نصائح للبقاء في السيطرة عند البحث عن التأجير
ويشعر العديد من صائدي الشقق بالقلق من أن أي شيء كامن في فحص الخلفية سيضر بشكل كبير بفرصهم في الحصول على شقة . إذا كنت صيادًا شغوفًا بالقلق بشأن فحص المستأجرين ، فهل أنت خائف بشكل عام من حدوث شيء ما سيؤدي إلى استبعادك؟ أو هل أنت على دراية بشيء محدد على السجل الخاص بك تعتقد أنه على صاحب العقار أن يكتشفه؟
في كلتا الحالتين ، من المهم الحفاظ على برودة موقعك والتحكم في بحثك.
فيما يلي بعض النصائح حول كيفية التعامل مع كل موقف:
الحالة رقم 1: أنت قلق بشكل عام سوف تتحول إلى أمر سلبي
إذا لم يكن لديك سبب للاعتقاد بأن فحص المستأجرين سيؤدي إلى مشاكل ، فقد تكون متلهفًا لأنك تريد حقًا شقة معينة أو كنت حريصًا على الوصول إلى نتيجة البحث عن شقة طويلة أو صعبة .
إذا لم يكن هناك شيء محدد تعرفه ، حاول ألا تقلق. ضع في اعتبارك أنه إذا حدث شيء سلبي ، فهذا لا يعني بالضرورة أنك لن تحصل على شقة. على سبيل المثال ، لن يؤدي وجود خلل في تقرير الائتمان بالضرورة إلى تحقيق درجات منخفضة للغاية حتى لا تتوافق مع المؤهلات المالية الخاصة بالمالك.
أيضا ، إذا جاء عنصر سلبي هذا كبير بما يكفي لجعلك غير مؤهل لاستئجار شقة ، قد يكون هناك أشياء يمكنك القيام به للتعويض عن ذلك ، مثل اسأل المالك إذا كنت تستطيع استخدام الضامن .
لمنع المفاجآت غير السارة ، من المستحسن التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك قبل البدء في البحث عن شقة.
بهذه الطريقة ، لن تكون مألوفًا فقط لنقاطك وكيف ستقف ، ولكن سيكون لديك فرصة للتعرف على أي أخطاء وحملها. (إذا كنت تبحث عن شقة في مدينة نيويورك ، فكن على دراية بأن قانونًا يسمى قانون فرصة المستأجر العادل يتطلب من الملاك السماح للمستأجرين المحتملين بمعرفة أسماء وعناوين أي شركات فحص يقومون باستخدامها للحصول على تقارير جداول المحاكم.
بهذه الطريقة ، إذا كنت تعتقد أن تقريرًا عن شخص آخر له نفس الاسم أو اسم مشابه ، فلديك فرصة لتوضيح ذلك وعدم خسارتك شقة.)
الموقف رقم 2: أنت قلق حول شيء معين
في بعض الأحيان ، يدرك صيادو الشقق شيئًا محددًا في خلفيتهم يخشون من أن المالك سيتعلمه ويستخدمه لاستبعادهم.
إذا كان هذا هو موقفك ، فلديك خياران:
- إبقى ساكتا. يمكنك أن تكون صامتًا حول هذا الموضوع وتأمل ألا يظهر العنصر السلبي في عملية البحث (وإذا حدث ذلك ، فسيحصل عليه مالك العقار) ؛ أو
- الكشف. يمكنك إحضار المنتج بنفسك إلى مالك أو سمسار.
يتبع معظم الأشخاص الخيار الأول لأن التفكير في الإشارة إلى شيء يمكن أن يؤذيك ليس له جاذبية واضحة. أيضا ، فإنه يبقى مفتوحا الفرصة التي لن تعلم الملاك حول العنصر السلبي الذي كنت قلقًا بشأنه. ومع ذلك ، فإن الانتظار والأمل يمكن أن يسبب الكثير من القلق ، وإذا اكتشف مالك العقار العنصر السلبي ، فقد ترغب في أن يكون الشخص الذي جلبه إلى مالك العقار في المقام الأول.
الميزة الرئيسية لمتابعة الخيار الثاني هو أنه يضعك في السيطرة. إذا كنت تشك في العثور على عنصر سلبي في السجل الخاص بك في عملية بحث ، فإن عرضه على مالك أو وسيط هو الطريقة التي تضمن لك معرفة ذلك منك - وبالطريقة التي تختار تقديمها بها.
فالإحراز الإيجابي لشيء ما لديك سبب قوي للاعتقاد بأنه سوف يتم اكتشافه على أي حال يجعلك تبدو أفضل وكذلك يمنع الملاك من اكتشاف أشياء سلبية (وربما غير دقيقة) عنك والقفز إلى الاستنتاجات بمفردهم. كما يمنحك فرصة لشرح شيء قد لا يكون واضحًا أو حتى صحيحًا.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك رفعت دعوى قضائية ضد مالك شقة استأجرتها. قد تشعر بالقلق من أن الملاك العقاريين في المستقبل سوف يتعلمون عن هذه الدعوى ويربطونك بوصفك "مستأجر مشكلة" من المنافس وسريع لإحضار مالكي العقارات إلى المحكمة. بالطبع ، أنت تعرف أنك كنت دائماً مستأجراً جيداً يدفع إيجارك بالكامل وفي الوقت المحدد ، والدعاوى القضائية هي آخر شيء تريده. رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار الخاص بك مرة واحدة لأنه ، بكل أمانة ، كان سليما . كان لديك سبب وجيه لمقاضاة هذا المالك بعينه في ظروف فريدة من نوعها ، وهكذا سترغب أن يعرف مالك العقار التالي أن الدعوى التي قدمتها ليس له أي مؤشر على كونك مستأجرًا سيئًا.
إذا لم تحصل على شقة بسبب عنصر سلبي طرحته ، فمن المفترض أنك لن تحصل على الشقة لو اكتشفه المالك من خلال فحص المستأجر.
هناك إيجابيات وسلبيات من متابعة كل اختيار ، لذلك عليك أن تأخذ كل واحد بعين الاعتبار بعناية وأن تفعل ما هو الأكثر راحة لك في وضع معين. إذا كنت تواجه مشكلة في تحديد ما يجب فعله ، فاطلب الإدخال من أحد أفراد العائلة الموثوق بهم أو من أحد الأصدقاء.