة في الليل مقارنة بعلاقاتهم مع التجار. قد يعرفك المقاولون لمدة شهرين ، لكنهم يعرفون في كثير من الأحيان شعبهم لسنوات - عقود حتى.

  إذا كان لديك مشكلة مع تاجر معين ، فقد يذهب المقاول إلى حد سحبه من المشروع - فقط لاسترضائك والحفاظ على تشغيل المشروع. لكن هذا أمر نادر. سيحاول أولاً تسهيل الأمور حتى يعمل الجميع ، بما في ذلك العميل ، في وئام.

• 04 من 09

  انهم لا يحاولون جعل عمل إضافي

  مقتنعون أصحاب المنازل مشبوهة أن المقاولين تعطل مشاريع إعادة تشكيلها ، في حين أن جميع تخطط لرفع مستوى المشاريع بمهام إضافية بعد توقيع العقد.

  الحقيقة : على الرغم من أن بعض المقاولين غير القادرين على فعل ذلك ، إلا أنها لا تمثل القاعدة. في تفادي الاندماج في البناء ، تذكرنا كيا ريتشي أن " أوامر التغيير يمكن أن تكون مكلفة ومدمرة". حقا ، من يريد طلب تغيير آخر؟

  في عالم مثالي ، يحب المقاولون أن يكون كل أعمالهم المقصودة مفصلة في العقد. ولأن هذا ليس عالماً مثالياً ، فقد وُجد أن الجدران متفتتة عندما يعتقد أنها قوية ، وأسس أسوأ مما هو متوقع - توجد أوامر التغيير.

• 05 من 09

  يمكنهم العمل السماح السحر ، ولكن ليس النوع الذي تفكر فيه

  مالك المنزل يريد أحكاماً خاصة: "أريد أن أبني إضافتي على تسهيل الارتفاعات ، وليس لديّ أوعية في جزيرة المطبخ ، ولا أضع نوافذ في الطابق السفلي السكني. هل يمكنك الحصول على تصريح مكتب الموافقة على ذلك؟"

  الحقيقة : آه ، لا. لا يستطيع المقاولون جعل مكتب التصريح ينحني للقواعد. لا تطلب منهم حتى المحاولة.

  قد يكون للمقاولين علاقات جيدة مع مكتب التصريح الذي تم تمديده لسنوات. أحد أسباب العلاقة الجيدة هو أن المقاول لا يسأل أسئلة المكتب الغبية من هذا القبيل.

  ومع ذلك ، نحن نعيش في عالم اجتماعي. حسن النية أن المقاول قد تراكمت على مدى سنوات من العمل مع موظفي التراخيص وعدد الموظفين.

• 06 من 09

  انهم يريدون منك للتسوق للمقاولين

  كلمات العميل التي هي موسيقى لأذني المتعاقد: "لقد فتشت أكثر من 50 مقاولًا في العالم - واعتقدت أنك الأفضل ملاءمة لمشروعي".

  الحقيقة : لا ، إنها ليست قضية باهظة بالنسبة للمقاولين. هو لا يضحك بحياء متواضع ويضع أظافره على قميصه عندما تقول أنك نظرت حولك ولكنك اخترته. بدلا من ذلك ، يريد أن يعرف أنك استقرت معه على أنه الأفضل بالنسبة لمشروعك. التخمين الثاني بمجرد بدء المشروع لن يساعد أي شخص.

• 07 من 09

  رسومهم غير قابلة للتفاوض

  "عشرة في المئة؟ خمسة عشر؟ عشرين؟ رسوم ترخيص المقاولين الفاحشة! سأحاول المساومة على رسومه لتوفير المال".

  الحقيقة : يمكن أن يكون المقاولون حليفك في توفير المال. يعمل المقاولون الذين يعملون بشكل احترافي ، والذي يصف معظمهم ، بالتنسيق مع العميل وليس ضده. لذلك ، مع سنوات خبرته ، يمكنه المساعدة في تحديد عدد لا يحصى من الأماكن حيث يمكنك خفض التكاليف.

  لكن ترميزه ليس واحدًا منهم. إذا كنت تتخيل رسومه ككريم نقي تمكّنه من شراء كل تلك اليخوت وبنتلي ، اعلم أن جزءًا منه فقط يذهب إليه كدخل شخصي. لديه أيضا عمل لتشغيل ، وهذا يدفع للعمل.

• 08 من 09

  انهم مثل عملاء الكمال أكثر من المعارضين القانونيين

  تشعر وكأنك كنت ألم في الجزء الخلفي من خلال تقديم معلومات واضحة ودقيقة إلى المقاول؟ أخشى أن تضيف إلى "قائمة لكمة" التي تأتي في نهاية المشروع ، وتفصيل ما تبقى من البنود التي يتعين القيام به؟

  الحقيقة : لا تخف. في حين أن أي مقاول لا يحب عميلًا غير مهذب أو ألم في المؤخرة ، فإنه يريد التعامل مع الطلبات الآن - قبل انتهاء المشروع. الاستياء الذي يتفاقم ويتحول إلى دعاوى قضائية لا يساعد أحد. فقط كن مدنيًا ومهنيًا حوله ، وسيفعل أيضًا.

• 09 من 09

  يريدونك خارج البيت

  المقاول هو إعادة عرض الطابق الأول بأكمله. بالتأكيد يمكنك العيش في الطابق الثاني. أليس هذا هو السبب في أنها اخترعت لوحات الساخنة؟ لا يوجد عداد الحمام هذا لميكروويف؟

  الحقيقة : إنه منزلك ولن يخبرك المقاول بإخلاء منزلك. لكن بالنسبة للمشاريع الكبيرة ، من الأفضل للجميع إذا بقيت خارج الطريق. إنها مشكلة تتعلق بالسلامة إنها قضية فضاء.