كل شقة هنتر يجب أن تحذر من هذا النوع من التمييز في السكن
وبعيدًا عن إبعاد المستأجرين المحتملين استنادًا إلى سبب تمييزي ، يمارس بعض الملاك والسماسرة وغيرهم من العاملين في مجال الإسكان شكلاً أكثر دقة من التمييز المعروف باسم "التوجيه". يشير هذا المصطلح عندما يحاول شخص ما تحديد خيارات السكن للمستأجر من خلال توجيه أو تشجيع الشخص على البحث في مكان آخر ، بناءً على خاصية محمية .
إنه أمر مخيب للآمال بما فيه الكفاية عندما تكون خياراتك السكنية محدودة بسبب انخفاض معدل الدوران ومعدلات الشغور ، أو من خلال توفير عدد قليل من الشقق في منطقتك.
لكن صائدي الشقق الذين يواجهون توجيهات غير قانونية يواجهون عقبات إضافية في شكل قيود غير عادلة ومصطنعة.
تعلم كيفية تحديد التوجيه غير المشروع
تحدد لوائح الإسكان العادل الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أربعة أنواع رئيسية من ممارسات التوجيه غير القانونية. قبل البدء في البحث عن شقتك ، من الجيد أن تكون على دراية بالتوجيه حتى يمكنك اكتشافه وربما اتخاذ إجراء .
قد يشارك مالك العقار أو أي مسؤول إسكان آخر في توجيه غير قانوني عن طريق القيام بأي مما يلي:
- يثبطك من التأجير في أحد المباني. فبدلاً من قول "نحن لا نؤجر إلى السود" أو "لا يسمح للعائلات" ، يدعي بعض مالكي العقارات أنهم يمتلكون سياسات غير تمييزية ، لكنهم يحاولون بشكل غير مباشر تشجيع المستأجرين المحتملين على البحث في مكان آخر على أساس أسباب تمييزية. بالطبع ، إذا ذكرت أنك بحاجة إلى استئجار شقة في مبنى قريب من وسائل النقل العام ، فصحيح أن مالك العقار يشير إلى أن المبنى ليس موجودًا بالقرب من وسائل النقل العام ويقترح عليك أن تبحث في مكان آخر.
ولكن إذا بدأت في سماع مالك أو سمسار يدلي بحجج لماذا لا تفكر في مبنى عندما يكون كل شيء عنه يبدو جيداً بالنسبة لك ، فيجب أن تكون مريبًا أنك تحاول توجيهك بعيداً عن المبنى لسبب تمييزي .
- تثبيطك عن التأجير عن طريق المبالغة في العيوب أو الإخفاق في إبلاغك عن الميزات المرغوبة للتأجير أو الحي. بدلاً من محاولة إظهار سبب اهتمامك بمبانيهم ، قد يضغط بعض الملاك على السلبيات ، على أمل أن يثبط عزيمتك.
حتى أقل مباشرة ، قد لا يزعج المالك ببساطة أن يشرح محاسن الحياة في المبنى أو حتى في الحي ، لهذا الأمر. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى يحتوي على وسائل راحة مثل حوض السباحة أو سطح السفينة أو مركز اللياقة البدنية ولم يكن مالك العقار أو الوسيط الخاص بك يذكرها ، اعتبرها علامة حمراء يتم توجيهك إليها.
- مشيرا إلى أنك لن تكون مريحة أو متوافقة مع المستأجرين الآخرين. ويمكن تلخيص تكتيك توجيه آخر على أنه "ليس المبنى ، إنه المستأجرون". في ظل هذا السيناريو ، سيحاول مالك العقار تثبيطك عن استئجار المبنى لأنه يعتقد أنك لن تكون مناسبًا مع المستأجرين الآخرين. إذا كنت في هذا الموقف ، فاضغط على المالك أو الوسيط ليخبرك عن سبب اعتقادك بأنك ستواجه مشاكل مع المستأجرين.
قد يكون السبب صحيحًا. على سبيل المثال ، ربما تكون قد أخبرت مالك أو وسيط أنك تبحث عن السلام والهدوء ، وقد يخبرك بأمانة أن العديد من المستأجرين يفضلون الاحتفاظ بأحزاب صاخبة أو أن الجدران رقيقة وأنه قد تلقى عدة شكاوى حول الضوضاء. (ومع ذلك ، فالأمر متروك لك إذا كنت ترغب في التفكير في الاستئجار في هذا المبنى.) ولكن إذا سمعت أحد المالكين يقول ، "حسنا ، لا أعتقد أن المستأجرين الآخرين سيحبون حقيقة أن لديك أطفالا ،" إذن تعرف هذا هو توجيه غير قانوني ، في هذه الحالة على أساس الحالة العائلية . - محاولة تعيينك إلى طابق أو قسم معين من المبنى. هذا النوع من ممارسة التوجيه يدور حول الفصل. في هذا السيناريو ، لا يمانع المالك في تأجير أنواع معينة من الأشخاص - طالما أن هؤلاء الأشخاص يستأجرون الشقق في جزء معين من المبنى. على الرغم من أن هذا هو شكل أقل وضوحا من التمييز ، فإن هذا النوع من ممارسة التوجيه غالباً ما يؤدي إلى تمييز تام.
على سبيل المثال ، إذا كنت مسلماً ولا توجد المزيد من الوظائف الشاغرة في "الجزء الإسلامي" من المبنى ، فهذا يعني أن المالك (بموجب سياسة تمييزية) يحولك بعيداً عن دينك - على الرغم من وجود قد تكون شاغرة في المبنى. مثال آخر هو المالك الذي يحاول وضع المستأجرين ذوي الإعاقة في منطقة معينة من المجمع ، في محاولة لتقليل ظهورهم للمستأجرين الآخرين وضيوفهم.