تتراوح تصاميم المنازل المُصنّعة من الأساسيات المجردة إلى الفخامة الفاخرة ، بحيث يمكنك بسهولة العثور على منزل يلبي احتياجاتك ونطاق السعر. مع البحث والمعرفة الصحيحة ، يمكنك العثور على أفضل المنزل بأفضل الأسعار والابتعاد عن التجربة بابتسامة.
وحسب مكتب الإحصاء في الولايات المتحدة ، بلغ متوسط سعر البيع للمنزل المصمم في عام 2017 ما قيمته 68.100 دولار. قارن ذلك بمتوسط السعر الذي تبلغ قيمته 372،500 دولارًا لمنزلك التقليدي المكون من عائلة واحدة في عام 2016 ، وستعرف سبب اختيار المنازل لهذا الخيار الرائع.
شراء منزل مصنّع هو بسيط إلى حد ما ، وشبيه إلى حد ما ، لشراء منزل مبنيّ بالألغام. أحد الاختلافات الرئيسية هو حقيقة أنك ستذهب إلى وكالة بدلاً من وكيل عقاري.
ميزانية
هناك بعض الاستعدادات التي ستحتاج إلى القيام بها قبل زيارة الوكلاء الأول وهذا هو حساب مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. ينصح الخبراء الماليون أن لا تكلف أي منزل أكثر من 25-28٪ من إجمالي دخلك الشهري بعد الضرائب. ستحتاج إلى إضافة التأمين والضرائب وتكاليف الصيانة إلى هذا الرقم.
الميزات
أثناء النظر إلى المنازل ستجد العديد من الخيارات والأساليب المتاحة ، تعرف على الميزات التي تعتبرها أكثر أهمية. هل تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أم يمكنك الذهاب مع اثنين؟ سوف تحتاج إلى ترقية المطبخ الذواقة؟
إن معرفة الميزات الأكثر أهمية بالنسبة لك سوف تساعدك على تجنب الارتباط العاطفي الذي غالباً ما يؤدي إلى ندم المشترين. يجب أن يفي المنزل الذي تختاره في نهاية المطاف بمعظم الميزات التي أدرجتها قبل زيارتك للمنزل الأول.
ترقيات
يمكن أن يساعدك البحث عن خطط الكلمة الرئيسية المصنّعة ومميزاتها عبر الإنترنت في تضييق نطاق المنازل إلى قائمة يمكن التحكم فيها. يمكن أن تؤدي بعض الميزات والترقيات إلى زيادة العمر الافتراضي للمنزل والمساعدة في قيمة إعادة البيع مثل:
- الفينيل انحياز
- صمامات منع تسرب في جميع مصادر المياه
- الأرضيات الخشبية الحقيقية ، على عكس مجلس الجسيمات
مفاوضات المبيعات
لا تخف للتفاوض على سعر المنزل المصنّع . وكلاء المنازل المصنّعين يرفعون سعر كل منزل بمعدل 18-26٪. كما يستفيد التجار من عمليات الاستحواذ ، تمامًا مثل وكلاء السيارات. وهذا يعني وجود ربح مدمج في سعر فاتورة المنزل. حتى إذا قمت بشراء منزل في تجار الفواتير ، فستستمر في تحقيق الربح استنادًا إلى العائق.
سيتحدث بعض التجار من حيث مبالغ الدفع الشهرية ، في مقابل السعر الإجمالي. لا تدعهم يتحدثون إليك لتسمية دفعة شهرية تدفعها. تريد التفاوض على السعر الإجمالي للمنزل ، وليس التكاليف الشهرية.
التأمين والضرائب والضمانات الموسعة
سيعرض بعض الوكلاء التأمين والضرائب وحتى الضمانات الموسعة على سعر المنزل. لا تفعل ذلك! سوف ينتهي بك الأمر دفع الفائدة على البنود الإضافية التي يمكن أن تزيد أكثر من ضعف التكلفة. ينبغي التعامل مع الضمانات الموسعة بحذر ؛ البعض منهم ببساطة لا تستحق الثمن.
يجب شراء تأمين مالك المنزل من وكيل التأمين ، وليس من بائع في شركة بيع منزلية.
التركيب
بمجرد اختيار المنزل ، ستحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن شركات النقل والتركيب وإنهاء النجارين. غالباً ما يكون لدى الوكلاء شركة واحدة يستخدمونها لكن يجب عليك البحث عن تلك الشركات تماماً كما تفعل مع أي مقاول. تحدث معظم مشكلات المنازل المصنعة بسبب النقل الخاطئ والتركيب ، لذا فأنت تريد أن يقوم الأشخاص بأفضل أداء. إذا أصر التاجر على أنك تستخدم شركة واحدة فقط ، فكن حذراً.
شراء منزل مُصنّع هو وقت ممتع لأي شخص ، وهناك الكثير من الأشياء التي يجب عليك مراعاتها. يمكن أن يساعدك معرفة كيفية سير العملية وما يجب توقعه أثناء عملية البيع في اتخاذ أفضل قرار شراء.