إنه حل سكني ميسور التكلفة ومكلف للغاية بالنسبة للعديد من سكان نيويورك.
اكتمل بناء أول مبنى سكني صغير في مدينة نيويورك يسمى My Micro NY تقريبًا.
إذا لم تكن على دراية ، تم طرح هذا المشروع السكني التجريبي في عام 2012 كحل إسكان ميسور التكلفة للذين يحصلون على دخل متوسط واحد. في ذلك الوقت ، ذكر مسؤولو المدينة أن البيوت بحجم الباينت ، التي يتراوح حجمها بين 260 - 360 قدم مربع ، سوف تستأجر بأقل من 2000 دولار. وهذا أقل من سعر السوق في حي كيبس باي بالمبنى.
حسنًا ، أصبح الآن رسميًا ، فقط 14 استوديوًا في المبنى المكون من 55 وحدة ستكون بأسعار معقولة حقًا ، وتحتاج إلى كسب أقل من 48،350 دولارًا شهريًا للتأهل.
لا توجد كلمة بعد حول تكلفة الشقق غير المدعومة شهريًا. ستقوم City Realty ، شركة إدارة My Micro NY ، بإصدار معلومات إيجار إضافية عندما ينتهي البناء في المشروع في أوائل عام 2016.
01 من 03
شقق بينت الحجم وبأسعار كبيرة العلامات
هل أنا غاضب من أن 14 شقة فقط ستكون مساكن بأسعار معقولة؟ FO SHO.
في عام 2013 ، قرأت مقالا بقلم ستيفن جاكوب سميث في Observer.com ، الذي شكك في القدرة على تحمل تكاليف هذه الوحدات الصغيرة. في ذلك الوقت ، أفاد أن 60 ٪ من الشقق سيتم تأجيرها بسعر السوق وأن 40 ٪ من المساكن بأسعار معقولة.
فماذا حدث هيك للشقق 26 الأخرى بأسعار معقولة؟
وفيما يلي هذه الصفقة ، على الرغم من أن هذا المبنى تم بناؤه بالشراكة مع الحكومة المحلية كحل إسكان ميسور التكلفة لطلاب الطبقة المتوسطة في نيويورك ، فإن المطور يحدد أسعار الإيجار.
02 من 03
يجب أن تكون المساكن الصغرى ميسورة التكلفة
كما ذكرت سميث أن المدينة باعت قطعة الأرض حيث يقف هذا المبنى مع مطورها مقابل 500،000 دولار - سعر سفلي للمساومة عندما تعتبر أن متوسط التكلفة للمنزل في مدينة نيويورك هو 1،196،500 دولار.
سميث كما ذكرت ذلك تستخدم شركة nArchitects ، التي ابتكرت تصميم My Micro NY ، أحدث تقنيات البناء المعيارية لتخفيض تكاليف البناء.
أيضا ، مثل معظم المساكن الجديدة التي يتم بناؤها حاليا في مدينة نيويورك ، سوف تتلقى هذه الإعفاء من الضرائب لمدة 10 إلى 15 سنة من الضرائب على الممتلكات.
إذن لماذا لا يتم دفع هذه المدخرات للمستأجرين المستقبليين؟
03 من 03
بلدي مايكرو نيويورك يضع الضغط على متوسط سكان نيويورك
تنازل Hizzoner السابق ، عمدة Bloomberg عن قوانين تقسيم المناطق هذا مرة واحدة لـ My Micro NY لمعرفة ما إذا كانت الشقق الصغيرة يمكن أن تكون حل إسكان ميسور التكلفة لمدينة نيويورك. حاليا ، لا يمكن أن تكون الشقق الجديدة أصغر من 400 قدم مربع.
ولكن هنا هو الشيء ، هذه المساكن بحجمها الصغير لا تكون أرخص بكثير من الشقق ضعف حجمها.
تمامًا مثل حركة المنزل الصغيرة ، يجب أن يسمح لك تقليص حجم الشقة الصغيرة بالعيش بشكل مريح في حدود إمكانياتك مع القدرة على الاحتفاظ بحساب التوفير. ما دام المسؤولون المحليون يسمحون لمطوري العقارات بتحديد ما يستطيع الناس تحمله ، ما هي الفائدة من السكن الصغير هنا؟ لحزم عدد أكبر من الناس في المباني مثل السردين حتى يستطيع المطورون الربح؟