تم تصميم معظم عقود إيجار الشقق للبدء في الأول من الشهر وتنتهي في آخر يوم من الشهر في نهاية فترة الإيجار. هذا لأسباب منطقية لأن الملاك وشركات الإدارة - ناهيك عن المستأجرين - يجدون أنه من الأسهل إدارة الشؤون المالية عندما تكون جميع الإيجارات مستحقة في أول شهر من كل شهر.
ولكن قد تكون هناك حالات يريد فيها المستأجر الانتقال إلى شقة في منتصف الشهر.
وقد يكون أصحاب العقارات سعداء للغاية باستيعاب هذه الرغبة ، خاصة إذا كانت الشقة المعنية جالسة فارغة. سيكون المالك سعيدًا بتحصيل الإيجار لشهر جزئي في شقة فارغة إذا كان بإمكانه ذلك.
تقسيط دفع الإيجار الشهري
إذا كانت الشقة التي ترغب في استئجارها جاهزة قبل بداية الشهر ، فقد توافق أنت ومالك المنزل على بدء عقد الإيجار في وقت سابق. ويترتب عليك بعد ذلك أن تدين الإيجار لجزء فقط من الشهر الأول من الإشغال. يُعرف هذا الجزء الجزئي المستحق للشهر الأول من الإيجار بدفع الإيجار المقسّم ، لأنه يتم احتسابه كنسبة مئوية من الإيجار العادي طوال الشهر. من المهم أن تلاحظ أنه إذا وقعت عقد إيجار ليأخذ الإشغال في اليوم الأول من الشهر ، ولكن بعد ذلك قررت الانتقال لاحقًا ، ليس لديك أي حقوق في الإيجارات التناسبية.
قد يكون من الممكن أيضًا إجراء تقطيب مشابه إذا قمت بالخروج مبكرًا في نهاية عقد الإيجار بناءً على طلب المالك - مثل إذا كان لديه مستأجر آخر جاهز للتوقيع على عقد إيجار طويل الأجل ولديه فائدة مالية لرؤيتك تغادر مبكرًا. .
قد لا يكون التنازل عن نهاية الإيجار ممكنًا إذا كنت تختار إخلاء مبكرًا في وقت مبكر بعد توقيع عقد الإيجار الذي ينتهي إلى نهاية الشهر. قانونيًا ، لا يلتزم مالك العقار بإعطائك فترة راحة من شروط عقد الإيجار.
كيف يتم حساب Prorated الإيجار
هناك عدة طرق يمكن حسابها بالورقة ، ولكن عادة ما تكون مسألة حساب النسبة المئوية لعدد الأيام التي تشغل فيها الشقة ، ثم تطبيق تلك النسبة المئوية على الإيجار المستحق في ذلك الشهر.
على سبيل المثال ، إذا كنت تنتقل في اليوم العاشر من الشهر الذي لديه 30 يومًا ، يجب عليك أن تدين بـ 2/3 من إيجار ذلك الشهر.
يصبح الأمر أكثر تعقيدًا بعض الشيء إذا انتقلت ، على سبيل المثال ، في اليوم الثالث عشر من الشهر مع 31 يومًا ، لكن مبادئ الرياضيات هي نفسها: ستشغل الشقة لنسبة مئوية تساوي 18/31 (حوالي 58 بالمائة ) ، لذا يجب أن يدين حوالي 58 في المائة من إيجار ذلك الشهر.
مدة الإيجار التعاقدية أمر بالغ الأهمية
من الناحية القانونية ، يحق لك أن تدفع إيجارًا مقطوعًا إذا لم يكن لديك الحق في شغل شقتك حتى بعد يوم واحد من أول الشهر ، لذلك عليك أن تنتبه إلى وثيقة التأجير التي توقعها. إذا كنت قد رتبت مع مالك العقار لبدء استئجار شقتك في 15 أكتوبر ، على سبيل المثال ، يجب أن يحدد عقد الإيجار الخاص بك 15 أكتوبر كبداية لمصطلح عقد الإيجار. إذا كان عقد الإيجار يحدد يوم 1 أكتوبر كتاريخ الإشغال ، فلا يحق لك الحصول على إيجار مقسوم على الشهر الأول - حتى إذا كان المالك على علم بأنك لا تتحرك في وقت لاحق.
من المحتمل أن يوافق المالك على التنازل عن العقد ووضعه في عقد الإيجار في الحالات التي يملأ فيها شقة لا تكسبه أي أموال بخلاف ذلك. إذا كانت هناك حاجة ماسة للشقة ولديها مستأجرون آخرون ، فقد تحتاج إلى استئجار لمدة شهر كامل بغض النظر عن الوقت الذي تستطيع فيه الانتقال.