تصريح البناء هو موافقة رسمية تصدرها الوكالة الحكومية المحلية التي تسمح لك أو للمقاول بمتابعة مشروع البناء أو إعادة البناء على الممتلكات الخاصة بك. ويهدف إلى ضمان أن المشروع يخطط للامتثال للمعايير المحلية لاستخدام الأراضي وتقسيم المناطق ، والبناء. تهدف هذه المعايير إلى ضمان سلامة المالكين والموظفين الحاليين والمستقبليين وتوفير تنفيذ سياسات تقسيم الأراضي واستخدام الأراضي.
وتشمل القضايا المحددة التي قد تعالجها عملية بناء البناء السلامة الهيكلية لأعمال التأطير ، وتقسيم المناطق ، والصرف الصحي ، والمياه ، وخطوط الصرف الصحي ، والحماية من الحريق ، والخدمة الكهربائية.
متى يجب الحصول على رخصة بناء؟
ليست كل مشاريع البناء والتجديد في المنزل تتطلب تصريح بناء. في معظم الحالات ، يمكن إجراء إصلاحات بسيطة وعمليات استبدال من قبل مقاولين محترفين أو أصحاب منازل دون التقدم بطلب للحصول على تصريح . ومع ذلك ، والمشروع الذي يتضمن الإضافات أو التغييرات الرئيسية في هيكل منزلك أو أنظمته الميكانيكية يتطلب عادة منك التقدم بطلب للحصول على تصريح مناسب من إدارة المباني المحلية. إذا كنت تعاقد مع مقاول لتنفيذ العمل ، فإنه عادة ما يتعامل مع عملية التصريح نيابة عنك ، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التصريح لعرضه. إذا كنت تقوم بالعمل بنفسك ، فمن مسؤوليتك التقدم بطلب للحصول على تصريح. كن على علم بأن قسم البناء الخاص بك قد يتطلب أن يتم إجراء بعض أنواع العمل فقط من قبل محترفين مرخصين.
قد يمنع العمل على خطوط الغاز ، على سبيل المثال ، لأصحاب المنازل هو بعض المجتمعات.
تختلف متطلبات التصاريح بشكل كبير من منطقة إلى أخرى ، والطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها التأكد إذا كان التصريح مطلوبًا هو الاتصال بمكتب المبنى المحلي ووصف العمل الذي تريد القيام به. قد تتطلب بعض المناطق الحصول على تصاريح لكل أنواع العمل تقريبًا ، حتى بناء سياج أفقي .
غالبًا ما يعتمد قرار طلب تصريح أو عدم الحصول على تقييم للمخاطر النسبية التي يمثلها العمل على المقيمين الحاليين والمستقبليين في المنزل.
عملية رخصة البناء
إذا كنت تخطط للقيام بالعمل بنفسك ، فإن عملية الحصول على تصريح بناء عادة ما تسير على النحو التالي:
- اتصل بمكتب المبنى المحلي واشرح للمشروع الذي تريد القيام به. إذا كان التصريح مطلوبًا ، فسيتم تقديم نموذج طلب لك يحدد المتطلبات لتقديم طلب للحصول على تصريح بناء. بعض الوظائف قد تتطلب تصاريح متعددة. فمثلاً ، قد يتطلب أحد المشروعات الكبرى لإعادة البناء الحصول على تصريح للنجارة / البناء ، وتصريح كهربائي ، وتصريح سباكة.
- قم بإعداد طلب التصريح ، بما في ذلك أي مواد إضافية قد تكون مطلوبة. قد تتطلب مشاريع البناء رسومات للعمل الذي تخطط له.
- تقديم طلب رخصة البناء ودفع أي رسوم مطلوبة. سوف يصدر لك مكتب الترخيص شهادة تصريح رسمي.
- عندما تبدأ العمل ، انشر شهادة رخصة البناء كما هو مطلوب. قد يعني ذلك تسجيل التصريح على باب أو نافذة بالقرب من مكان العمل.
- في النقاط المحددة أثناء العمل ، اتصل بمكتب التفتيش لترتيب وجود مفتش لزيارة موقع العمل ومراجعة جودة العمل. إذا طلب المفتش إجراء أي تغييرات في العمل ، فاستكمل هذه التغييرات وعاد المفتش إلى مراجعة العمل مرة أخرى. تتطلب العديد من المشاريع عمليتي تفتيش - فحص "تقريبي" عند نقطة محددة في سير العمل ، ثم فحص نهائي بمجرد اكتمال العمل.
- بمجرد الموافقة على العمل من قبل المفتش ، لم تعد بحاجة إلى عرض شهادة التصريح.
هل يمكنني تجاوز رخصة البناء؟
ولسوء الحظ ، من المعتاد أن يقوم أصحاب المنازل بإكمال مشاريع تحسين المساكن دون تقديم طلب للحصول على تصريح أو دفع رسوم الطلب أو تفتيش العمل والموافقة عليه. وفي حين أنه من الممكن إنجاز مثل هذه المشاريع بنوعية جيدة وعدم التسبب في أي مشاكل ، فإنه ليس من الممارسات الجيدة محاولة تجاوز عملية التصريح الرسمية. بعض المخاطر المحتملة تشمل:
- إذا حاولت وعند بيع منزلك ، قد يؤدي التفتيش على المشترين إلى الكشف عن إعادة التصميم أو الإضافات التي تمت بدون تصاريح مناسبة والتي قد لا تكون مكتملة تمامًا. هذا يمكن أن يمنعك من بيع المنزل وقد يتطلب منك التراجع عن العمل السابق والبدء مرة أخرى - هذه المرة مع تصريح.
- في حالة نشوب حريق أو انهيار هيكلي أو مشكلة صحية كبرى ، إذا تم اكتشاف أن الحادث المؤسف هو نتيجة عمل تم إنجازه دون الاستفادة من التصريح أو التفتيش ، فمن المحتمل أن تكون سياسة الضرر والمسئولية الخاصة بالمالك قد رفضت تغطية ضرر.