في منتصف عام 2000 ، جاء منزل التقليب لترمز إلى حقبة من الأرباح المكتسبة غير المواتية والانهيار التالي لسوق العقارات. منزل التقليب سيئة؟
أخلاقيات التقليب
عندما يتم إعادة تشكيل منزل ما يكفي فقط لتمرير "اختبار الرائحة" من المشترين والمفتش ، ولكن ليست جيدة بما يكفي لتدوم على المدى الطويل ، يعتبر منزل سيئة الوجه. أمثلة: استخدام دريوال صيني الصنع لن يتحول إلى سوء لعدة سنوات أو عمل كهربائي غير مستوفي.
ولكن عندما تقوم بإعادة تشكيل البيت بشكل طفيف ، يصبح كل شيء شفافًا بالنسبة إلى المشتري ، ويعود إلى ما كان عليه دائمًا: شراء ، وإصلاح ، وبيع المنازل لتحقيق الربح. طالما أن تشكيلاتك الموفرة للتكاليف واضحة وواضحة ، فهي ليست منزلًا غير شريف.
التركيز على هذه المجالات:
1. التركيز على المطابخ والحمامات
لأن: المطابخ والحمامات هي ما ينظر إليه الجميع.
بمجرد فتح صندوق الامانات وفتحت الباب ، فإن المكان الأول الذي ينجذب إليه المشتري هو المطبخ. بعد ذلك ، الحمامات. إذا كان عليك اختيار غرفتين فقط لإعادة تشكيلهما ، فسيكون المطبخ والحمام الرئيسي.
2. تحسين إضاءة مطبخك
لأن: الإضاءة الخافتة في المطبخ لا تقدم الكثير لإظهار تشكيلاتك الجديدة فقط ، إنه أمر محزن. بالإضافة إلى ذلك ، يعتقد المشترون أنك تحاول إخفاء شيء ما.
أفضل شيء هو أنه لا يجب أن يكلف الكثير.
- الذهاب رخيصة فائقة من خلال زيادة القوة الكهربائية لمبة من التجهيزات الحالية (بأمان وضمن مواصفات الشركات المصنعة) مع مصابيح LED.
- تغيير تلك الأضواء الساطعة في وسط الغرفة مع أضواء مضيئة .
- ستظل إضاءة المعلقة دائمًا شائعة في المطبخ لأنها تقرب مصدر الضوء من سطح العمل.
3. إعادة طلاء أو إعادة خزائن المطبخ
لأن: يمكن أن تشكل الخزانات 50٪ أو أكثر من مساحة جدار مطبخك ، لذا اجعلها تبدو جيدة.
في المنازل المفتوحة ، يميل وكلاء العقارات إلى التسكع في المطبخ. يبدأ المشترون في المطبخ ، يدورون حول المنزل ، وينتهي بهم المطاف في المطبخ مرة أخرى.
على رأس حب معمرة لمالكي المنازل للمطابخ ، وهذا يعني أنه يجب عليك التركيز على هذا المجال الرئيسي. ونظرًا لعدم توفر مبلغ 50.000 دولارًا على الخزانات الجديدة ، يمكنك إجراء ما يلي بسعر رخيص من خلال:
- إعادة تركيب الخزانات الحالية .
- يمكنك تحقيق توازن بين السعر المنخفض والجذاب مع الخزانات الجاهزة للتركيب الذاتي (RTA) أو خزانات ايكيا .
4. الشريط بعيدا عن السجاد وتعرض الخشب الصلب
لأن: الأرضيات الصلبة ، وخاصة الصلبة الصلبة ، هو الاتجاه الذي لن يذهب بعيدا.
إذا كنت تقلب زاوية من السجاد على زعانفك واكتشاف الأرضيات الصلبة الصلبة ، فأنت محظوظ. إزالة السجاد والرمل الأرضيات.
لا يكون لديك خشب صلب في الأسفل؟ تثبيت الأرضيات الخشبية هندسيا ، الأرضيات الخشبية ، السيراميك / الخزف ، أو أرضيات الفينيل الفاخرة (LVF).
يجب أن تحتوي المطابخ دائمًا على أرضيات صلبة ، يفضل السيراميك / الخزف أو الخشب المصمم. يجب أن تحتوي الحمامات دائمًا على أرضيات صلبة مقاومة للماء مثل LVF أو البلاط.
5. Spiff Up Your Home's Curb Appeal
لأن: لن يرغب المشترون حتى في أن يقوم وكيلهم بفتح صندوق الأمانات والذهاب إلى الداخل إذا لم يجذبهم الخارج.
كل ما نتحدث عن استئناف كبح هو 100 ٪ على الفور. سواء أكان ذلك عادلاً أم لا ، فقد وجد علماء النفس أنه من طبيعة الإنسان إعطاء صفات فائقة لشخص ذي وجه جميل.
تعمل بنفس الطريقة مع منزلك: إذا كانت واجهته (أو وجهه) مذهلة ، فالمشترين المحتملين سيكونون أكثر تسامحًا في حالات النقص داخل المنزل - إلى حد ما. الطلاء الخارجي لا يمكن أن يعوض عن الأرضيات المهددة والنوافذ المحطمة ، ولكنه سوف يخفف من حواف الطلاء الداخلي السيئ أو الأجهزة العتيقة.
والأهم من ذلك ، أن الاستئناف المذهل - أو الأقل قبولًا على الأقل - سيحصل على هؤلاء المشترين عبر الباب الأمامي.
ننسى عن هذه النماذج بيت فليب
- بلاطات الجرانيت : لا تزيد تكلفة ألواح الجرانيت من التكلفة الإجمالية للمنزل ، ولكن المصممين يقولون إنها بدعة انتهت منذ فترة طويلة.
- Piano Finish : Piano finish flooring ، تشطيب سوبر لامع ، لا يروق لمجموعة واسعة من مشتري المنازل. التمسك التشطيبات التقليدية المنخفضة اللمعان.
- الأرضيات الخشبية: الأرضيات الخشبية الواسعة هي أشياء جميلة ، ولكن التكلفة العالية عادة لن تعاد عند البيع.