إذا كنت تشتري منزلاً جديدًا مصنَّعًا ، فستحتاج إلى تحديد الشركة التي ستبني منزلك الجديد. أنت تريد منزلاً في حدود ميزانيتك ومبني ببناء متين وجودة في العمل. يمكن أن يساعدك كونك مستهلكًا واعياً في البحث عن المنازل ، والبنائين ، والوكلاء في اتخاذ أفضل الخيارات.
تختلف جودة البناء حسب الطراز والمنطقة. تقدم شركات بناء المنازل المصنّعة نماذج تتفاوت بشكل كبير في السعر والحجم وجودة البناء. المنازل ذات الأسعار المنخفضة لن يكون لها نفس تركيبة المبنى التي يقدمها الموقع. لن يحقق البنّاء ربحًا إذا عرضوا هذه الخيارات بأقل سعر.
تعتبر النماذج والخيارات العديدة المتاحة في المساكن المصنعة ميزة وضررا على حد سواء. أكبر ميزة هي واضحة ، والخيارات التي لا نهاية لها تعطيك ، مشتري المساكن ، والتحكم المطلق على كل جانب من جوانب المنزل. يمكن بناء المنزل على أي مواصفات قد تكون لديكم وفي موقع سعر مبني بالمنازل لا يمكن أن يتطابق ببساطة.
ومن عيوب تقديم العديد من النماذج المنزلية المختلفة حقيقة أنه يتم تجاهل هذه الخيارات عندما يتعلق الأمر بالرأي العام للمنازل المصنعة. ولا شك أن السمعة السيئة التي صنعتها البيوت المصنعة تستند إلى النماذج الأقل سعراً ، والتي تصادف أنها الأكثر شيوعاً. والحقيقة هي أن شركات البناء تقدم العديد من النماذج المنزلية ، من الكلفة المنخفضة إلى الترف ، والكثير منها يفي أو يتفوق على المنازل المبنية بالمواقع بكل الطرق. سيكون الأمر مشابهاً للاعتقاد بأن كل سيارة تشبه تماماً سيارة بنتو من طراز 1971 ، التي سميت واحدة من أسوأ السيارات في التاريخ. أنت ببساطة لا يمكن الحكم على كل منهم على أساس عدد قليل.
عيب آخر من تقديم العديد من الخيارات والتحسينات المختلفة يمكن أن يصبح مشتري المساكن طغت خلال عملية الشراء. نحن هنا للمساعدة ، على الرغم من! ستساعدك المعلومات التالية في التعرف على أفضل الخيارات والترقيات التي يجب أخذها في الاعتبار للمنزل المصمم الجديد.
نماذج ونطاقات الأسعار
من انخفاض التكلفة إلى الترف ، الشركات المصنعة بناء المنازل متوفرة في كل نطاق الأسعار. يحدد النطاق السعري الجودة الإجمالية للنموذج.
المنازل ذات الأسعار المنخفضة ستحتوي على مواد أساسية ومواد بناء مقبولة من HUD. الجدران الداخلية الرقيقة وإرتفاع السقف المنخفض هما معياران في هذه المنازل ، كما هو الحال في ألواح السجاد والجدران منخفضة الدرجة.
المنازل ذات الأسعار المتوسطة إلى العالية ستوفر جودة مادية أفضل وتركيبة بناء أعلى. يتم استخدام ترقيات مثل النوافذ المزدوجة ، السقف المسطح ، المسامير الكبيرة ، وارتفاع السقف الأعلى في المنازل ذات الأسعار الأعلى.
الخيارات والميزات
تشمل الخيارات الجمالية السجاد ، والفينيل ، وألواح الجدران ، والكونترتوب ، والخزائن ، والحنفيات ، والانحياز ، وما شابه ذلك. هناك أسلوب للجميع! ومع ذلك ، لا ينبغي على مشتري المنازل وضع الكثير من التركيز على جماليات منزل جديد لأن الأساليب تتغير كل بضع سنوات.
