التعاقد وإدارة المقاول إصلاح منزلك

إن موقف "افعل بنفسك" جدير بالثناء ، ولكن في مرحلة ما ، ستحتاج إلى استئجار مقاول إصلاح منزلي ودفع شخص لإصلاح شيء ما في منزلك. ستكون هناك مواقف عندما لا يكون لديك الوقت أو الميل أو المهارة لإجراء إصلاح معين أو القيام ببعض الأعمال التي تحتاج إلى القيام بها. نحن جميعا توظيف شخص لإصلاح شيء ما في منزلنا في مرحلة ما. ما ستجده هنا هو بعض الإرشادات حول متى وكيف تختار مقاولًا لإصلاح المنزل أو الصيانة.

أنواع المقاولون إصلاح المنازل

عندما تحتاج إلى أعمال إصلاح في منزلك ، ستقوم عادة باستئجار نوع خاص من التجار يسمى "المقاول من الباطن" والذي يختلف عن المقاول العام (GC) أو البناء. المقاول العام أو البناء هي شركة تقوم ببناء مشروع تجديد رئيسي أو بناء منزل جديد وتوظيف جميع المتعاقدين الفرعيين من الباطن.

GC هو المنسق العام لمشروع أكبر وعادة لا يوفر العمل لبناء المنزل. التي تأتي من المتعاقدين من الباطن أو "الصفقات" (تجارة البناء). في منزل جديد أو مشروع كبير لإصلاح أو ترميم المنازل ، قد تتضمن هذه الغواصات الحفار والخرسانة الفرعية ، طاقم نجارة التأطير الخام ، السقف ، سباك ، كهربائي ( HVAC ) كهربائي ، نجار نجار ، رسام ، أرضيات ، إلخ. المتعاقدون من الباطن مباشرة ومباشرة "يحمل" عقودهم. هذا يعني أنهم يعملون من أجله وهم تحت العقد معه.

سيكون لديك عقد مع GC فقط ، وليس الغواصات GC.

يجني GC المال من خلال تحديد تكاليف المتعاقدين من الباطن كنسبة مئوية من مبلغ البناء (شائع) أو كرسوم مقطوع (ليس شائعًا). من أجل هذه الرسوم المهنية ، يقدم أو يدير الإدارة والجدولة الزمنية للغواصات ، ويدفع الغواصات ، ويشرف على البناء ، ويوفر مخابئ ، ومرفأ جون ، والتأمين وأشياء أخرى متنوعة تحتاجها لبناء منزل أو بناء إضافة .

ويجني المتعاقدون من الباطن أموالهم عن طريق فرض رسوم على المخاض وتسجيل المواد.

GC هو "عام" والمقاولون من الباطن هم "المتخصصون". عندما تحتاج إلى شيء محدد في منزلك ، فأنت بحاجة إلى متخصص ، وهذا الشخص هو مقاول من الباطن المتخصص ، على سبيل المثال ، سباك .

عندما يتعلق الأمر بتوظيف شخص ما لمهام الصيانة ، فإن الكثير من الأشخاص الذين يقومون بهذا العمل قد لا يكونوا مقاولين من الباطن مرخصين على الإطلاق. قد يكون مجرد "رجل مع شاحنة" ، على سبيل المثال منظف ​​مزراب ، أو حفار أوراق أو في بعض الأحيان رسام. على الرغم من أن استخدام هذه الأنواع من الأشخاص قد ينجح ، إلا أنه يجب عليك توخي الحذر نظرًا لوجود مخاوف متعلقة بالمسئولية والمسؤولية ، لكنك لن تتمتع بالحماية القانونية عند استخدام مقاول مرخص . باختصار ، تجنب الإغراء تمامًا واستخدم دائمًا مقاولًا مرخصًا.

