كيفية عقد بيع العقارات (دون التعاقد مع برو)

01 من 06

التخطيط لبيع العقارات

إذا كنت تقوم بتقليص عدد أفرادك بسبب وجود عش فارغ ، أو التخطيط لحركة مسافات طويلة ، أو إزالة منزل أحد أحبائك المتوفى ، فقد تكون تخطط لبيع عقار . وبالنظر إلى النسبة المئوية لشركات بيع العقارات المهنية ، والتي تصل إلى 35 في المائة في كثير من الأحيان ، فقد تتساءل عما إذا كان بإمكانك القيام بذلك بنفسك وجلب المزيد من العائدات. انها الكثير من العمل ، ولكن يمكنك على الاطلاق عقد بيع العقارات دون التعاقد مع المؤيد.

يستغرق التخطيط لبيع العقارات وقتًا أطول بكثير مما تتوقعه ، خاصة إذا كانت المرة الأولى لك. امنح نفسك على الأقل شهرًا إذا كان ذلك ممكنًا ، أو طالما يمكنك ذلك إن لم يكن ذلك ممكنًا. عند اختيار تاريخ للبيع ، تأكد من أنه يعمل مع الجميع إذا كنت تعتمد على المساعدة التطوعية ؛ لا يمكنك تشغيل البيع وحده. إذا كنت تخطط لتوظيف العمال ، فستحتاج إلى ترك وقت كافي لاستيعاب جداولهم أيضًا.

02 من 06

فرز بيع بيع البضائع

امنح نفسك متسعًا من الوقت لفرز البضائع. حتى لو كان ذلك بنفسك ، سيكون عليك المرور في كل علية ، خزانة ، سقيفة تخزين ، قبو ، خزانة ، ودرج.

إذا كنت تحتفظ بالبيع بسبب الوفاة ، فتأكد من الاحتفاظ بالأحرف الخاصة والسجلات الطبية والأوراق المالية منفصلة عن البضائع التي ستبيعها. ستحتاج على الأرجح إلى إزالة صور عائلية وتذكارات أيضًا.

تأكد من أن أفراد العائلة و / أو الورثة لديهم أول مجموعة من الأشياء التي يرغبون في الاحتفاظ بها ، حتى إذا كانت شروط إثبات الوصايا تعني أنهم سوف يضطرون إلى شراء تلك الأشياء من العقار. عندما تختار الأشياء التي ترغب في الاحتفاظ بها لنفسك ، تذكر أن الكائنات ليست هي نفسها مثل الذكريات . خلاف ذلك ، قد ينتهي بك أبحر كل شيء. في الوقت نفسه ، لا تبيع أي شيء تعتقد أنه من المرجح أن نحزن عليه. يمكنك دائمًا التخلص منه لاحقًا إذا غيرت رأيك ، ولكنك لن تسترده مطلقًا بمجرد أن يشتريه شخص ما ويطلقه بعيدًا.

03 من 06

تسعير العقارات بيع البضائع

البحث هو مفتاح تسعير السلع لبيع العقارات. بعض الأشياء التي تعتقد أنها ستجلب لك الكثير من المال - وبعض الأشياء التي قد لا تخطط حتى لتضمينها قد تكون هي الأشياء الأولى التي تبيعها.

إذا كان لديك تحف أو مقتنيات ثمينة للبيع ، ففكر في الاستعانة بمثمن محترف لمساعدتك في تحديد السعر. اعتمادًا على ما تستحقه ، قد يكون بيع هذه الأشياء المحددة في المزاد طريقة أفضل للانطلاق.

بالنسبة لبقية البضائع ، سواء كانت حديثة أو قديمة أو قديمة أو مستخدمة للتو ، عليك ضرب المكتبة وإلقاء نظرة على بعض دلائل الأسعار ، أو التسجيل للحصول على اشتراك عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا معرفة ما يدفعه الأشخاص مقابل أشياء مشابهة لموقعك من خلال إجراء عمليات بيع للبيع المكتملة على مواقع مثل eBay و Etsy و First Dibs و Ruby Lane. تذكر أنك تتطلع لمعرفة ما دفعه الأشخاص بالفعل ، وليس في قائمة الأسعار التي يأمل البائعون حاليًا في الحصول عليها.

