الطريقة الأكثر شعبية لتمويل مشروع تحسين المساكن كبيرة هي مع قرض المنزل أو خط ائتمان أو قرض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية 203 (ك) . إن الطريقة الأكثر شعبية لتمويل المشاريع الصغيرة هي الأموال النقدية: إما سحب الأموال من المدخرات أو القفز من الضفدع من عرض بطاقة ائتمان واحدة بدون فائدة إلى آخر.
ولكن لا أحد من النوع السري - والمثير - نوع من قرض إعادة شراء المساكن بأسعار معقولة من خلال الحكومة الاتحادية أو المقرضين الخاصين.
إنها تأتي من تلك الوكالة المرتبطة عادة بالعبور ، وضرائب الملكية ، والترخيص ، والطرق ، والمحاكم: حكومة المقاطعة المحلية الخاصة بك.
وأفضل ما في الأمر أن بعض هذه القروض تأتي بدون فوائد تماماً.
ما هي هذه البرامج؟
وتختلف الأسماء من مقاطعة إلى أخرى ، ولكنها غالبًا ما تدخل تحت اسم برنامج تحسين المنزل (HIP) ، أو المساعدة في إصلاح المنزل / التحسين ، أو بعض الاختلافات في ذلك.
بموجب هذه البرامج ، يمكنك الحصول على قرض لأغراض تحسين المنزل ، وتوافق المقاطعات على دعم القرض الخاص بك.
كم من المال يمكنك حفظه
كمية كبيرة. إن المبلغ الذي توفره كثير جدًا ، إذا كنت مؤهلاً ، فإنه يستحق بالتأكيد التسجيل المتوفر في التطبيق.
في أحد السيناريوهات الشائعة ، قد تدعم المقاطعة 3٪ من سعر الفائدة على القرض الخاص بك. في سيناريو آخر ، قد يكون القرض حتى 0٪.
دعونا تشغيل الأرقام لأول واحد ، والقروض المدعومة جزئيا. يقارن هذا المثال على قرض مدته خمس سنوات بقيمة 50000 دولار بتكاليفك مع أو بدون تخفيض لأسعار الفائدة بنسبة 3٪.
- بدون الدعم : تخيل معدل فائدة 8٪ ، ستدفع حوالي 1013 دولار في الشهر. مجموع الفائدة هو 10،829 $.
- مع الدعم : مع تخفيض معدل الفائدة نفسه بنسبة 3٪ ، ستدفع حوالي 944 دولارًا في الشهر ، مقابل توفير ما يقرب من 70 دولارًا في الشهر. مجموع الفائدة هو 6،614 $.
عن طريق أخذ قرض على غرار HIP ، كنت قد حفظت 4215 $ في الفائدة.
لماذا تفعل المقاطعات هذا
المقاطعات لديها ولاية لخدمة سكانها ، وخاصة الأسر ذات الدخل المنخفض. على نطاق أوسع ، تهتم المقاطعات بالحفاظ على قيمة مخزون المساكن. عندما ينخفض مخزون المساكن ، تنخفض جودة الحياة بشكل عام. وأخيرًا ، فإن تقديم هذه القروض يقود الجهاز الاقتصادي من خلال المساعدة في إنشاء مشاريع تخلق فرص عمل.
كيف تتقدم؟
ابدأ العملية من خلال التقديم من خلال مقاطعتك. قد تقوم المقاطعة بتوجيهك إلى مقرض محلي ، وعند هذا الحد قد يصبح هذا قرضًا لشراء منزل عادي أو شركة HELOC مدعومة من قبل المقاطعة.
كم يمكنك الاقتراض؟
يبلغ حد الاقتراض المعتاد حوالي 25،000 دولار إلى 50،000 دولار. من النادر العثور على قروض HIP في الأرقام الستة.
القيود والمتطلبات
لا شيء من هذا يأتي مجانا ، على الرغم من. تتضمن "catches" النموذجية:
- يجب أن يكون إجمالي الدخل السنوي أقل من حد معين. مبلغ واحد نموذجي (كينج كاونتي ، واشنطن) هو 64400 دولار لأسرة مكونة من أربعة أفراد.
- يجب تقييم منزلك بأقل من الحد المعين.
- يجب عليك السماح لمسؤول البرنامج بمراقبة المشروع.
- يجب دفع جميع الضرائب على المقاطعات بالكامل.
- لا يمكنك استخدام المال لتسديد قروض أخرى ، حتى لو كانت تلك القروض مرتبطة بالمنزل.
- لا يمكنك استخدام أموال القرض لدفع تكاليف المشاريع التي بدأت قبل الوقت الذي تمت فيه الموافقة على قرض التأمين الصحي.
- يجب عليك إكمال المشروع خلال فترة زمنية معينة ، مثل سنة واحدة.
أشياء لا يمكنك استخدام المال ل
عادة ما يتم منعك من تمويل المشاريع الفاخرة ، مثل حمامات السباحة ، أطباق الأقمار الصناعية ، أحواض المياه الساخنة ، الطوابق ، إلخ.
تضع بعض المقاطعات قيودًا على أنواع الأجهزة التي يمكنك شراؤها بالقرض ، مما يسمح بالقيود الدائمة فقط (فرن مقابل ثلاجة ، على سبيل المثال). في بعض الأحيان يتمدد "الرفاهية" لتشمل إعادة عرض المطبخ ، والأسوار ، وبناء المرآب.
أيضا ، هذه القروض هي لإعادة تأهيل الهياكل ، وليس شراء العقارات الجديدة أو تمويل البناء. مع ذلك ، لاحظ أن بعض المقاطعات لديها برامج مماثلة لمساعدة مالكي المنازل على شراء العقارات.
أين تجد هذه البرامج
ليس من المضمون أن يكون لديك مقاطعة هذا البرنامج. البعض يفعل؛ معظمهم لا.
ابدأ بموقع الويب الخاص ببلدك المحلي. من هناك ، قد يكون تحت دوائر الخدمات الاجتماعية أو الإسكان أو تنمية المجتمع. في حالة البحث داخل المقاطعة ، استخدم الكلمات "تحسين السكن" أو "HIP" أو "المساعدة في الإصلاح".