إضافات البيت: لا يوجد مشروع إعادة إنشاء آخر يخلق مساحة كبيرة. الإضافات هي تغيير البيت الواحد الذي يبدو أن الجميع يريده.
ولأن المشروع ضخم للغاية ، فإن جميع النصائح هائلة. إذا كنت ترغب في الحصول على نسخة "مختصر" من مبنى الإضافة ، فمن هنا:
تعال إلى القرار النهائي
- اعرف المقياس: عندما تقوم ببناء منزل متكامل ، فإنك تقوم ببناء منزل - إنه مجرد منزل صغير مرتبط بمنزلك الرئيسي. كل شيء آخر هو مجرد بناء منزل: التصاريح ، والمقاولين ، والأساس ، والكهربائيين ، والسباكين ، واضعي الإطار ، وسقوف المباني ، وتركيب النوافذ. والقائمة تطول.
- اعرف السعر : قد تنفق فقط ما يعادل التعليم في هارفارد. في الوقت الذي يبلغ فيه بعض مالكي المنازل عن دفع مبلغ يتراوح بين 50،000 و 75،000 دولار أمريكي لإضافة منزل كامل ومتعدد المنازل ، فإن الرقم الأكثر أمانًا للاعتماد عليه سيكون الرقم الذي يكون في الأرقام الستة المنخفضة.
- تعرف على العاطفة العاطفية : "مآس بناء المنزل" هو عمليا نوع كامل من الأفلام والأدب. سيتم فرض ضرائب حتى أفضل العلاقات خلال هذه العملية الشاقة.
تمويل آمن
لا يستطيع معظم مالكي المنازل دفع ثمن الإضافات الكاملة نقدًا. وبالتالي ، هناك حاجة إلى قرض أو خط ائتمان.
يمكن الانتهاء من معظم مشاريع تجديد المنازل نقدا. حتى إذا كنت لا تجذب الكثير من المال ، يمكنك دائماً تقسيم المشاريع إلى أجزاء صغيرة بحيث يمكنك بناءها - وسدادها - بمرور الوقت.
لكن إضافة المنزل هي الاستثناء الوحيد: أنت بحاجة إلى قرض. ويحصل معظم مالكي المنازل على قرض لشراء المساكن ، أو قرض عقاري ثانٍ ، أو خط ائتمان ، استناداً إلى مبلغ الأسهم أو القيمة التي تملكها منازلهم.
البحث والتقاء مع المقاول
كل شيء يتوقف على العثور على مقاول جيد يمكنك العمل معه.
احصل على توصيات حقيقية من القناة الهضمية من الجيران أو الأصدقاء أو الأقارب. إذا لم يتمكنوا من التوصية بمقاول ، خسروا خجلك وضرب أبواب المنازل التي تمت إضافتها مؤخرًا.
لا يمكن الاستهانة بأهمية المقاول . هذه الوظيفة أكبر من أن تتعاقد معها لو لم تكن لديك خبرة مهنية ووقت كافٍ.
يحدد الاجتماع الأول نطاق المشروع ، والإطار الزمني للمقاول ، وقضايا التصميم العامة ، ومسائل توفير التكلفة.
اعرف أنه يمكنك أن تطلب من المقاول كيف يمكنك التحكم في التكاليف أثناء العملية. هذا هو أموالك ، بعد كل شيء ، وجزء كبير من المال أيضا.
سوف يأخذ المقاول نسبة مئوية من التكاليف الإجمالية. لذا ، فإن إضافة 100000 دولار ، في لجنة المقاولات بنسبة 18 ٪ ، يعني أن التكلفة الكاملة سوف تكلف 118000 دولار.
لقاء مع المهندس المعماري
باستثناء التصميم الأساسي ، ستحتاج على الأرجح إلى مهندس معماري.
يمكن لبعض المقاولين تصميم إضافتك أو قد يكون لديهم خطط إضافة أسهم.
بدلا من ذلك ، يمكنك استئجار مهندس معماري. هناك بعض القيمة في الذهاب مع مهندس معماري أوصى به المقاول. مع هذا الترتيب ، لديك طرفان اعتادوا على العمل مع بعضهم البعض.
حتى إذا اخترت هذا الترتيب في نهاية المطاف ، فلا بد لك من الحصول على عرضين معماريين إضافيين أو أكثر لتحديد ما إذا كان المهندس المعماري للمقاول يحاول تقريبك.
تصاريح ، وعرض ، وإعداد الموقع
أي شيء آخر غير مستوى الأوساخ العارية سيحتاج إلى هدمه وإزالته وتصنيفه.