تحديد موعد استخدام المقاول

اتخاذ قرار استخدام المقاول هو غالباً ما يكون شخصياً. سوف ينزل إلى تقييم:

إذا كنت تخطو إلى ما بعد مشروع إصلاح منزلي بسيط إلى تجهيزات جديدة صعبة من الناحية الفنية مثل إضافة دوائر كهربائية أو إضافة حوض ، فيجب عليك التحقق أولاً لمعرفة ما إذا كان التصريح مطلوبًا من إدارة المباني المحلية.

لا تحتاج إلى تصريح للعديد من التصليحات المنزلية ولكنك قد تحتاج إلى تصريح "للعمل الجديد" خاصةً في مجال الكهرباء والتدفئة والتبريد والسباكة. في بعض الحالات ، يتطلب التصريح أن يقوم المتعاقد المرخص بالعمل لحماية صحة وسلامة ورفاهية العامة. في بعض الحالات ، قد يكون مطلوبًا من مفتش البناء المحلي مراجعة عملك أثناء الإنشاء وبعد الانتهاء منه.

إذا وجدت أن مقاولًا مرخصًا غير مطلوب للحصول على التصريح أو أن العمل الذي تريد القيام به يمكن تغطيته بموجب "تصريح مالك المنزل" ، فيجب أن تسأل نفسك ثلاثة أسئلة:

  1. هل أشعر بالثقة في جعل هذا الإصلاح (أو على الأقل ارتياحه)؟
  2. هل العواقب مقبولة إذا استغرقت وقتًا أطول للقيام بالمشروع أكثر مما أتوقع؟
  3. هل حقا أريد تجربة هذا المشروع؟

إذا أجبت بـ "لا" على أي من الأسئلة المذكورة أعلاه ، فيجب عليك على الأرجح التعاقد مع مقاول للإصلاح. إذا أجبت بـ "نعم" على كل منهم ، فيجب أن تعطيها لقطة وتجري الإصلاح بنفسك. هذه هي الطريقة الوحيدة لاكتساب الخبرة والثقة.

كيف تدير المشروع

بمجرد أن تقرر توظيف مقاول ، يجب أن تعرف كيفية إدارته بشكل فعال ، سواء كان ذلك مشروع إصلاح منزلي سريع أو مشروع ترميم منزل كبير أو بناء جديد. في كلتا الحالتين ، هناك بعض الإرشادات التي يجب اتباعها في إدارة عمل أي شخص تستأجره للعمل في منزلك:

كيفية اختيار مقاول جيد

قد يبدو هذا أمرًا شاقًا ، لكنه حقًا بسيط جدًا. حاول اختيار المقاولين الذين قد تحتاجهم على أساس عاجل قبل الحاجة إليهم. لماذا ا؟ لأنه إذا كان لديك إصلاح في حالات الطوارئ وتحتاج إلى العثور على شخص ما بسرعة (وهو أيضا جيد ونزيهة) ، ليس لديك الوقت للذهاب من خلال عملية اختيار ومعاينة طويلة . أسوأ شيء يمكنك القيام به هو اختيار شخص من Yellow Pages دون إجراء مقابلة معه أولاً.

أسهل وأحد أفضل الطرق لاختيار مقاول محتمل هو الحصول على مراجع من الأصدقاء أو العائلة أو سمسار عقارات تثق به. طريقة أخرى جيدة هي استخدام خدمة مجانية مثل HomeAdvisor والتي تتيح لك قراءة مراجعات الوقت الحقيقي لعمل المقاول.

بمجرد حصولك على بعض الأسماء ، التقي بها ، ابحث عن "الكيمياء" أو العلاقة وراقب مستوى احترافها. تعتبر المجاملة والاحترام والالتزام بالمواعيد والقدرة على التواصل من أهم السمات التي يمكن أن يتمتع بها المتعهد إلى جانب كفاءته الأساسية. بغض النظر عن مدى جودة شخص ما ، إذا لم ينقروا معك على هذه النقاط ، فلا تقم بتوظيفهم.

يجب أيضًا أن تكون ملتزمًا بعلامات تعاطي المخدرات مثل الكحول أو الماريجوانا. إذا كنت تشك في أي شيء هنا ، لا تقم بتوظيف المقاول.

