كيف تكاليف البناء هي تكلفة إعادة تسمية عامل مخفي

سؤال: كيف تؤثر تكاليف تراخيص البناء على التقدير و / أو التكاليف النهائية لإعادة تصميم المنازل؟

الإجابة: إذا كنت معتادًا على تكاليف تصريح منخفضة لأشياء مثل تثبيت سياج أو بناء منصة ، فقد تشعر بالرعب عندما تعلم أنها أعلى بكثير من أجل إعادة التصميم على نطاق واسع بحيث تشكل نسبة مئوية حقيقية جدًا من إجمالي التكاليف.

في الآونة الأخيرة ، ذكرني جيك ، وهو باني في ماساتشوستس ، بأهمية مراقبة بناء وإعادة تصميم تكاليف التصاريح.

في حين لا يمكنني التحقق من كل التفاصيل الخاصة بحسابه (تصريح تثبيت كونترتوب المطبخ ؟) ، فإن الرموز المحلية تختلف. لذلك ، قد تختلف رسوم تصريح لمشروع في أكرون أو ميامي بشكل كبير من رسوم في سكرامنتو أو رينو.

السماح بتحصيل الرسوم لتكلفتها

إعادة تشكيلها في مقاطعة فيرفاكس ، فيرجينيا - وهي ضاحية من ضواحي واشنطن وواحدة من أكثر الأماكن غلاءً للعيش في الولايات المتحدة - وتصاريح رسوم البناء الخاصة بهذا المطبخ الذي تبلغ تكلفته 50000 دولار أمريكي سوف يدير لك 950 دولارًا.

تشمل هذه الرسوم جميع الأعمال التي ستقوم بها في المطبخ باستثناء الأنظمة الميكانيكية والكهربائية وأنظمة السباكة.

فريمونت بولاية كاليفورنيا ، وهي منطقة أخرى مكلفة (بالقرب من سان فرانسيسكو) لديها حزمة "إعادة تصميم" لرسوم إعادة تصميم المطبخ. تشتمل حزمة التصريح هذه - حوالي 366 دولارًا للوظائف التي تزيد عن 2500 دولار - على أساسيات إعادة تشكيل المطبخ: خمس دوائر سعة 20 أمبير وخزانات علوية وسفلية وغسّالة أطباق وخط مياه واحد وما إلى ذلك.

قصة الحياة الحقيقية لتكاليف تصريح البناء

والوجهة الرئيسية هي أن بناء وإعادة عرض تصاريح الاختباء في الأماكن التي قد تتوقع.

بعد كل شيء ، لا توجد مكاتب تراخيص بناء ليس فقط لحماية السلامة العامة ، ولكن لتوليد الإيرادات للبلديات. جيك يقول:

"لقد ذهبت للتو من خلال مشروع صغير لشقة سكنية أملك ... المدينة التي تقع فيها قد حصلت على تصاريح لعمليات التثبيت (أو البدائل!) من جميع الأجهزة - على سبيل المثال ، لاستبدال غسالة الصحون ، في [مدينة جيك] من 55 دولار للحصول على تصريح كهربائي و 55 دولار للسباكة (الماء).

هذا فقط لاستبدال غسالة الصحون البالية - الماء والاتصالات الكهربائية موجودة بالفعل وتعمل. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب الدولة أن يقوم سباك مرخص بالعمل. يبلغ الحد الأدنى لتكلفة أول نصف ساعة حوالي 115 دولارًا ، وعادةً ما تستغرق عمليات التثبيت ما لا يقل عن ساعة واحدة منذ الحاجة إلى تشغيل الجهاز للتأكد من أن كل شيء يعمل بشكل جيد.

إذا كان المطبخ يحتوي على كونترتوب جديد ، فهناك تصريح لبناء / تركيب العداد ، ثم تصاريح لأية أجهزة تحته - التخلص من القمامة ، غسالة الصحون ، الفرن ، إلخ. تبدأ في تنفيذ التكاليف

إذا كان من الضروري إزالة المطبخ القديم وإعادة بنائه بالكامل ، يجب أن يتم رسم تصاريح لكل جهاز فردي ، حتى الثلاجة - حتى لو كان كل ما عليك فعله هو توصيله بالجدار!

أخبرت أن المدن تتطلع إلى استخدام رسوم التصاريح لموازنة ميزانيات إدارة المباني ، حيث انخفضت تصاريح البناء الجديدة إلى أدنى مستوى لها. بطبيعة الحال ، لن يحذر أي متجر للأجهزة المنزلية المستهلك الذي "قد يتطلب الأمر التثبيت في موقعك" ، خشية أن يفقدوا عملية بيع محتملة. لقد فوجئت بالتأكيد! "