من المهم معرفة نوع الشقة التي يمكنك تحملها قبل الشروع في البحث عن شقة. ولكن من الجيد أيضًا معرفة ما إذا كنت تدفع إيجارًا كبيرًا لشقة تعجبك أو تعيش فيها بالفعل. دفع الإيجار المرتفع بشكل مفرط يعني أن لديك نقودًا أقل للنفقات أو المدخرات الأخرى. وهذا يعني أيضًا أنه يمكنك الحصول على المزيد مقابل أموالك في نفس مستوى الإيجار.
الإيجار التي تسيطر عليها مقابل سعر السوق
في حين تستند معظم أسعار الإيجار على سوق العقارات المحلية (وتقدير المالك) ، تخضع بعض العقارات لضوابط الإيجار.
إذا كنت تستأجر شقة في مبنى يشارك في برنامج إسكان ميسور التكلفة ، مثل برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل ، فقد يتم تقييد وتغطية المبلغ الذي تدفعه على أساس مستويات الدخل المحلية. الإيجار بسعر السوق هو ببساطة سعر يمكن لمالك العقار أن يتوقعه بشكل معقول ، بالنظر إلى العرض والطلب على عقارات تأجير مماثلة في منطقتك.
إذا كنت تعرف أو تشك في أن شقتك مسيطر عليها بالإيجار وتعتقد أن الإيجار مرتفع للغاية ، اتصل بمجلس إدارة الإيجار في مدينتك (إذا كان لديه واحد) ، أو جمعية مالكي شقق محلية ، أو حتى محام متخصص في قضايا الإسكان .
إذا كان الإيجار الخاص بك مبنيًا على سعر السوق وتقرر أنك تدفع مبلغًا كبيرًا من الإيجار ، فقد تتمكن من التفاوض على انخفاض الإيجار (أو زيادة الإيجار المخفضة) في تجديد عقد الإيجار القادم.
كيفية معرفة إذا كان الإيجار الخاص بك مرتفع للغاية
استخدم أيًا من هذه المصادر أو جميعها لتحديد عدد الشقق المشابهة في منطقتك:
- تحدث مع جيرانك. تعرف على ما يدفعه الآخرون في المبنى من إيجارات. أيضا ، إذا كان لديك أصدقاء أو تعمل مع أشخاص يعيشون في منطقتكم ، اسأل عما يدفعون. يرجى ملاحظة أي اختلافات بين الشقق الخاصة بك وشركتك ، خاصةً عدد غرف النوم والحمامات وأي وسائل راحة واختلافات في الحجم.
- تحقق من القوائم المحلية الخاصة بك. تصفح قوائم الشقة لمنطقتك هو أيضا وسيلة رائعة للتحقق من الشقق المشابهة التي يجري.
- استخدم أداة مجانية عبر الإنترنت. يمكن أن تساعدك الأداة المجانية عبر الإنترنت والمعروفة باسم Rentometer في تحديد ما إذا كنت تدفع الكثير مقابل الإيجار. فقط أدخل عنوانك ، والإيجار الشهري ، وعدد غرف النوم في شقتك ، ثم انقر فوق الزر "تحليل My Rental". سوف تظهر لك نظرة سريعة على المقياس إذا كنت في اللون الأخضر ("صفقة جيدة!") ، أو أحمر ("[وسيلة] عالية جدًا") ، أو بين ("معقول").
ومع ذلك ، تشير نقاط الإيجار إلى أن النتائج الخضراء قد تظل معقولة إذا كانت شقتك في حالة سيئة أو أن وسائل الراحة أقل من معظمها. وبالمثل ، يمكن أن تكون النتائج الحمراء معقولة إذا كان الإيجار في حالة ممتازة أو لديه وسائل راحة أكثر من معظمها. إلى يمين المقياس ، سترى خريطة تتمحور حول العنوان الذي قدمته ، مع سرد الإيجارات القريبة للمقارنة (والمرونة باللون الأخضر والأصفر والأحمر للإشارة إلى السعر النسبي).
يمكنك أيضًا استخدام هذه الأداة لتقييم الإيجار لشقة تفكر فيها. إذا كنت تريد أيضًا البحث عن حي معين ، فما عليك سوى إدخال عنوان في هذا الحي.