انها ليست متعة التعامل مع العقود عند القيام بإعادة عرض المنازل أو بناء المنازل. معظم أصحاب المنازل يريدون فقط القيام به - التقليل من الأوراق قدر الإمكان.
جانب واحد لا مفر منه من العقود: أوامر التغيير. معرفة كيفية عمل أوامر التغيير بين العملاء والمقاولين في مجال إعادة البناء المنزلية والبناء .
1. التغييرات التغييرات الشرط التغييرات في العقد
تقوم أنت والمقاول بإبرام عقد مبدئي للقيام ببعض الأعمال ، من المحتمل أشياء مثل بناء المنازل الجديدة ، إضافة إلى ذلك ، تثبيت تجمع ، وما إلى ذلك.
نظرًا لأنه لا مناص من حدوث تغييرات أثناء سير المشروع ، تسمح أوامر التغيير للعقد بتلبية هذه التغييرات.
2. ليس فقط العميل الذي يبادر بها
يمكن للطرفين طلب طلبيات التغيير. يقول Kia Ricchi ، في تفادي Con Con في البناء ،
"نظرًا لأن طلبات التغيير عادةً ما تزيد من تكلفة المشروع ، فإنها تمثل لعنة كل صاحب منزل. معظم أوامر التغيير ناتجة عن:
- الأخطاء والسهو في العمل المتعاقد عليه
- العمل الناشئ عن ظروف غير معروفة.
- العمل الإضافي المطلوب من المالك. "
3. ترقيات والإضافات يفسر معظم أوامر التغيير
الحدث الأكثر شيوعًا الذي يبدأ أمر التغيير هو عندما يقرر صاحب المنزل إضافة عنصر إلى المشروع: المزيد من النوافذ ، والنوافذ الأفضل ، والأرضيات المختلفة ، والسقف العالي ، والأجهزة ذات الجودة الأفضل ، وما إلى ذلك. كل تغيير في العقد ، حتى أصغر التغيير ، يجب أن تكون موثقة في شكل أمر التغيير.
4. لغة خارجة في العقد الأصلي ممكن ، ليس فقط سهل
هذه هي الممارسة التي اعتادها أصحاب المنازل عند شراء أو بيع الممتلكات - التغيير والتبديل في السعر ، الحالة ، أو نقطة بيانات واحدة أخرى. تختلف أوامر التغيير لإعادة البناء والبناء نظرًا لوجود نقاط بيانات كثيرة.
5. كل تغيير مفصل للغاية
أوامر التغيير هي مستندات تحتوي على كمية كبيرة من المعلومات التي لا يمكن نقلها عبر الملاحظات المكتوبة بخط اليد إلى العقد. على سبيل المثال ، سيحتوي أمر التغيير على تاريخ العقد الأصلي ؛ تاريخ أمر التغيير ؛ التكلفة الأصلية قيمة التغيير تكلفة التغيير وأكثر بكثير. الأهم من ذلك ، تعطي أوامر التغيير تفاصيل حول ما سيتم عمله بالضبط مع التغيير. يجب أن يتم توقيع أمر التغيير من قِبلك أنت والمقاول.
6. لا يوجد نموذج عالمي لهذا
لا يوجد نموذج أمر تغيير مقبول عالميًا ، ولكن سيكون لدى المتعاقد نموذج طلب تغيير خاص به. نادرا ما يكون أكثر من صفحة واحدة ، وعلى أقل تقدير سوف تحتوي على المعلومات المذكورة أعلاه.
7. أوامر التغيير تكلف دائما تقريبا لك المزيد من المال
وكما ذكر Kia Ricchi ، سيكون من النادر جدًا أن نواجه أمر تغيير ينتج عنه قيمة أقل للعقد. وبالتالي ، فمن الضروري تجنب تغيير الأوامر قدر الإمكان - حتى لو كنت الشخص الذي يشرع في إجراء التغييرات. وتنصح السيدة ريتشي مالكي المنازل بـ "... تطوير نطاق عمل موجز وصحيح وكامل وواضح بحيث توفر خطط البناء والمقترحات والعقود كل الأعمال اللازمة".