سيأتي الطاقم ويسقط مرحاضًا محمولًا ، وربما يضع علامة على العالم الذي يبني إضافتك.
سيحصل المتعهد على تصاريح وسيُطلب منك نشر التصاريح المعتمدة في مكان ظاهر على موقعك.
ستتم إزالة العوائق ، حتى الأشجار (إذا سمح بها مجتمعك). سيتم سحب الأسوار مؤقتًا للسماح للمعدات الثقيلة بالوصول إلى الموقع.
مبنى التأسيس: لوح ، طابق سفلي ، أو مساحة الزحف
تمامًا مثل البيت الحقيقي ، ستحصل الإضافة على أساس كامل.
اعتمادا على الخطط التي تمت مناقشتها مع المقاول الخاص بك ، سيبدأ الطاقم بسكب لوح خرساني أو حفر الزاحف أو الطابق السفلي.
يتم إسقاط أو بناء تذييلات الأساس - وهي القاعدة الطرفية التي ستستقر فيها الإضافة - من الخرسانة.
تأطير: الجدران ترتفع
بمجرد شفاء خرسانة الأساس ، يتم بناء الجدران الخارجية.
في يوم من الأيام تعود إلى البيت من العمل ، وفجأة ، تحتوي إضافتك على اثنين أو ثلاثة أو حتى أربعة جدران!
الجدران الأساسية المؤطرة ترتفع بسرعة كبيرة. في بعض الحالات ، يتم إنشاء هذه الإطارات خارج الموقع.
الجدران لا تزال في الهواء الطلق ، "الهياكل العظمية عشيق المكشوفة". التغطية تأتي لاحقا.
في هذه المرحلة ، تشعر أن المشروع لا يستغرق سوى بضعة أيام من الانتهاء ، على الرغم من أنه لا يزال أمامك طريق طويل.
لوحات الحائط والسقف
لوحات الحائط والسقوف ضرورية لحماية كل العمل الذي سيأتي بعد.
يتم تثبيت ألواح الجدران ، عادةً من OSB ، بسرعة ، مع غلاف منزلي مثل Tyvek على السطح الخارجي للألواح.
وبما أن المنزل مسقوف بالكامل ، يبدو أن المشروع يسير بخطى سريعة.
الأنظمة الحيوية: الكهربائية ، والسباكة ، والتكييف
خدمات حاسمة مثل الكهربائية والسباكة والتدفئة / التبريد تبطئ المشروع مرة أخرى.
مشروع عقبة أو مشروع كالمعتاد؟
من الطبيعي أن يبدو المشروع بطيئًا عندما يأتي الكهربائيون والسباكون وفنيو HVAC ويعملون سحرهم.
هؤلاء التجار ، الذين يمثلون أكبر نفقاتك ، يميلون إلى العمل بسرعة كبيرة. تميل العقبة إلى الانتظار مع انتظار مفتشي المدينة للتفتيش والتفتيش والموافقة.
شبابيك
يتم تثبيت نوافذ البناء الجديدة. مثل السقف والجدران الخارجية ، فإنهم يضغطون على الهيكل ويحتفظون به في ظروف ضيقة للعمل اللاحق.
نوافذ استبدال تذهب في المباني القائمة. نظرًا لأن هذا مبنى جديد تمامًا ، تتم إضافة نوافذ الإنشاء الجديدة.
العزل و دريوال
مع إضافة العزل و دريوال ، بدأت الإضافة تبدو كهيكل حقيقي.
يجب أن تكون معزولة إضافتك. يتم تثبيت عزل لفائف الألياف الزجاجية بين الأزرار في الجدران. يضاف الألياف الزجاجية أو العازلة في مهب بين روافد السقف.
دريوال هي عملية متعددة المراحل: تعليق الشراشف ، "تعكير" اللحامات بمركب دريوال رطب ، وترك هذا المركب جافًا ، ثم صقل اللحامات.
الارضيات والطلاء
قد يتم تثبيت الأرضيات قبل تطبيق الطلاء أو قد يأتي الطلاء أولاً.
عادةً ما تكون هذه هي الطريقة الأكثر فعالية (من حيث النظافة) ، لذلك غالباً ما يتم تحديد ذلك من خلال الجدولة.
من ذوي الخبرة في الطلاء الرسام المقاولين نظيفة بعد الانتهاء من تثبيت الأرضيات.
تقليم العمل والأبواب
يأتي النجارون ويطرحون أعمالاً تفصيلية مثل الألواح الأساسية ، ونافذة النوافذ ، وطلاء التاج ، وما إلى ذلك. الأبواب معلقة.