الحصول على أعلى سعر لمنزلك من خلال تزيين ذلك لبيع

اضبط المسرح للبيع السريع

يمكن أن تكون عملية عرض وبيع منزلك أكثر سلاسة إذا كنت جاهزًا. تعرف على كيفية تجهيز منزلك لإثارة إعجاب المشترين للحصول على أفضل العروض والأسعار الأعلى لمنزلك.

إعداد منزلك للبيع يشبه إلى حد ما تصميم المسرح للعب. كل شيء في المكان المناسب ، مرتبة بشكل مثالي ومريح بشكل مريح.

هناك برامج تلفزيونية مثل Designed to Sell تركز بشكل حصري على ، وليس تزيين المنزل ، ولكن الحصول على منزل مريب ، مملوء بذلك ، ممل ، جاهز للبيع سريع ومربح.

المنازل التي يتم إعدادها بشكل صحيح تبيع أسرع وبسعر أعلى من المنازل غير المستعدة وغير المستعدة.

تقوم المنظمة المهنية ، ستاجيد هومز بتدريب العاملين في القطاع العقاري والأفراد المهتمين الآخرين في فن "التدريج المنزلي" وإصدار شهادة "كمرحلة متقدمة في إدارة الأعمال".

فقط ما الذي تقوم به "Home Stagers" وكيف يمكن لنظريتهم مساعدتك في بيع منزلك؟

أخرج لوازم التنظيف ، الصناديق ، واستعد لبيع منزلك بسرعة ! ستحب كم هو سهل تحويل منزل بطيء الحركة إلى بيع سريع مع قليل من شحم الكوع والعين للجمال.

قد تكون محظوظًا وتحتاج فقط إلى إجراء بعض الإصلاحات المنزلية البسيطة التي تم إهمالها منذ فترة طويلة ، والتخلص من الفوضى وإضافة الزهور الطازجة. أو قد تضطر إلى إعادة طلاء منزلك أو إعادته لإعطائه مظهرًا جديدًا. إذا كنت في متناول اليد ، فستتمكن من تنفيذ معظم الأشياء بنفسك. ولكن قد تحتاج إلى استئجار سباك لتثبيت صنبور جديد في المطبخ أو غيره من المحترفين لاستبدال تركيبات الإضاءة أو علاجات النوافذ القديمة.

عليك أن تضع في اعتبارك أنك لن تقوم بتغييرات لتعيش في منزلك. هدفك الوحيد هو إظهار منزلك في أفضل حالاته للمشترين المحتملين. وبدون تشتيت الانتباه بسبب الفوضى والأوساخ ، سيكون بإمكانهم تصوير أنفسهم في المنزل الذي تحاول بيعه. سيجدون صعوبة في مقاومة تقديم عرض.

إذا كنت تشك في فوائد الذهاب إلى كل هذا العمل أو شك في أنه سوف يحدث أي فرق في بيع منزلك ، ضع نفسك في مكان مشتري المنزل.

هل سبق لك أن قمت بجولة في تطوير المنازل النموذجية ؟ الطلاء طازج ، وأجهزة لامعة ، وهناك أعمال فنية مرتبة حول المنزل ، وزهور طازجة تقف على طاولة المطبخ. المرايا متلألئة ، والمناشف طازجة ، ولا توجد ألعاب على الأرض. الغرف تبدو فسيحة والأثاث مريحة.

المطابخ والحمامات مصقولة ورائحة طازجة ، ولا يمكن رؤية الفوضى. الحجرات فارغة أو منظمة. أرضية المرآب نظيفة وأنيقة وتبدو أكبر بكثير من حاجتك لسيارتين.

الآن ترك تطوير النماذج ونزول الشارع حيث يبلغ عمر المنازل عدة سنوات. يتم تكديس لعب الأطفال في غرفة العائلة. الكثير من الصناديق مكدسة في المرآب الذي لا يمكنك حتى إيقاف سيارة واحدة هناك. تملأ الملابس خزائن غرف النوم والأحذية ويملأ القاعة خزانة الملابس. المنزل ليس قذرا ، ولكن هناك أطباق في بالوعة المطبخ ومعجون الأسنان عالقة على الغرور الحمام. ينتشر الواجب المنزلي على طاولة غرفة الطعام. كلب الأسرة هو النبح بسبب الغرباء في المنزل والأرضيات خدش.

