العديد من الأشياء حول تجديد المنزل مرنة. يمكنك دائمًا تغيير ألوان الحائط أو دفع حائط آخر لست بوصات. لكن هناك شيء واحد مؤكد: أنت بحاجة إلى المال. لا يتم وضع مسمار واحد أو وضع خط PEX أو سكب السلك أو الأساس سكب بدون مال.
فيما يلي الطرق الأكثر شعبية لتمويل إعادة تشكيل منزلك ، من أكثرها مرغوبا إلى الأقل مرغوبا فيه.
1. النقد والأصول السائلة
أكثر الأموال المتاحة بسهولة يمكنك الحصول عليها: المدخرات ، والتحقق ، وسندات الادخار والادخار بالقرب من مرحلة النضج.
النقدية هي الطريقة الأنظف والأكثر حرية لدفع ثمن مشروعك ، لأنك لست مدينًا للمقرض.
الايجابيات
- لا فائدة ، لا رسوم ، لا رسوم.
- أنت لا تعتمد على أي شخص آخر.
- سرعة التمويل لحظية لا حاجة لانتظار أي شخص لتصفية هذه الأموال.
سلبيات
- يستنزف أي احتياطيات قد تكون لديكم.
- معظم الناس ليس لديهم الكثير من الأموال النقدية المتاحة للمشاريع الكبيرة ، مثل الإضافات وإعادة تصميم الغرف بالكامل.
الخلاصة : إن النقد والأصول السائلة هي أفضل طريقة لتمويل مشروعاتك - ولكن فقط إذا كان لديك الكثير لتوفره. بعض حسابات التقاعد تسمح لك باقتراض نسبة معينة ضدهم.
2. العدالة عرق
حصلت على أي أصدقاء وأفراد على استعداد؟ بالنسبة لسعر البيتزا المكونة من 6 قطع والبيتزا ، قد يساعدك ذلك في وضع بعض الأسهم العائمة في مشروع التجديد.
الايجابيات
- العمل مجاني تماما.
- إرضاء التحكم بنسبة 100٪ في مشروعك.
سلبيات
- فقط العمل مجاني. لا يزال عليك دفع ثمن المواد.
- إذا كان هناك منحنى تعلُّم ، فقد يكون من الأسرع والأكثر سرعة توظيف العمال.
الخلاصة : بعض الأسهم العرقية لا مفر منها ، وحتى أنها يمكن أن تكون ممتعة ، ولكن لا تمتد إذا كنت غير متأكد من قدراتك.
3. صفر إعادة الفائدة الرئيسية إعادة عرض القروض
إن قروض برنامج تحسين المنزل (أو "HIP") من محافظتك ليست بالضبط قروض تجديد مجانية ، ولكنها تقترب.
ستدعم المقاطعات والبلديات الأخرى بعض أو كل الفوائد على قرض إعادة الهيكلة الخاص بك للمساعدة في الحفاظ على المخزون السكني المحلي.
في أحد السيناريوهات التي تنطوي على قرض لمدة خمس سنوات ، 50000 $ 8 ٪ مدعوم بنسبة 3 ٪ من خلال HIP ، فإن إجمالي وفوراتك في الفائدة ستكون 4،215 $.
الايجابيات
- الأموال المجانية بشكل أساسي في شكل فائدة مدعومة لقرضك - الإعانات التي لا تضطر إلى سدادها.
سلبيات
- وعادة ما يتم تقييد القروض بين 25،000 دولار و 50،000 دولار.
- لا بد من دفع ضرائب الملكية الخاصة بك ، بما في ذلك الضرائب المرتفعة التي تأتي نتيجة لتحسين منزلك.
- لا يتم تمويل الرّسائل الكبيرة المرتبطة بتأمين هذه الإعانات ، بما في ذلك مراقبة المشروع ، والنافذة الزمنية لإتمامه ، والتعريف الضيق للمشروعات ذات الصلة بالبيت (على سبيل المثال ، أحواض السباحة ، وأحواض الاستحمام الساخنة ، والطوابق ، وغيرها من الأصناف الفاخرة). ).
الخلاصة : إن HIP ليست لكل مالك المنزل. ولكن إذا كنت مؤهلاً ، فهي صفقة لا تقبل المنافسة.
4. قرض الأسهم المحلية أو خط الائتمان (HELOC)
قرض المنزل هو الطريقة الكلاسيكية لتمويل تجديد المنزل. احصل على قرض مقابل حقوق الملكية في منزلك.
الايجابيات
- قد تتوفر مبالغ كبيرة من المال للمشروعات الكبيرة مثل الإضافات.
- أسعار فائدة أقل من القروض الشخصية وبطاقات الائتمان.
سلبيات
- إذا استمررت في إنفاق حقوق الملكية الخاصة بك ، فإنك بذلك تخفض المبلغ الذي ستحصل عليه عندما تقوم ببيع المنزل في النهاية.
- المبالغ الكبيرة المتاحة مع هذا القرض تشجع على الإنفاق على الأشياء التي لا علاقة لها بعملية التجديد.
الخط السفلي : لا تستهدف هذا القرض سوى المشاريع الكبيرة ، مثل الإضافات ، وحمامات السباحة ، والممرات ، والوقوف.
5. بطاقات الائتمان
بطاقة ائتمان تسددها في نهاية كل شهر. أو مصلحة صفرية لا تضطر لدفعها لمدة ستة أشهر أو سنة. يدفع بعض مالكي المنازل بطاقة واحدة بدون فائدة مع بطاقة أخرى بدون فائدة ، مما يخلق قرضًا دائمًا ، ولكن محفوفًا بالمخاطر ، بدون فائدة.
الايجابيات
- الأموال المتاحة بسرعة.
- النقاط المربحة أو المكافآت الممكنة على بعض البطاقات عن طريق فرض مشتريات كبيرة تتعلق بالمنزل.
سلبيات
- خطر من ارتفاع الفوائد والرسوم.
- أعطيك إحساساً زائفاً بالأمان بأن لديك أموالاً أكثر مما لديك فعلاً.
Bottom Line : طريقة صعبة لتمويل تجديدات المنزل ، والتي تتطلب الاهتمام والصيانة.