مشاريع إصلاح المنازل مع أفضل عائد على الاستثمار (العائد على الاستثمار)


إعادة عرض المنزل والعائد على الاستثمار (ROI)
هذا هو واحد من العديد من المقالات حول كيفية الحصول على أفضل عائد على الاستثمار أو "فرقعة لباك الخاصة بك" على مشاريع إعادة تصميم وإصلاح المنزل.

إعادة عرض المنزل هو عمل كبير. وتمثل حوالي 40 ٪ من جميع نفقات البناء السكنية وحوالي 2 ٪ من الاقتصاد الأمريكي. في الفترة من 2001 إلى 2005 ، ارتفع الإنفاق على إعادة تصميم المنازل بنسبة 40٪ عندما بلغ 215 مليار دولار في عام 2005. وبلغت أعمال التجديد لعام 2006 أكثر من 230 مليار دولار في نفقات إعادة تصميم المنازل وفقًا لـ NAHB.

لماذا الكثير من المال؟ حسنًا ، كانت الطفرة مدفوعة بارتفاع تكاليف المنازل إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع حقوق ملكية المساكن. بعد انفجار فقاعة البناء الجديدة في عام 2006-2008 زادت مرة أخرى التجديدات بعد عام 2009. في يوليو من عام 2016 كان قد بلغ 445 مليار دولار.

لذا يتساءل الجميع: "هل يستحق المال لإعادة تشكيل منزلي؟" عموما الجواب هو "ربما". السبب في تحسين المنزل وإعادة تصميم هو صناعة 450 مليار دولار هو لأن الناس يجدون قيمة في مشاريع تحسين المنزل.

أفضل عوائدك ستحدث مع تحسينات "نداء كبح". هذه هي مشاريع مرئية على الخارج مثل الأبواب ، انحياز ، الرسم ، النوافذ والانحياز. وكثيرا ما تكلف أقل من إعادة التشكيل الرئيسية في داخل المنزل ولكن خلق الاستئناف كبح (وزيادة أسعار المبيعات) ونتيجة لذلك خلق عائد أعلى على الاستثمار.

ومع ذلك ، يجب ألا تتوقع استرداد مبلغ إعادة الاستثمار بالكامل على الفور.

عادةً ، يمكنك أن تتوقع ما بين 80٪ و 90٪ من استثماراتك في الدولار ، وأحيانًا أكثر ، وأحيانًا أقل ، خلال السنة الأولى أو الثانية. مع إعادة التشكيل الصحيحة ، يمكنك زيادة أو حتى كسب المال على التحسين كلما طالت مدة إقامتك في المنزل. كما هو الحال مع العديد من الاستثمارات ، فإن القوة الهادئة للتراكيب التي تحقق عوائد جيدة.

من خلال تواجدك في المنزل لفترة أطول من الوقت ، فإنك تعطي وقت السوق العقاري للزيادة ، وتستفيد من الاستثمار في إعادة البناء مع نمو قيمة العقارات.

على المستوى الشخصي ، يجب أن تفكر في ثلاثة أمور عند تقرير ما إذا كان مشروع تحسين المنزل استثمارًا جيدًا أم لا: كيف يؤثر مشروعك على قيمة منزلك المرجحة ؛ كم من الوقت تخطط ليكون في المنزل. ما مدى قوة سوق إعادة البيع في منطقتك.

ضع في اعتبارك معدتك لتعطل المشاريع الرئيسية لتحسين أو إصلاح المنزل. في بعض الأحيان قد تضطر إلى إغلاق وظيفة غرفة أسفل للإصلاح أو التجديد. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي ترقية المطبخ أو الحمام الرئيسي إلى تعطيل حياتك لأسابيع إلى شهور في كل مرة. هناك ترقية أكثر بساطة ترتبط بأعلى نسبة للتكلفة والفوائد وهي ترقية الباب الصلب إلى منزلك.

وفقاً لمجلة Remodeling ، فإن مشروع استبدال الباب الفولاذي يمكن أن يعوض أكثر من 96٪ من التكلفة التي تبلغ 1200 دولار.

ما هي المشاريع التي هي أفضل الاستثمارات ، وكيف ينبغي أن تكون فاخرة؟
منذ المشاريع تأتي في جميع أنواع الأشكال والأحجام ، لقد نظمت لهم في 5 فئات تجديد المنزل / تجديد المنزل.

دعونا نلقي نظرة على كل نوع:
1. مشاريع صيانة وإصلاح المنازل



5.

مشاريع لايف ستايل