النباتات الميتة "مرحبا بك" عند الباب الأمامي.

مع تساوي جميع الأمور الأخرى ، ما هو البيت الذي سيكون أكثر جاذبية بالنسبة لك؟ بالطبع ، أول واحد! قد تكون المنازل بنفس الحجم ، ولكن بسبب التصميم الواضح ، بدا المنزل الأول أكبر من ذلك بكثير. كان المنزل على استعداد لاظهار جميع النقاط الجيدة وليس من السوء.

يقول لوري ماتزكي ، الأستاذ المحترف في المنزل ومؤسس "Center Stage Home" ، "ما يحتاجه معظم مالكي المنازل لفهمه ، هو أن طريقة عرض المنزل لإعادة بيعها والطريقة التي تعيش بها في منزلك هي شيئان مختلفان تمامًا . معظمنا لا يعيش في حياتنا مثل صفحة ممزقة من House Beautiful.

"ضع في اعتبارك أن ما تبيعه هو المنزل - وليس محتوياته" ، تضيف.

إذا قمت بإزالة السجاد أو المنطقة ، قم بإزالة الفوضى والمجموعات ، وخفض الأثاث والملحقات ، ستبدو الغرفة متجددة الهواء وواسعة. "كل شيء يتعلق بالتدفق. يجب أن تتحرك العين بسهولة من غرفة إلى أخرى ، مما يعكس أفضل ميزات منزلك بدلاً من الأشياء الموجودة داخل المنزل. عليك فعلاً فصل نفسك تمامًا عن ممتلكاتك وإلقاء نظرة على منزلك مثلك "رؤيته لأول مرة". ننظر من خلال عيون المشتري .

إذا كنت لا تستطيع أن ترى من خلال جميع الأشياء الخاصة بك إلى قلب منزلك ، فكر في الاستعانة بمحترف .

قم بمقابلة اثنين أو ثلاثة مساعدين منزليين في منزلك. اكتشف ماذا سيفعلون (ولن يفعلوا) ، وكم من الوقت قد يستغرق ، وما هي الرسوم ، ومتى يمكن أن يبدأوا في البدء. اطلب الحصول على مراجع من العملاء الحاليين ، وشاهد صور منازلهم "قبل" و "بعد" ، واحصل على رأيهم حول ما يجب فعله في منزلك بالضبط .

أيضا ، تأكد من توضيح العناصر في الخطة التي سوف تكون مسؤولة عن (ربما نقل فوضى إلى وحدة التخزين) مقابل ما سوف تعامل من أجلك.

تقول السيدة ماتزكي: "في كثير من الأحيان ، يمكن لشركة Professional Home Stager تقديم النصح لك حول التحسينات الصغيرة التي من شأنها تحسين قيمة إعادة البيع في منزلك". "في كثير من الأحيان ، يمكن للأشياء التي قد يغفل عنها صاحب المنزل ، مثل إضافة طلاء جديد واستبدال السجاد البالية ، يمكن أن يكون لها تأثير كبير على الانطباع الأول للمشتري عن منزلك.

وبالمثل ، فإن ما يشعر به البائع قد يكون عيبًا كبيرًا قد لا يكون عاملًا على الإطلاق في جاذبية المنزل بشكل عام. "تقدم السيدة ماتزكي مزيدًا من المعلومات وقائمة قابلة للطبع من نصائح التدريج المنزلي على موقعها على الويب ، مركز المسرح المنزلي.

إذا كنت من أصحاب المنازل من وجهة نظر موضوعية ، فقد تتمكن من الخروج وإعادة ترتيبها بنفسك. بعد كل شيء ، ستقوم في نهاية المطاف بتعبئة جميع ممتلكاتك للتحرك ، لذلك لا ينبغي أن تكون تعبئة العناصر غير الضرورية والفوضى مشكلة كبيرة.

ومع ذلك ، إذا وجدت صعوبة في تعديل الأشياء الخاصة بك ، فإما أن تطلب من صديق أن يساعدك أو تستأجر مهنة منزلية.