الخيارات غير الجمالية هي الأكثر أهمية. خيارات مثل السقف ، العزل ، التغليف الخارجي ، ترصيع الحائط ، الأرضيات ، الأبواب والنوافذ ، والجوانب الأخرى التي تشكل بناء المنزل. إليك ما يجب عليك مراعاته:
01 من 04
سقف الملعب
يتم تحديد سقف الملعب عن طريق رفع السقف لكل قدم من الجري. يعني الملعب 4/12 أن السقف يرفع 4 بوصات كل قدم من النهاية إلى المركز.
تحتوي المنازل المبنية في الموقع على أسقف من 4/12 وتصل إلى 12/12. ترتبط معظم المهنيين بملاعب أعلى ذات بنية أفضل ، مما يعني أن الأسطح يمكن أن تتحمل المزيد من الوزن.
إذا كنت تعيش في منطقة تحصل على الكثير من الثلوج ، فأنت ترغب في ارتفاع سقف الملعب. أولئك في المناطق الشتوية المعتدلة ، ربما لا يحتاجون إلى أسقف عالية النبرة.
02 من 04
عازلة
يتم تصنيف العزل بواسطة الرقم R أو قيمة R. تعني القيمة R الأعلى أن العزل يثبت الحرارة بشكل أفضل أو يتمتع بمقاومة حرارية أفضل.
هناك أربعة أنواع من العزل المستخدمة في المنزل المصنّع: السقف ، السقف ، الجدران والأرضيات.
يتطلب كود HUD من كل منزل الحصول على قيمة R كحد أدنى لكل نوع أو موقع للعزل. يجب أن يكون للسقوف قيمة R كحد أدنى 14. يجب أن تستخدم الأسقف والجدران والأرضيات ما لا يقل عن عزل 7 R-value.
يعتبر رفع مستوى عزل المنزل قرارًا ذكيًا ، خاصة إذا كنت تعيش في مناطق مناخ بارد. يمكنك بسهولة تعويض تكلفة الترقية مع انخفاض تكاليف التدفئة.
03 من 04
صياغة
تأطير المنزل مهم جدا. يعطي التأطير قوة وشكل المنزل.
يوصي معظم المهنيين بإطار 2 × 6 على الأقل على مركز 16 بوصة (2x6 "16" OC). هذا يسمح للعزل وافر ويوفر القوة.
يتم استخدام الإطار الأصغر حجمًا 2 × 4 بوصة في الغالب في الطرازات الأقل سعراً ، وكثيراً ما يوصى بترقية المشتري إلى 2 × 6 بوصة.
04 من 04
Subflooring ، والسجاد ، والفينيل
هناك العديد من الأنواع من subflooring المستخدمة في المنازل المصنعة ، ويجب على جميع تلبية الحد الأدنى من كود HUD من خلال وجود ما لا يقل عن 7 R- القيمة. سيكون هذا مكانًا ذكيًا للترقية ، خاصةً إذا كنت تعيش في مناطق مناخ بارد. يمكنك زيادة قيمة R وقوة الأرضيات في المنزل.
يجب تحديث لوحة الجسيمات القياسية 3/8 بوصة المثبتة مع الدبابيس والصمغ القابل للذوبان في الماء إلى سمك 5/8 بوصة على الأقل. إذا أمكن ، الإصرار على الغراء والمسمار للماء بدلا من الدبابيس.
يتم تصنيف جودة السجاد من خلال وزنه. يستخدمون نظام الأوقية ، كلما كان وزن الأوقية أعلى ، كلما كان ذلك أفضل. عادة ما يكون للسجاد القياسي في المنزل المصنّع وزن ، أو تصنيف ، من 15 أوقية أو أقل. إذا كانت السجادة طويلة الأمد مهمة بالنسبة لك ، فستحتاج إلى سجادة 21 أونصة على الأقل.
يتم تحديد جودة الحشو حسب السمك والوزن. ومع ذلك ، بدلا من استخدام قياس الوزن في أوقية ، مثل السجاد ، فإنها تستخدم جنيه. الحشو المنزلي المصنوع القياسي هو أقل من 3/8 "رغوة. ربما كنت تريد على الأقل حشوة سميكة خمسة أوقية 7/16 بوصة.