يمكنك بناء على Easement الملكية؟

حتى إذا كنت لا تعتقد ذلك ، قد يكون لديك ارتفاق على الممتلكات الخاصة بك. عادة ما تكمن الارتفاعات هناك بهدوء ، ولا تؤثر عليك لسنوات أو عقود. بعد ذلك ، قررت أن تصطدم بمنزلك ، أو تضيف إليه ، أو تحفر بركة ، أو تقيم سياجًا ، وتكتشف أن لديك تخفيفًا قانونيًا على ملكيتك.

حقوق الملكية تأتي في العديد من الأشكال والأشكال. هناك تسهيلات المرافق التي تسمح خطوط الصرف الصحي والغاز.

هناك تسهيلات درب تسمح بدخول الممتلكات الخاصة بك في شكل طريق قصير أو درب. هناك ارتفاعات في الرصيف تسمح للجمهور بالسير أمام ممتلكاتك ، طالما بقيت على الرصيف.

هذه التسهيلات (وغيرها) هي جزء من هذا العالم الغريب حيث يمكن للجمهور والوكالات الحكومية وشركات المرافق الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك ، ولكنك ما زلت تملك العقار.

كيفية معرفة إذا كان لديك حق الارتشاح

التسهيلات هي تسميات قانونية تسمح للأفراد أو الكيانات باستخدام أجزاء من ممتلكاتك (للبناء على أو للوصول المادي) ، حتى إذا كنت لا تزال تملك الأرض ولديك الحق من الناحية الفنية في البناء عليها. ويسمى الشخص أو الكيان المسموح له بالقيام بذلك الحوزة المهيمنة ؛ أنت الحوزة الخادمة .

يجب أن يعرف معظم مالكي المنازل أن ملكيتهم تحتوي على حق الارتفاق: إنه موجود في مستندات الملكية عند شراء المنزل.

لكن مع مرور السنوات ، نميل إلى نسيان مثل هذه الأشياء. إذا توفي صاحب المنزل وذهب البيت لطفل ، فمن السهل أن تفوت مثل هذه التفاصيل تمامًا عند إجراء المعاملة. أي وكيل عقاري جيد أو كاتب عنوان سيشير إلى أن العقار الذي تنوي شراءه لديه ارتداد يمر عبره.

إذا لم تتمكن من العثور على مستندات الملكية الخاصة بك ، فتحقق من قسم المقيم الضريبي لموقع المقاطعة. من المحتمل أن تجد وثائق تتعلق بممتلكاتك ، بما في ذلك حقوق الارتفاق.

الارتفاعات التي قد تؤثر عليك

يزخر العالم بحقوق الارتفاق ، ولكن قد تؤثر أنواع معينة فقط على مالك المنزل الذي يريد البناء أو إعادة البناء. بعض الأنواع مدرجة حسب ترتيب شيوعها:

  1. تسهيلات المرافق (تحت الأرض) : تصريف المياه العادمة ، أو خطوط الصرف الصحي ، أو خطوط الغاز الطبيعي التي تمر مرارا وتكرارا من خلال الملكية الخاصة.
  2. تسهيلات المرافق (فوق الأرض) : يتم تشغيل خطوط الكهرباء أو خطوط الهاتف أيضًا على الممتلكات الخاصة.
  3. حقوق الارتفاعات في الرصيف : هي أكثر أنواع الارتفاق شيوعاً ، وهو النوع الذي يمتلكه مالكو المنازل الذين لا حصر لهم في ممتلكاتهم. حتى إذا لم يكن الرصيف موجودًا في مكان ما ، فقد يكون لديك رصيف جانبي في مكانه على الورق.
  4. Roads Easements : سيناريو نموذجي: لديك الكثير العميق الذي تقوم بتقسيمه إلى قسمين (أمامي وخلفي). يمكنك بناء منزل خاص بك على اللحم الأمامي وبيع الجزء الخلفي. يقوم المشتري ببناء منزل في الجزء الخلفي. للوصول إلى هذا الكم الهابط ، يجب أن يكون لدى المشتري تسهيلات على الطريق.
  5. Deadend أو Beach Easements : عادة ما يتم تشغيل هذه الارتفاعات على طول الحدود الجانبية للممتلكات والسماح للجمهور بالوصول إلى منطقة خارج الممتلكات الخاصة بك ، مثل الشاطئ ، الحديقة ، أو ببساطة كاختصار.
  1. حق الارتفاعات: قد يكون هذا حزامًا أخضرًا أو متنزهًا يعمل جنبًا إلى جنب مع ملكيتك.
  2. عرض Easements : هذا أقل شيوعًا ، ولكنه يصبح أكثر شيوعًا عندما تصبح المجتمعات على دراية بالقيمة النقدية لخطوط الرؤية. قد يمنح حق الارتفاق للعرض جارك الحق في الاستمتاع بمنظر الساحل دون أن تحجب العرض عن طريق بناء منزلك أو غرس الأشجار أو إضافة عوائق أخرى. يجب أن يكون سند ضمان منزلك مرفقًا يحدد شروط الارتفاق. الوثائق التي تم استلامها من شركة العنوان سوف تحتوي على سند الضمان الخاص بك والمرفقات.

ماذا يمكنك أن تبني؟

الجواب القصير والدقيق والحكيم: لا شيء. إذا كنت تقدر راحة البال على أي شيء آخر ، فإن الابتعاد عن التساهل هو الطريق الذي يجب عليك الذهاب إليه ، ويشمل ذلك أي نوع من المباني ، من المنزل بالإضافة إلى بيت الأطفال.

لكن هناك بعض المرونة عندما يتعلق الأمر بالقواعد.