استدعاء في الايجابيات

"يمكنك العثور على لاعب محترف في المنزل" تشبه إلى حد كبير أي خدمة مهنية أخرى ، "تقول السيدة

Matzke. اسأل حول والحصول على الإحالات. تحقق مع وكيل عقارك. تحتفظ العديد من الشركات العقارية بقوائم من المحترفين الذين يمكنهم القيام بكل شيء من تنظيف المنزل لإصلاح صنبور المطبخ المتسرب ، وربما يكون لديهم معلومات عن عمال المناجم في منطقتك كذلك.

تتقاضى شركات إعادة تصميم المنازل أو المصممين الداخليين رسومًا من نطاق العمل ، في أي مكان من بضع مئات من الدولارات مقابل غرفة واحدة إلى بضعة آلاف من الدولارات لمنزل بأكمله. وسوف يعتمد على حجم ونطاق العمل المتضمن.

سيفرغ معظم الغرف غرفة واحدة في كل مرة ثم يبدأ في إعادة أثاثك وملحقاتك لعمل بيان تصميم أكثر تماسكًا.

إذا قررت القيام بالعمل بنفسك ، اقترب من الوظيفة بنفس الطريقة. التدريج المنزل هو التدريج المنزل ، بغض النظر عمن يفعل ذلك.

خطط للقيام بغرفة واحدة في كل مرة. إزالة أي شيء وكل شيء شخصي أو رث أو متسخ أو مزدحم. نظف جميع الأسطح جيدًا ، ثم استبدل الأجزاء التي تبدو رائعة.

في هذه الحالة ، أقل هو أكثر من ذلك .

هل أنت مستعد للبدء؟

مسح الطوابق

قم باستئجار وحدة تخزين أو استعارة مرآب أحد الأصدقاء لبضعة أسابيع أو شهور وقم بتعبئته بصناديق من المقتنيات بالإضافة إلى المعدات الرياضية ، وزينة العطلة ، والملابس الموسمية ، والأثاث الإضافي.

ثم تبدأ لملء ذلك مع الأشياء القبيحة. إضافة العناصر الجاهزة ، وصناديق المرأب ، والعناصر التي تم سحبها من مناطق التخزين بما في ذلك الطابق السفلي والعلية.

سيتعين عليك تحريكه في وقت ما على أي حال ، لذا يمكنك التخلص منه قبل أن تبدأ في عرض منزلك.

ما يذهب ، ما يبقى؟

أنت تعرف أن الناس سيفتحون الخزائن والحجرات. تأكد من أنها مرتبة بدقة وغير معبأة إلى حد التدفق الزائد. سوف تبدو أكثر اتساعا إذا كنت لا تحاول إظهار خزانة الملابس الخاصة بك بأكملها أو مجموعة من الصين. انهم لا يشترون ذلك! دع المشترين المحتملين يتصورون أشياءهم الخاصة هناك. هل ستلائم ، أو ستبدو المساحة صغيرة جدًا ، بما أن الأشياء الخاصة بك لا تلائم؟

إذا كانت محفظتك محشوة ، فقد حان الوقت للتخلص من الأشياء . يمكنك إما بيع أو التخلي عن العناصر أو حزمها لمنزلك المقبل. يجب أن تكون كل منطقة تخزين في منزلك - بما في ذلك أرفف العرض - أنيقة ونظيفة ومنظّمة وخالية من الفوضى.

تخلص من العناصر الشخصية

إنزال صور الزفاف الخاصة بك ، والمواد الدينية ، والصور المدرسية للأطفال ، ومجموعة من الفن الثلاجة الخاصة بك.

يحتاج المشتري لتصوير نفسه يعيش في المنزل. سيكون ذلك أكثر صعوبة إذا كانت صورك الشخصية وجوائزك وتذكاراتك واضحة في كل مكان. لن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإزالة هذه الأشياء. تأكد من لفها بعناية ووضعها في وحدة التخزين.

قم بإزالة كل الأشياء الثمينة

خلال وقت البيع في منزلك ، سيكون لديك الكثير من الأشخاص القادمين ، بما في ذلك المشترين المحتملين ، ومجموعات من أصحاب العقارات على المرور ، والبيوت المفتوحة ، والمفتشين ، والمنظفات ، وأعمال الصيانة.

قبل القيام بذلك ، احزم مجموعاتك الفنية ، الكريستال ، الفضة ، وأي شيء يمكن سرقته أو كسره. ستتحرك على أي حال ، لذلك قد تحتاج إلى الاستعداد في وقت مبكر.

