المطبخ مقابل الحمام اعادة: نقطة نقطة مقارنة

تحتوي المطابخ والحمامات على مائدة عبادة. يمكنك إنفاق 24000 دولار على سور جيد من الأرز ولن يلاحظ أحد ذلك. لكن أنفق 24000 دولار على مطبخك أو حمامك وكل فرد يهنئك.

هذه المناطق مهمة لسبب ما. مطابخ حول القوت ، حول التنشئة الاجتماعية مع العائلة والأصدقاء. الحمامات هي حول رعاية أجسادنا. المطابخ والحمامات مهمة.

بين الاثنين ، أي واحد يجب عليك إعادة تشكيلها أولاً؟

أو على الإطلاق ؟

غالبًا ما يكون البيع في الأفق ويلزمك أن تقرر أيهما سيكون له أكبر الأثر على قيمة إعادة البيع. أو مع تحقيق مكاسب مفاجئة غير متوقعة أو استرداد ضرائب ، أحرق فجوة في جيبك ، وتريد أن تعرف أين ترسل هذه الأموال أولاً. دمج هذه الآراء الموضوعية في عملية صنع القرار الخاصة بك:

أيهما أرخص؟

الجواب: الحمام

في المتوسط ​​الوطني * ، يتم تشغيل تشكيلات المطبخ الصغيرة متوسطة المدى حوالي 19000 دولار ، أما الترانزستورات الرئيسية فتبلغ 57 ألف دولار.

وباستخدام نفس مجموعة البيانات ، تبلغ تكلفة إعادة تشكيل الحمام الصغيرة متوسطة المدى حوالي 17000 دولار. إضافات الحمام الرئيسية - وهذا يعني إضافة 48 قدم مربع من المساحة الجديدة بالكامل - تكلف حوالي 40،000 دولار.

ما هو أقل تخريبية؟

الجواب: المطبخ ، بالكاد

هذه هي دعوة قريبة ، لأن الأكل والاستحمام (بالإضافة إلى كل تلك الأنشطة الأخرى المتعلقة بالحمام غير مذكورة) مهمة بنفس القدر.

ولكن إذا كان عليك أن تفعل دون واحدة من هذه الغرف لمدة شهر واحد ، يمكن أن تعيش بدون المطبخ.

لديك بدائل ، مثل المطاعم ، الوجبات السريعة ، التسليم ، أو الميكروويف ولوح التسخين.

ولكن عندما ذهب الحمام ، لا توجد خيارات. حتى لو كان عقد العمل يتطلب مرحاضًا محمولًا - ليس من المرجح أن يكون في مطبخ متوسط ​​الحجم أو حمام إعادة تشكيل - فستظل بحاجة إلى إيجاد طريقة للاستحمام.

وهو أسرع؟

الجواب: الحمام

كحد أدنى ، يجب الاعتماد على حوالي 18 يومًا لإعادة تشكيل الحمام ذي المستوى المتوسط . بالنسبة للمطابخ ، يقدر توم سيلفا هذا البيت القديم أن "أفضل سيناريو" هو شهر واحد ، مع إطار زمني أكثر واقعية من 2 إلى 6 أشهر.

ماذا تفعل لإعادة بيعها؟

الجواب: المطبخ

المطبخ هو "قلب المنزل" وهو أيضا قلب بيع المنزل.

ليس من الخطأ ، بعد الصورة الخارجية ، أن الصورة التالية على مواقع العقارات هي من المطبخ. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون المطبخ حيث يضع السمسار في معسكر خلال البيوت المفتوحة. هذا يعني أن المطبخ يصبح المكان ، نقطة التركيز المرئية ، للمشترين.

ووفقاً لتقارير المستهلك ، فإن 52٪ من العاملين في القطاع العقاري يعتبرون المطبخ أهم غرفة للتأثير على بيع المنازل مقابل 42٪ ممن يعتبرون الحمام أهم غرفة.

الحد الأدنى

وترد تفاصيل عن المطبخ إعادة غسل مقابل المناقشة أدناه ، بحيث يمكنك اتخاذ قرار مستنير.

ومع ذلك ، يمكن استخلاصها من هذا: تعد تشكيلات المطبخ أكثر غزارة وتكلفة من إعادة تشكيل الحمام. ومع ذلك ، تميل المطابخ المعاد تأهيلها إلى توفير المزيد من رضا أصحاب المنازل وقيمة إعادة البيع بشكل أفضل من الحمامات المجددة.

