لا أحد اليوم يتساءل أن السياج الجيد ضروري لمنزل تم بناؤه حديثًا أو إعادة تصميمه. لقد ولت أيام من backyards مترابطة. الكثافة الحضرية والمسؤولية القانونية قد اعتنوا بذلك.
على الرغم من أنك قد ترغب في بناء أي نوع من السياج على أي ارتفاع ، فمن المحتمل أن تكون في منطقتك لا تستطيع القيام بذلك. يتم سن قوانين لحماية النسيج البصري لمنطقتك ولمنع الجيران من التحارب.
إخطار الجيران قبل بناء السياج
إذا كنت ترغب في بناء سياج على خط الملكية ، فهل أنت مطالب بموجب القانون أو أي لائحة أخرى بإخطار جارك؟
يمكن. تقليديًا ، لم يكن الإشعار مطلوبًا ، ولكن الاتجاه هو أن تطلب المجتمعات إشعارًا بالجيران. أحد الأمثلة على ذلك هو قانون حسن الجوار في ولاية كاليفورنيا. يتطلب إشعارًا خطيًا مسبقًا مدته 30 يومًا ، بالإضافة إلى تفاصيل حول المبنى المقترح ، وتكلفة الصيانة ، والجدول الزمني ، والتصميم.
أياً كان ما تفعله ، فمن الجيد دائمًا التحدث إلى جارك أولاً.
تقاسم تكاليف بناء السور مع الجيران
إذا كنت تنوي بناء سياج على أحد خطوط الممتلكات وترغب في دفع ثمن السياج ، فلا يُطلب منك الحصول على تعويض من جارك. وفي الوقت نفسه ، فإن تحمل تكلفة بناء سياج لا يخولك امتيازات خاصة على رغبات جيرانك.
إذا قام جارك ببدء مشروع بناء السياج ، فهل يتوجب عليك دفع ثمن نصف التكاليف؟
على الأرجح نعم. تفترض قوانين السياج المحلي أن الأسوار الحدودية تعود بالفائدة على كل من أصحاب المنازل ولذلك يجب على كل من المالكين دفع ثمن السياج. وينطبق الشيء نفسه على صيانة وتصليح السياج.
على سبيل المثال ، ينص قانون ولاية واشنطن (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) على أن "[الجار] سيدفع لصاحب هذا السور الذي نصب بالفعل نصف القيمة ... كما يخدم حاجز التقسيم بينهم." وبعبارة أخرى ، يجب أن يتقاسم كل من مالكي الأرض بالتساوي تكلفة سياج التقسيم
في العديد من المناطق ، يعود قانون السور على مستوى الدولة إلى قرون ويعالج بشكل أساسي قضايا حيوانات الرعي. وبخلاف المرسوم العام ، يجب تقاسم تكاليف السياج ، وترك التفاصيل مفتوحة.
ما لم تكن قوانين الولايات ، مثل القوانين المحلية أو الكاليفورنية ، ترتكز على هذه التفاصيل ، يتم ترك الأمر في أيدي مالكين العقارين. إذا فشل ذلك ، فإن اللجوء الوحيد هو المحكمة.
مسح الأرض قبل بناء السياج
بما أن أسوار التقسيم تحدد الأقسام بين الخصائص ، فمن المنطقي افتراض أن المسح مطلوب قبل بناء السياج.
في الواقع، ليست هذه هي القضية. في معظم الأماكن ، لا يُطلب منك مسح خط الملكية المعني قبل إنشاء السور ، على الرغم من أنك قد لا تزال ترغب في القيام بذلك. انها مكلفة لطلب مسح خط الملكية الحقيقي ، ولكن هذه هي الطريقة الوحيدة لمعرفة معينة حيث تقع خطوط الملكية.