حضر قائمة

اطلب من سمسارتك أو صديقك أو مسرحية منزلك مساعدتك في وضع قائمة بالعناصر التي تحتاج إلى إصلاح. امشي ببطء خلال كل غرفة وابحث عن العيوب الواضحة ، مثل مقابض الأبواب السائبة ، أو مصابيح الإضاءة المحترقة ، أو الحنفيات المتسربة ، أو السجاد المصبوغ. أضف إلى قائمة المخرشات الصغيرة أو العيون ، مثل السجاد الزلق أو أسلاك التمديد المتدلية. قد تأخذ أيضا الوقت الكافي لإجراء الإصلاحات قبل أن يطرق المشترين على الباب.

توقع تفتيش المنزل

معظم المشترين استئجار مفتش طرف ثالث للتحقق من أنظمة المنزل قبل الشراء. اطلب الحصول على نسخة من تقرير فحص المنزل لمعرفة المناطق في المنزل التي سيتم فحصها قبل البيع. كلما أمكن ، إصلاح العناصر التي يمكن ذكرها في التقرير. ربما لن تكون قادرًا على توقع كل عنصر من عناصر التفتيش ، ولكن سيكون لديك فرصة أخرى لإصلاح هذه العناصر لاحقًا بعد عودة التقرير.

نظيفة وإصلاح الجص البلاط

ربما كنت قد عشت مع جص البلاط الرمادي أو السد متعفن حول الحوض. ولكن قد تؤدي هذه العناصر إلى إيقاف مشتري المنازل المحتملين.

نلقي نظرة فاحصة على بلاط المطبخ والحمام الخاص بك. تنظيف ومبيض أبيض المبيض لإزالة أي بقع . تتخلص من و regrout أي المناطق التالفة أو سيئة للغاية. زوايا Caulk ، والشقوق ، والفجوات حول الحوض والحوض.

نظيفة وكأنك لم تنظف من قبل

بمجرد أن تصبح الفوضى بعيدة عن الطريق ، يمكنك الوصول إلى بعض التنظيف الدقيق. تنظيف المنزل التدريج يتجاوز روتين تنظيف المنزل العادية. سترغب في التركيز على إحضار لمعان على كل سطح من منزلك.

قم بعمل قائمة وقم بالعمل بنفسك أو استعن بطاقم تنظيف ليأتي بعد أن تخرج من الفوضى - وقبل ذهاب منزلك في السوق. تحقق من كل سطح بما في ذلك النوافذ (من الداخل والخارج) ونافذة النوافذ والحواف ومقابض الأبواب وشفرات المروحة في السقف والستائر المصغرة والسقف وزوايا الأرضية - وتأكد من نظافتها .

قد يكون من المفيد وضع قائمة بالأشياء التي يتعين القيام بها في كل غرفة. تحقق من العناصر عند إكمالها.

إنشاء مدخل ترحيبي

تذكر خارج منزلك عندما تستعد للبائعين. بعد أن يروا منزلك من الشارع ، سيلاحظون الباب الأمامي والشرفة. قضاء بعض الوقت والمال في الحصول على هذه المنطقة الجميلة.

غسل ، فرك أو إعادة رسم الباب الأمامي بحيث يضيء. استبدل مقبض الباب في حالة تجويبه والقبيحة. تنظيف أي النوافذ في هذا المجال حتى التألق. أضيفي توبياري أو زارعًا جديدًا وأبقيها مملّحة ومقطّعة. ضع إكليلا جميلا على الباب. الوقوف في الخارج والنظر في منطقة الدخول الخاصة بك. سيكون أول شيء يرى المشتري من داخل منزلك. هل هو مرحب ، نظيف ، مرتب؟

إعادة ترتيب الأثاث

تذكر أن الغرض من هذا الإعداد هو بيع منزلك بسرعة . ما عمل لعائلتك قد لا يعمل لمنزل مفتوح. قد تحتاج إلى طلب المساعدة من الأصدقاء أو المحترفين لمساعدتك في إعادة ترتيب الأثاث للحصول على تدفق سلس للحركة وأقصى تأثير.

أكسسوارات

إعادة النظر في الملحقات الخاصة بك في كل غرفة. ضع في اعتبارك - غير مرتب ، أنيق ، منسق الألوان ، جميل.