اعادة تشكيل المطبخ	اعادة تشكيل الحمام
وصف	خزائن تم استبدالها أو استبدالها ؛ استبدال العدادات طلاء جديد تثبيت باكسبلاش. 1-2 الأجهزة الجديدة. أرضيات جديدة بالوعة جديدة ، والتخلص ، واستبدال الصنبور. الحد الأدنى من الأعمال الكهربائية (مفصلة أدناه) ؛ لا تغيير التخطيط.	استبدال أو ترقيم العدادات والخزانات ؛ تركيب أرضيات جديدة reglaze أو استبدال وحدة حوض / دش. طلاء جديد استبدال الملحقات (قضبان منشفة ، مرآة ، الخ) ؛ الحد الأدنى من الأعمال الكهربائية (مفصلة أدناه) ؛ لا تغيير تخطيط change.no التخطيط.
كلفة	في حين أن العمالة والمواد تتناسب مع الحمامات ، فإن المساحة الأرضية الأكبر تزيد التكاليف إلى متوسط ​​وطني يبلغ 37،000 دولار .	الاعتماد على انفاق نحو النصف على اعادة تشكيل الحمام الخاص بك من إعادة تشكيل المطبخ ( 18000 دولار لإعادة تشكيل الحمام متوسط ​​المدى ).
DIY صديقة لل	يمكن أن يكون حجم تشكيلات المطبخ شاقة للعديد من مالكي المنازل لدرجة أنهم يترددون في تولي المهمة.	توفر المساحات المدمجة في الحمامات نقطة دخول أسهل لأصحاب الأماكن اليومية.
إطار زمني	خطة على الأقل 30 يوما.	التخطيط لمدة 18 يومًا على الأقل لإعادة تشكيلها تتضمن إزالة الحوائط الجافة والعزل واستبدال الحوائط الجافة. يؤدي التخلص من دريوال إلى تقليل الوقت المخصص إلى 14 يومًا كحد أدنى.
أنابيب المياه	بما أن أيا من المشروعين لا يغير البصمة ، فإن الانصهار في السباكة يقتصر على استبدال واحد مقابل واحد. إن إضافة خط مياه للثلاجة أو التخلص منها جديد يخلق القليل من العمل ، ولكن ليس كثيرًا.	على الرغم من أن الحمامات أماكن تستهلك الماء بكثرة ، فإن أعمال السباكة الخاصة بك ضئيلة. استبدال المرحاض أمر سهل ، حيث يكون استبدال الصنبور أكثر سهولة. تغيير مساحة الاستحمام (حوض الاستحمام / الدش) بشكل كبير هو ما يزيد من العمل والتكاليف والفوضى.
الكهرباء	هذا يفترض أن المطبخ الخاص بك هو بالفعل إلى رمز كهربائي. إذا كان الأمر كذلك ، فستستبدل الإضاءة العامة ، وإضافة إضاءة العمل ، ويحتمل أن تحل محل المنافذ.	ما لم يتم تجريدك إلى الأزرار وإعادة توصيل الأسلاك بالكامل ، سيقتصر عملك الكهربائي على استبدال مروحة الحمام ، وتبديل الإضاءة العامة ، واستبدال المنافذ.
خزائن وعدادات	يعد المطبخ "10 × 10" مقياسًا قياسيًا بحيث يستطيع المستهلكون مقارنة المطبخ على أساس التفاح إلى التفاح. مع مثل هذا المطبخ ، يتم تقدير 15 قدما خطيا من العدادات. توقع تقريبًا عدد الأقدام الخطية من خزانات القاعدة والخزانات .	في الحمامات ، ربما لن تحتاج إلى أكثر من 60 بوصة من الخزائن الأساسية والغرور . يمكنك حتى إزالة خزانات / مكافحة بالكلية والذهاب مع بالوعة قاعدة.
أرضية	تحتوي المطابخ على مساحة أرضية أكبر من الحمامات ، وبالتالي هناك حاجة لمزيد من الأرضيات. هذه المحركات تكلف. ومع ذلك ، على عكس الحمامات ، يمكن للمطابخ الحصول عليها عن طريق الأرضيات الخشبية ، وهي مادة رخيصة ويمكن الاعتماد عليها ، لأن المطابخ ليست أماكن ذات رطوبة عالية.	في حين أن الحمامات لا يمكن استخدام صفح ، إلا أنها يمكن أن تستخدم بلاط أو أرضيات الفينيل. أصحاب المنازل الذين لن يضعوا الفينيل في المطابخ يميلون إلى أن يكونوا أكثر تسامحا للفينيل (خاصة بلاط الفخامة الفاخر) في الحمامات.
قيمة اعادة البيع	يركز المشترون على المطبخ أكثر. ويقول حوالي 52٪ من المتخصصين في العقارات إن المطبخ هو أهم غرفة للتركيز عليها لإعادة بيعها.	حوالي 42 ٪ من المطلعين على صناعة العقارات يقولون أن الحمام هو أهم غرفة لأغراض إعادة البيع.

ملاحظات

* = البيانات المستمدة من تقرير التكلفة مقابل القيمة السنوي للمجلة إعادة التصميم . تقريب الأرقام إلى أقرب ألف.