يجب عليك تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة المعيشة؟

اعتقد حقا من الصعب حول هذا واحد قبل الغرق في

تريد 400 قدم مربع من مساحة المعيشة؟ كنت قد وجدت ذلك. يطلق عليه المرآب. وهي مساحة حرة. أو هو؟

عندما تصبح المساحة ضيقة ، يصبح أصحاب المنازل المزدحمة يائسين للحصول على طرق لاستخراج الفضاء من لا شيء . تحويلات المرآب وتكثر في المناطق التي تكون فيها العقارات باهظة الثمن والجيران قريبون. يبدو أن تحويلات المرآب هي مشروع إعادة تصميم المنزل "بالتأكيد ، يمكنني أن أفعله بنفسي".

مع عدم وجود شيء في طريقك مثل تلك الجدران الحاملة المزعجة ، ومع وجود الصندوق على ما يبدو بالفعل ، يبدو وكأنه لا يمكن أن يحدث شيء خاطئ. غير سريع هناك ، على الرغم من.

مثل الأقبية المصقولة ، تبدو المرائب مثل "المساحة الموجودة". هذا هو المكان الذي تتوقف المقارنة.

يتطلب تحويل المرآب دراسة أكثر من إعادة طلاء الطابق السفلي نظرًا لوجود جوانب سلبية مهمة. مع إعادة بناء الطابق السفلي ، يمكنك الذهاب الخطأ في رفع مساحة داكنة غير قابلة للاستخدام إلى واحدة مملوءة بالضوء ويمكن استخدامها. القليل ضائع. ومع وجود المرآب ، يمكنك استغلال مساحة قابلة للاستخدام لشيء واحد (تخزين السيارات ، الصناديق ، إلخ) لمساحة قابلة للاستخدام لشيء آخر (حي). في أحسن الأحوال ، إنها صفقة واحدة مقابل واحدة. في أسوأ الأحوال ، تقوم بتخفيض قيمة منزلك.

يميل المحترفون العقاريون إلى الموافقة على أن تحويلات المرآب لا تضيف إلى قيمة العقار الإجمالية للمنزل.

تحويل المرآب هو اقتراح صافٍ من حيث زيادة قيمة العقار:

فالفراغ المتغير المخصص للسيارات من أجل الدخول في مساحة معيشة مشروطة يستدعي القضايا القانونية.

ويتخصص المحامي المقيم في كاليفورنيا آندي بيكر في القضايا المتعلقة بتحويلات المرآب غير القانونية.

يذكرنا بهذا الموقع

وبمجرد أن يتغير استخدام المرآب إلى مكان قابل للسكن ، فإنه يعتبر "حيزًا مشروطًا" جديدًا ، مطلوبًا للالتزام بمعايير فنية وقانونية محددة لم تكن مطلوبة من قبل. تتطلب معظم قوانين المباني الحصول على تصاريح "لإنشاء ، وتكثيف ، وتغيير ، وإصلاح ، وتغيير الإشغال" ، وكذلك إلى "تثبيت أي نظام كهربائي أو سباكة".

في العديد من المجتمعات ، هذه المعايير الدنيا هي:

لا يتعلق الأمر فقط بالسيارات: بل يتعلق بتخزين الأشياء الكبيرة وغير الجميلة في حياتنا.

ضع في اعتبارك أن المرائب تستخدم لأكثر من مجرد مواقف للسيارات.

المرائب هي الأماكن التي نخزن فيها ماكينات جز العشب ، وزينة عيد الميلاد ، والدراجات ، والسجاد المغطى ، وألعاب الأطفال المنفصلة عن العمل ، وغيرها من الأشياء الكبيرة التي لا تناسب (أو لا يجب احتواءها) في منازلنا. حتى إذا كنت لا تمانع في التخلص من غرفة التخزين هذه ، فإن المشترين اللاحقين لمنزلك ربما يذهبون.

في العديد من المدن ، عندما تخرج منطقة لوقوف السيارات ، ستحتاج إلى استبدالها بمنطقة أخرى للسيارات خارج الشارع.

هل يلبي مرأبك متطلبات التقسيم لمساحة وقوف السيارات؟ يقول أحد ملاحظي Redfin ، وهو مسؤول سابق لفحص تطبيق القانون: "في بعض البلديات ، يفي المرآب بمساحات وقوف السيارات المطلوبة فقط في الموقع ، ويمكن أن يؤدي التخلص من تلك المساحة إلى انتهاك للقانون". تعتبر سان دييغو مثالاً على مدينة لا تسمح بالتعويض عن التعديلات في عام 1992 بتحويلات المرآب إذا لم يتم استيفاء الحد الأدنى من مواقف السيارات خارج الشارع.

أبعد من الجوانب القانونية ، تحتاج إلى القيام بالمزيد لجعل تحويل المرآب الخاص بك حقًا ، حقًا صالحًا للسكن: