لماذا - ومتى - يجب أن أستخدم قرض ملكية منزلية لمشروع تجديد منزلي؟
تم استخدام قروض الأسهم المنزلية تقليديًا لمشاريع تحسين المنازل نظرًا لوجود علاقة ودية بين حقوق المسكن والتحسينات التي تم إدخالها على منزلك. لقد سمعت عن حلقة مفرغة؟ حسنا ، هذه دورة ودية.
مثال
بعبارة أخرى ، دعنا نفترض أن لديك رصيدًا بقيمة 50.000 دولار في منزلك.
باستخدام قرض ملكية المنازل ، يمكنك استخدام هذا 50000 دولار لوضع إضافة وإضافة انحياز جديد ، وإعادة تصميم المطبخ. هذه المشاريع بدورها تزيد من قيمة منزلك وإضافة المزيد من الأسهم إلى منزلك.
متى تستخدم القرض ومتى لا
رأيي الشخصي هو أن المقرضين يدفعون قروض الأسهم المنزلية إلى العملاء بحملات التسويق السلسة ، حتى عندما يتعين على العملاء متابعة خيارات التمويل الأخرى.
قبل الأزمة المالية في عام 2008 ، ألقى المقرضون المال فعلياً على مالكي المنازل ، وشجعوهم على بناء أسطح ، وغروب الشمس ، وتجديد غرف النوم في المكاتب. أي شيء للحصول على بيع. الآن ، لقد تضاءل هذا الحماس.
لن أحصل على قرض لشراء منزل لأي من المشاريع المذكورة أعلاه لأنها مشاريع منخفضة الإعادة تقليديًا عند إعادة البيع. بدلاً من ذلك ، انظر إلى القرض كاستثمار في منزلك. هل تقوم باستثمار حكيم أم لا؟
تقع الاستثمارات الحكيمة في فئتين:
- إعادة البيع : تعمل هذه الوظائف الممولة بالأسهم على إرجاع قيمة إعادة البيع العالية (مثل إعادة تشكيل المطبخ ، على سبيل المثال) ؛
- حالة الطوارئ : أسمي هذه المشاريع الطارئة لأن عدم القيام بها سيؤدي إلى المزيد من الضرر بمنزلك. استبدال السقف ليس مشروع قيمة إعادة بيع عالية. ولكن إذا كان سقفك سيئًا ، فإن تجاهل المشكلة لن يؤدي إلا إلى خلق مشاكل أكبر داخل المنزل.
التحذيرات
تحذير: هذه العملية لا تستمر إلى أجل غير مسمى. تعتمد حقوق ملكية منزلك أيضًا على عوامل أخرى لا علاقة لها بترميماتك. لكن العلاقة بين الأسهم وحالة منزلك هي بالتأكيد واحدة يجب عليك الاستفادة منها.
أيضا مع قروض ملكية المنازل يمكنك عادة سحب المزيد من المال ، وبأسعار فائدة أقل ، مقارنة مع أنواع أخرى من خيارات التمويل. لكن كن حذرا ، لأن قروض الأسهم المحلية تميل إلى أن تكون مرتبطة بأسعار فائدة متغيرة. ولأنها متغيرة ، يمكنها دائمًا "التغير" في الاتجاه الصعودي.
القروض العقارية بأسعار ثابتة متاحة ، ولكن سيكون عليك أن تسأل مستشار القرض الخاص بك عنهم. معدل ثابت أعلى من معدل متغير ولا يتم الإعلان عنها عادة. إذا بدا أن الأسعار ترتفع بشكل مطرد ، فقد يكون من الأفضل التفكير في المعدل الثابت.