دليل من الداخل إلى تجار المنازل المصنعة

شراء منزل مُصنّع هو خيار رائع لأي شخص يرغب في الحصول على منزل مخصص بسعر مناسب.

بمجرد اتخاذ قرار شراء منزل جديد ، ستكون الخطوة التالية هي اختيار المنشئ. هناك ما يقرب من 70 بناة في الولايات المتحدة ، تقدم أكثر من 300 نموذج مختلف. ستحتاج إلى توخي الحذر بشكل خاص لإشعار الشركة الأم للبناة. عمليات الاندماج والشراء هي حدوث منتظم في صناعة المنزل المصنعة.

تمتلك أكبر شركة تصنيع في أمريكا الآن العديد من شركات البناء المختلفة. في آخر إحصاء ، تمتلك أربع شركات أكثر من 70٪ من جميع بناة المنازل المصنعة في هذا البلد. الشركات التي يبدو أنها منافسة هي في الواقع منظمات شقيقة.

بعد اختيارك للبناء ، ستحتاج إلى اختيار تاجر منزلي تم تصنيعه وهذا القرار لا يقل أهمية عن البناء.

ربحية تاجر

يجب ترخيص جميع الوكلاء والمستعبدين لبيع المنازل المصنعة. يمكن لبيع بيع المنازل من بناء واحد أو عدة.

على كل عمل أن يحقق ربحًا ويجني تجار المنازل المصنّعين أرباحًا بطرق عديدة. أبرزها هي عمليات الاسترداد ، وترميز التجزئة ، والإحالات.

تحتوي المنازل المصنعة على ربح مدمج للمتاجر يسمى العائق. هذا هو عبارة عن نسبة مئوية مضافة إلى سعر الفاتورة. حتى لو قمت بشراء منزل بنسبة 1٪ فقط فوق سعر الفاتورة ، فإن التاجر لا يزال يربح من العائق ، فهم لا يحصلون عليه حتى نهاية العام.

عرض المنازل

يجب أن يكون لدى التجار بيوت عرض للمستهلكين لفحصها. يمكن للوكيل شراء منزل مباشرة من المصنع إذا كان لديه رأس المال. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يمكنهم استخدام تمويل مخطط الأرضية. شركات الأرضيات شراء المنازل للتجار والتجار يدفعون الفائدة كل شهر.

مصنع البيع المباشر

لا يمكن للبنائين بيع المنازل بشكل قانوني حتى يتعاقدوا مع مستقلين أو وكلاء امتياز لتنفيذ نماذجهم أو إنشاء أعمال منفصلة.

عادةً ما يكون التاجر المباشر للمصنع مملوكًا لنفس الشركة الأم التي تمتلك المنشئ ، ولكنها كيانات مختلفة تمامًا والغرض الرئيسي منها هو تحقيق الربح.

غالباً ما يعتقد أن المتعاملين المباشرين بالمصنع لديهم أقل الأسعار ، ولكن في الواقع ، عادة ما يكون العكس بالضبط. لا يزال الوكيل يشتري المنزل من المنشئ ويحتاج كلاهما إلى تحقيق ربح. إن الموزعين المباشرين في المصنع ليسوا الخيار الأرخص لمعظمهم ، لكنهم ليسوا الخيار الأكثر كلفة.

تجار مستقلون

عادة ما يكون التاجر المملوك بشكل مستقل شركة صغيرة مملوكة محليًا توفر مجموعة محدودة من المنازل.

عادةً لا تكون قطع العرض الخاصة بها رائعة مثل غيرها. من الواضح أن المنازل قد أقيمت مؤقتًا ، دون أثاث وديكور. لديهم أقل التكاليف العامة التي تساعدهم على تقديم أسعار أقل.

الوكيل الضخم

يحظى التجار العملاقون بشعبية أكبر. وسوف تحمل العديد من النماذج والموديلات المختلفة.

هذه الوكلاء عادة ما تكون مؤسسات لطيفة للغاية مع إعداد المنازل بشكل مثالي مع الزخرفة والتزيين والأثاث والديكور. هناك سبب لهذا. عندما يتم إعداد المنازل لتبدو وكأنها تعيش في شخص ما ، فإنها تجذب المستهلكين على مستوى عاطفي. إنهم يتصورون أنفسهم في الفضاء ويخلقون رابطة عاطفية.

المستهلكون الذين يجرون عمليات شراء كبيرة على أساس العاطفة هم الأكثر ربحية.

هذه الوكلاء الضخمة غالباً ما تكون الخيار الأعلى سعراً للمستهلكين. غالبًا ما يستخدمون تمويل الوسيط ، المذكور أعلاه ، للحصول على نماذج العرض. النفقات العامة مرتفعة والتي تضاف إلى سعر المنازل.

نصائح شراء

بغض النظر عن الوكيل الذي تستخدمه ، قم بتأمين التمويل والتأمين الخاصين بك وتجنب إضافتها إلى تمويل المنزل.

من الممكن الحصول على منزل ذو جودة عالية بسعر معقول. المعرفة قوة وتعلم كل ما تستطيع عن كيفية عمل الصناعة يمكن أن يساعدك على اتخاذ قرارات أفضل.