مرة أخرى ، أقل هو أكثر من ذلك ، حتى انخفاض أسفل ومربع أي شيء "إضافي" أو غير الضرورية.

الزهور والنباتات الطازجة

انظر بعناية في النباتات المنزلية الخاصة بك. إذا كانوا متورطين في السن ، أو يموتون ، أو بطريقة شريرة ، فقد حان الوقت لمنحهم منزلاً جديدًا أو رميهم. البدء من جديد مع بعض النباتات الجديدة. هناك بعض الخدمات في المدن الكبيرة التي ستقوم بإيجار النباتات المنزلية ، لذلك قد يكون بديلاً لشراء كل شيء جديد. تأكد من وضع النباتات في حاويات نظيفة وجذابة تحتوي على وتقليل أي مشاكل من الري الفائض.

يحضر الضوء

المناطق المظلمة غير جذابة ، لذا استمر في تشغيل الإضاءة. قد تتضمن بعض الإصلاحات السريعة فتح الستائر أو إضافة مصابيح أو زيادة حجم اللمبة أو استبدال تركيبات الإضاءة القديمة. قد تفكر في شراء العديد من المصابيح المعلقة الرخيصة. وضعها في الزوايا ، على قمة ذراع طويل ، أو خلف النباتات لخلق طبقة مثيرة من الضوء.

الحمامات

نظيف وأنيق واضح .

ولكن عليك أيضًا التفكير في استبدال المناشف القديمة الممزقة والمتقشرة ببضع مناشف جديدة طازجة. وضع نبات مزهر على الغرور ، وإزالة جميع عناصر العناية الشخصية من كونترتوب. ضع الغسيل القذر في مكان آخر (ربما في الغسالة). تلميع المرآة حتى يضيء. إذا كان لديك غرفة يمكن أن تعطي مصباح طاولة صغيرة توهج دافئ لهذه الغرفة.

أبقه مرتفعاً

لا تقوض عملك الشاق بتجاهل الصيانة الأساسية خلال الأسابيع التي تعرض فيها منزلك. استمر في سقي النباتات ، وتلميع المرايا ، وغبار الباب الأمامي ، والحفاظ على الفوضى في مكانها.

الحيوانات الأليفة

أعرف أن الحيوانات الأليفة هي جزء من عائلتي ، لكن المشترين المحتملين قد لا ينجذبون إليها. إذا استطعت ، اصطحب حيواناتك الأليفة وأمتعتهم إلى منزل أحد الجيران أو أحد أقاربه عند عرض منزلك. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فضعه خارجًا أو في غرفة مغلقة.

جاذبية اشياء

يقترح العديد من أصحاب العقارات الخبز الخبز أو ملفات تعريف الارتباط لملء المنزل مع رائحة رائعة . من الناحية العملية ، قد لا يكون ذلك ممكنًا كل يوم ، ولكن قد تضعه في اعتبارك عند فتح المنازل أو تكرار الزيارات من قِبل المشترين المحتملين. أو اشتري بعض الزيت العطري وقشور الزيت في عبير غير مخلوق مثل القرفة أو الفانيليا.

خطط المبنى

إذا كانت لديك خطة أرضية واضحة لمنزلك (ربما من بانيك) ، فقم بتضمينها في الجزء الخلفي من ورقة المعلومات المنزلية الخاصة بك. سيساعد ذلك في تحديث ذاكرة المشترين ويساعد على وضع منزلك بعيدًا عن كل الآخرين الذين شاهدوه. يجب رسم الخطة بطريقة احترافية ، بما في ذلك قياسات الغرفة.

إعدادات الجدول

احصل على أجمل أطباق الصين ووسطها وخلق طاولة جميلة.

سوف توفر نظرة منزلية حتى لأروع غرفة الطعام.

التدريج مناطق الاسترخاء

فكر في كل غرفة على أنها "مجموعة" يمكنك تزيينها بأي طريقة تفضلها لزيادة إحساس منزلك بالسلام والدفء والنظام. فكر في بعض هذه الأفكار:

باختصار ، احصل على بعض المرح مع بعض الملحقات هنا وهناك ، مما يجعل المقالات القصيرة المثيرة للاهتمام التي تقول "مرحبًا". يمكن أن يساعدوا جيدا في بيع منزلك في وقت قياسي وبسعر أعلى!