وهنا قائمة مرجعية من الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاول الخاص بك .
استخدم تصنيفات "الأفضل" و "جيد" و "حسنًا" و "مقبول" و "رفض" لتصنيف بعض هذه العناصر.

الحصول على أسماء المقاولين المحتملين:

ترخيص مقاول الدولة (يجب تقديم الرقم إذا كان مرخصًا):

تأمين المقاول (اطلب رؤية شهاداتهم) :

طول عمر العمل:

الاستقرار والديمومة:

فحص المرجع:

تجربة:

نطاق والسعر:

الحصول على العطاءات وتقييم تقدير

هذا جانب هام للغاية من التعاقد بنجاح مع مقاول. دعونا كسرها:

نطاق العمل:
هذا يحدد ما يقوم به المقاول لك. تأكد من أنها تغطي جميع الأشياء التي تريد إكمالها. كما يجب أن يوضح أي أعمال تحضير ، وحماية المناطق المحيطة ، والتنظيف ، إلخ.

يعتبر استعراض نطاق العمل بين المتعاقدين عنصراً أساسياً لتقييم تقدير عرض التسعير الخاص بهم. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراقبتها في نطاق المتعاقدين المختلفين:

ما هي "هل" و "غير" مدرجة في العطاء:
في بعض الأحيان ، يجب على المقاول تقديم مخصصات أو افتراضات في عرضه ، مثل كمية المادة ، والوصول إلى منزلك ، وما إلى ذلك. كما أنه سيحدد في بعض الأحيان ما يستبعده في العطاء. قم بمراجعة الافتراضات والاستثناءات بعناية مع المقاول. استنطقهم بأدب مدى معقولية أي افتراضات واستثناءات. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن المحتمل أن تصبح هذه العناصر "أمر تغيير" لاحقًا. عندما تقوم بتقييم ومقارنة عروض الأسعار بين المتعاقدين ، فإن الافتراضات والاستثناءات تسلط الضوء على مكان وجود تفاحة وبرتقال.

تمثيل المقاول:
قلقك الأكبر هنا هو رغبة المقاول في كتابة أي من الإقرارات الشفهية التي قدمها لك للحصول على الوظيفة. إذا قاموا بالتعهدات شفوية لكنهم لن يضعوها كتابياً ، فهذا هو سبب الرفض.

السعر:
ابحث عن سعر العقد الذي تم تفصيله بشكل جيد وواضح وسهل الفهم. إذا كان من غير الواضح ، فلم يأخذوا الوقت الكافي لفهم متطلباتك ، أو نطاق العمل ، أو الوظيفة. لا تجعل بالضرورة اختيارك فقط على السعر.

حوافز:
من المهم للغاية ألا يقدم لك المقاول خصمًا أو حوافز نقدية للتوقيع الفوري على العقد.

شروط دفع العقد:
اطلب أن يتم تحرير فواتيرك عن طريق البريد بعد اكتمال العمل ، ولكنك تتوقع أن يرغب معظم الأشخاص في السداد مباشرة بعد الانتهاء من العمل. إذا كانوا يريدون النقود ، فهذا ليس علامة كبيرة. إذا كانت هناك حاجة للمواد قبل أن يبدأ العمل (على سبيل المثال ، السقف أو الرسام) ، فإنهم يريدون دفعة أولية للمواد. حاول تقليل هذا المقدار قدر ما تستطيع. حاول ألا تدفع أكثر من 33٪ مقدمًا وأن توافق فقط على ذلك مع شركة محترمة جدًا.

الخط السفلي

نأمل أن توفر هذه النظرة العامة معلومات مفيدة حول التوظيف والإدارة والمتعامل مع المقاولين بنجاح. لا تخف من طلب المساعدة من أحد هؤلاء المحترفين عند الحاجة - وهذا هو وظيفتهما سبعة أيام في الأسبوع.