إجبار الجار لإزالة السياج القبيح
هناك نوعان من الأسوار لا تسمح بهما معظم المدن: الأسلاك الشائكة والأسوار المكهربة. أبعد من ذلك ، يُسمح لجارك ببناء تلك السلسلة ، أو الفينيل ، أو جدار الكتل الخرساني.
إذا كنت تعيش في حي تسيطر عليه رابطة مالك المنزل (HOA) ، فستتوقف جميع الرهانات. قد لا يستبعد HOA الأسوار فحسب ، بل يتطلب أنواعًا معينة ، مثل خشب الأرز الطبيعي مع بقعة معينة.
زراعة الشجيرات لتفادي قيود السياج
قد تكون لديك حاجة حقيقية لسياج أطول من المعتاد: ضوضاء المرور أو منطقة صناعية مجاورة أو هياكل متعددة المستويات. يمكنك زراعة الشجيرات بدلا من السياج وتنمو تلك الشجيرات فائقة عالية؟
على الاغلب لا. من الحكمة لمثل هذه المراوغات ، غالباً ما يضم المشرعون المحليون الغطاء النباتي كشكل من أشكال السياج.
ومع ذلك ، لأنه من الصعب الحفاظ على أوراق الشجر عند 6 أقدام أو أقل ، قد تنص قوانين الأسوار الطبيعية على قمة أعلى.
قواعد سياج السقوف
في كثير من الأحيان ، يكون ارتفاع 6 أقدام هو أقصى ارتفاع في أي مكان في مكان الإقامة ، باستثناء:
- ضمن 15 قدم من خط الشارع أو حافة الشارع
- في الفناء الامامي
- عندما تعاني من ضعف البصر في حركة المرور
في حالة الاستثناءات المذكورة أعلاه ، لا يمكن أن يكون السور أعلى من 3 1/2 إلى 4 أقدام.
بناء سياج على الإرخاء
في معظم الحالات ، يمكنك بناء سياج على الارتفاق الذي يمتد عبر الممتلكات الخاصة بك.
ومع ذلك ، قد تحتاج العقارات المهيمنة (على سبيل المثال ، شركة المرافق) إلى إزالة جزء السياج الذي يمتد فوق الارتفاق لنشاط معين ، مثل إصلاح المجاري الرئيسية. يسمح لهم القيام بذلك.
تركيب سياج داخل خط عقار فقط
في معظم الحالات ، لا يزال السياج على الممتلكات الخاصة بك القريبة من خط الحدود يخضع لقوانين السياج. قد تدرك معظم المحاكم أنك تتلاعب بالقانون إذا قمت ببناء سياج ارتفاعه 20 قدمًا على بعد بوصات فقط ، أو حتى بضعة أقدام ، من خط الحدود.
فكر أيضًا في أنه إذا تخلت عن سياج خط الحدود ، فقد يجني جارتك قانونًا هذا الشريط من الأرض من خلال امتلاكه بعد فترة زمنية طويلة.
الإبلاغ عن سياج غير متوافق مع الكود
الجيران والمارة في كثير من الأحيان تأخذ اشارة حادة من الأسوار. وتتلقى الإدارات المحلية للتخطيط والتصريح شكاوى يومية مجهولة الهوية عن الأسوار. لن تلاحظ المدن عادة أو تفعل أي شيء حول السياج حتى يتم استلام الشكوى.
إذا كنت منتهكًا ، فستصدر المدينة عادة إشعارًا خطيًا بعدم المطابقة ، إلى جانب شرط أن يتم تخفيض السور أو إعادته. سيكون لديك وقت معين للقيام بذلك (غالباً حوالي 30 يوماً).
تنصل
كل ولاية ومدينة ومقاطعة مختلفة ، مما يعني أن القوانين مختلفة. أعلاه هي الأساسيات التي قد تتوقعها في معظم المناطق. لتحديد ما إذا كانت هذه القوانين تنطبق عليك ، ابدأ على مستوى المدينة أو المقاطعة مع قسم التخطيط والتصريح.