إذا تم ذلك بشكل صحيح ، فإن التدريج المنزلي يعمل فعلاً. جعل منزلك جذاب للمشترين المحتملين ومساعدتهم على تصور أنفسهم في منزلك أمر ضروري.
01 من 04
هل التدريج تعمل حقا؟
إيفان هنتر / الرؤية الرقمية / غيتي إميجز إذا نظرت حولك ، سترى مجال التدريج المنزلي ينمو بسرعة فائقة. المزيد من البائعين يقومون بتوظيف مساعدين محترفين. يوصي الوكلاء بالتدرج أو تضمينه في خدماتهم. هناك عدد متزايد من المقالات والكتب والمدونات على التدريج. المزيد يخرج كل يوم. إذا لم يكن التدريج ناجحا ، فإن هذا المجال لن ينمو كما هو.
02 من 04
لماذا الصفحة الرئيسية التدريج العمل؟
photographee.eu عبر صور إيداع اكتمال التدريج لإظهار المنزل في أفضل حالاته. انها مجرد مثل تفاصيل السيارة قبل بيعها. التدريج يجعل منزلك تبدو أكثر تكلفة.
- يقترح على المشترين أنك تأخذ الرعاية الممتازة من منزلك.
- فقط 10٪ منا يمكن أن يتصوروا إمكانات المنزل ، لذلك لن يتمكن الباقون من رؤية ما يمكن أن يبدو عليه إذا تم تنظيفه وفك تشابكه.
- يريد المشترون أن يقوموا بأقل قدر ممكن من العمل عند شراء منزل. إذا رأوا منزلاً يبدو أنه يحتاج إلى أي نوع من العمل ، فكل ما يرونه هو المال والجهد والوقت الذي يقضونه في الحصول على المنزل بالطريقة التي يريدونها.
- عن طريق القيام بالعمل بالنسبة للمشترين ، يشعرون أنهم يستطيعون فقط التحرك والاسترخاء والاستمتاع بمنزلهم الجديد.
- يفترض العديد من المشترين إذا كنت لا تستطيع أن تزعج جعل منزلك تبدو جيدة أثناء بيعه ، ثم ربما كنت قد أهملت الصيانة أو الإصلاح الروتيني. هذا يرسل علامة حمراء.
- عندما تظهر للمشترين كيفية استخدام كل مساحة ، يستطيع المشترون أن يتصوروا أنهم يتحركون مباشرة. لا يتساءلون عن أي الغرف تعمل بشكل أفضل لأغراض مختلفة. عندما يتعين عليهم التفكير في كيفية استخدام كل غرفة ، يتساءلون عما إذا كانت هناك بالفعل غرف كافية في المنزل. انهم يخمنون ثانية - شيء لا تريده.
- وأخيرًا ، فإنه يبرر السعر الذي تطلبه ولا يمنحهم أي مجال حيث يمكنهم اقتراح أخذ المال من السعر لأن كل شيء سيكون في حالة ممتازة.
03 من 04
كيف يؤثر التدريج على قائمة بيتي وسعر البيع؟
غيتي صور تمكّنك ميزة "التدريج" من إدراج منزلك أكثر مما تستطيع إذا لم يتم تنظيم المنزل. يمكنك سردها لما تستحقه بالفعل ، بدلاً من إدراجه بأكثر مما يستحق ، إذا تم الانتهاء من كل مراحل التنفيذ وفقط على افتراض أنك ستسمح بالخصومات اللازمة للإصلاحات أو العيوب اللازمة التي يلاحظها المشترون.
بيع معظم المنازل على مراحل لسعر الإدراج أو قريبة جدا منه ، وأحيانا أكثر من ذلك. يمكن أن يحدث هذا إذا كانت هناك حرب مزايدة أو يريد بائع أن يتأكد من أنها تأتي بأعلى عرض حتى تصل إلى أعلى في حالة ظهور عروض أخرى.
بيع منزل ينطوي على العديد من العوامل. التدريج مكون واحد ، ولكن إذا لم تكن المكونات الأخرى في مكانها ، فلن يساعدك أي مقدار من التدريج. فيما يلي بعض العوامل الأخرى التي تلعب دورًا.
04 من 04
كيف تبدو عملية التدريج المنزلي بشكل عام؟
غيتي صور بعد ذلك ، سيقومون بمراقبة وتقييم دقيق لمنزلك. نحن نعمل على خطة التدريج من 7 خطوات والتقييم هو الخطوة الأولى. سيأخذ المستدعي قياسات لرسم مخططات أرضية خشنة والإشارة إلى القطع الكبيرة. سوف يأخذون أيضا الكثير من الصور لجميع الغرف والمساحات ، ومن زوايا مختلفة.
بعد ذلك ، ستعود الحاضنة إلى المكتب وستقوم بإعداد تقرير تفصيلي شامل يتضمن: السمات الإيجابية للبيت والخصائص السلبية ؛ خطة أرضية مقترحة الاقتراحات والأفكار النصائح والحيل؛ مصادر؛ وكذلك الخطوط العريضة للخطوات الواجب اتخاذها وكيفية إكمال كل خطوة. عادةً ما يعودون ويذهبون معك عبر التقرير ويسيران عبر المنزل بالخطة.
إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة ، فستقدم معظم مقدمي الخدمة حزمة تتضمن العودة للمساعدة في تنفيذ خطة التدريج التي قاموا بتطويرها لك. عادة ما يتم خصم هذه الرسوم بالساعة أو اليوم أو اليوم الكامل.
كيف أعرف إذا كنت بحاجة إلى مرحلة أم لا؟
من المستحسن أن يتم تنظيم جميع المنازل: السكنية ، والبناء الجديد ، والشقق الخاصة ، والمنازل المستقلة ، والمنازل الشاغرة ، وشقق الإيجار أو المنازل. نقترح أيضا التدريج بغض النظر عن ظروف السوق. وبعبارة أخرى ، نعتقد أن كل شخص وكل منزل يمكن أن يستفيد من التدريج. قد يحتاج البعض إلى المزيد من التدرج من الآخرين ، ولكن ينبغي تنظيم جميع المنازل.
تم التحديث بواسطة Ronique Gibson - Home Staging Expert