04 من 06

الإعلان الخاص بك بيع العقارات

عليك الإعلان عن بيع العقارات الخاصة بك بطرق عديدة لتعظيم عدد المتسوقين الذين يحضرون. وضع قوائم سرية على كريغزلست (بما في ذلك الصور) وفي الجريدة. ضع صحيفة في قسم بيع المرآب إذا لم تكن هناك منطقة مخصصة لبيع العقارات. إذا كنت تحتفظ بالبيع في مدينة صغيرة بالقرب من مدينة ، فأعلن عن الحدث في الصحف من كلا المكانين - وفكّر في شراء إعلان مصوّر أكبر يلفت الأنظار ويمنحك مساحة أكبر للتفاصيل والسلع.

يمكنك أيضا الإعلان عن بيع العقارات الخاصة بك على مواقع التواصل الاجتماعي مثل Facebook. بالإضافة إلى صفحتك الخاصة ، انضم إلى مواقع بيع المرآب عبر الإنترنت في منطقة بيع العقار. إذا سمحت القواعد بذلك ، فقم بالإعلان عن هذا الحدث أيضًا. مع جميع قوائم Facebook ، قم بتضمين ألبوم يحتوي على صور لأفضل بضاعتك.

وأخيرًا ، قم بإدراج الحدث الخاص بك في مواقع بيع العقارات المخصصة ، مثل EstateSales.net و EstateSales.org. يسمح كلاهما لمنظم البيع غير التجاريين بإدراج مبيعاتهم ، ويسمح لك كلاهما بتضمين الكثير من الصور.

05 من 06

عرض البضائع في بيع العقارات

عندما يكون ذلك ممكنًا ، اعرض سلعة بيع العقارات في الغرفة حيث يتم استخدامها بشكل شائع. خذ ملابس مطوية ، ملاءات السرير ، والبطانيات من الأدراج وعرض المكاسات على الأسرة والسلال. عرض أواني الطعام وقطع الطعام ومداخن كتان الطاولة في غرفة الطعام على الطاولة وعلى الطاولة. قم بإفراغ خزانات المطبخ ومكان خلع الأطباق والأواني والمقالي والأواني والأجهزة الصغيرة على طاولة المطبخ والطاولات.

الأشياء الصغيرة القيمة مثل مجموعات المجوهرات والقطع النقدية هي الاستثناءات. احتفظ بها في جداول الخروج بالقرب من باب الخروج حتى لا تسرق بسهولة. من الناحية المثالية ، استئجار أو استعارة حالات قفل لهذا الحدث. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فاحفظ عاملًا واحدًا على الطاولة مهمته الوحيدة مراقبة البضائع.

06 من 06

إدارة العملاء أثناء بيع العقارات

السرقة هي قضية في أي بيع ، وخاصة في مبيعات العقارات حيث يتم عرض البضائع في العديد من الغرف. قم بتوظيف حراس أمن أو قم بتجنيد المتطوعين للمساعدة. قم بمحطة شخص ما في كل منطقة أو اجعلهم يتجولون بشكل متكرر من غرفة إلى أخرى. ولكن ، تأكد من أنها لا تسيء إلى العملاء الشرفاء. وبدلاً من تركها تلوح في الأفق ، اطلب منهم أن يبتسموا ويأذونهم ويخبرون المتسوقين بينما يراقبون.

لا تدع المتسوقين في باب بيع التركة قبل البدء في البدء. إبقاء الأبواب مقفلة ووضع لافتات تشير إلى المكان الذي يجب أن يصطفوا فيه حتى يبدأ البيع.

كما يتيح لك تنظيم المتسوقين الدخول إلى أحد الخطوط تحديد عدد الأشخاص في المنزل في وقت واحد ، خاصة خلال الساعة الأولى أو نحو ذلك من البيع. هذا عندما يحدث عادة خطف المجنون. الحد من عدد المتسوقين يساعد على منع الكسر والمعركة خلال تلك الفترة الزمنية. ويساعد على تقليل السرقة في جميع الأوقات لأن اللصوص يسهل اكتشافها.