كيفية متابعة مطالبة الإسكان العادلة ضد مالك العقار

هل قام مالك العقار أو مدير الممتلكات أو الوسيط أو أي موظف إسكان آخر بممارسة السلوك التمييزي؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تتمكن من متابعة المطالبة بموجب قانون الإسكان العادل (FHA) ، وهو قانون اتحادي يحمي المستأجرين من التمييز ضد الإسكان .

يسمح لك القانون بمتابعة المطالبة من خلال تقديم شكوى إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) ، وهو الطريق الذي سيوفر عليك الوقت والمال بالإضافة إلى الحاجة إلى الاستعانة بمحام.

إذا قررت المتابعة في تقديم شكوى باستخدام HUD ، فإليك الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها:

الصعوبة: لا يوجد

الوقت المطلوب: 1-3 سنوات أو أكثر

إليك الطريقة:

1. تقديم شكوى. يمكنك تقديم شكوى الإسكان العادل عن طريق ملء استمارة HUD عبر الإنترنت ("HUD Form 903 Online Complaint") أو باستخدام تطبيق الهاتف الذكي الخاص به. إذا كنت تفضل ذلك ، يمكنك طباعة النموذج لإكماله يدويًا ، ثم إرساله بالبريد إلى HUD على العنوان التالي:

   مكتب الإسكان العادل وتكافؤ الفرص
   وزارة الاسكان والتنمية الحضرية الامريكية
   غرفة 5204
   451 St. St. SW
   واشنطن العاصمة 20410-2000

   إذا كنت تفضل تقديم شكوى عبر الهاتف ، يمكنك الاتصال بـ "الخط الساخن للإسكان العادل" الخاص بـ HUD على الرقم 1-800-669-9777.

   بدلا من ذلك ، يمكنك إرسال خطاب إلى مكتب الإسكان العادل الإقليمي الخاص بك مع معلومات حول شكواك.

2. التحدث إلى متخصص المدخول. يجب أن تتوقع أن تسمع قريبًا من أخصائي تناول HUD ، الذي سيطلب منك توضيح التمييز الذي زعمت في شكواك. ستستخدم HUD هذه المعلومات لتحديد ما إذا كان يمكنها متابعة حالتك. (على سبيل المثال ، إذا كنت تشتكي من أن مالك العقار يتجاهل واجبه في إجراء الإصلاحات ، فهو ليس مطالبة سكنية عادلة (رغم أنها قد تكون انتهاكًا للإيجار). ولكن إذا كنت تعتقد أن مالك العقار قد تجاهل طلب الإصلاح بسبب عرقك ، الدين ، أو أي سمة محمية أخرى ، فإن HUD سيكون لديها سلطة متابعة شكواك.)

1. توقيع شكوى رسمية. نأمل أن تأخذ HUD في قضيتك. إذا حدث ذلك ، فستتلقى شكوى رسمية في البريد تحتوي على تعليمات. اقرأ الموضوع بعناية ، وإذا كان صحيحًا ، فقم بالتوقيع عليه وأعده إلى HUD على العنوان المتوفر.

   في غضون 10 أيام من الحصول على الشكوى التي وقعتها ، ستحصل شركة HUD على الكرة عن طريق إرسال إشعار المالك مع نسخة من الشكوى. ستحصل أيضًا على نسخة ، مع خطاب شكر. بعد ذلك يكون لدى مالك العقار 10 أيام لتقديم "إجابة" على HUD ، والتي من المحتمل أن تكون رفض أي مسؤولية عن التمييز السكني الذي ادعي أنك قد قدمته في الشكوى.

1. التعاون مع التحقيق HUD. نتوقع HUD لتشغيل تحقيقاتها. وقد يشمل ذلك إجراء مقابلة مع مالك منزلك والآخرين ، مثل جار يدعي أنه شهد التمييز المزعوم. ستطلب شركة HUD من مالك العقار المستندات ذات الصلة ، مثل سياسة الإشغال أو المذكرات الداخلية. أنت فقط بحاجة إلى أن تكون متاحة لإجراء مقابلات معهم وتقديم أي تعاون قد تحتاج HUD مع تحقيقها.

2. حاول أن تعمل الأشياء. مطلوب الآن HUD للحصول على أنت ومالك منزلك في محاولة للوصول إلى "التوفيق" ، أو التسوية. إذا تمكنت من التسوية ، ستقوم HUD بإعداد اتفاق توفيق لك وللمالك للتوقيع. تأكد من قراءتها بعناية وأنها تعكس ما وافقت عليه. إذا كان لديك أي أسئلة ، اسأل HUD.

3. في انتظار تقرير HUD. نأمل ، بالنسبة لك ، سوف تصدر HUD "تحديد سبب معقول". وهذا يعني أن HUD ستقوم رسميًا بتحصيل رسوم من مالك العقار مع انتهاك قانون الإسكان العادل. ولكن إذا وجدت HUD أنه لا يوجد سبب معقول للاعتقاد بأن مالك العقار قد انتهك القانون ، فإن HUD سوف يصدر قرارًا بـ "لا سبب معقول" ويغلق القضية. إذا كنت لا توافق على القرار ، اسأل HUD حول تقديم التماس.

4. الاستعداد لجلسة استماع. بعد تحديد سبب معقول ، سوف ترسل لك HUD نسخة من "الشحنة" الخاصة بها. سوف يسمع قاضي القانون الإداري (ALJ) قضيتك ، حيث سيتم تمثيلك من قبل محامي HUD. يمكن للقاضي منح عقوبة مدنية تصل إلى 16000 دولار لكل مخالفة لمرتكبي الجرائم لأول مرة ، بالإضافة إلى تعويضات فعلية ، وأتعاب المحاماة ، وغيرها من وسائل الإغاثة.

   يمكنك بدلاً من ذلك أن تختار ، في غضون 20 يومًا من تلقي الرسوم ، أن تقوم وزارة العدل (DOJ) بإتخاذ إجراء نيابة عنك في المحكمة الفيدرالية ، حيث يمكنك الحصول على تعويضات فعلية وتمييزية بالإضافة إلى أتعاب المحاماة.

نصائح:

1. لا توقع الشكوى الرسمية ، ثم اطرح أسئلة حولها لاحقًا. إذا كنت تعتقد أن أجزاء منها غير صحيحة أو إذا كانت لديك أية أسئلة ، فاتصل بـ HUD للحصول على توضيح.
2. إذا وقعت أنت والمالك الخاص بك اتفاقية توفيق ولكن ، في نهاية الطريق ، فإن مالك العقار لا يصل إلى نهايته ، يجب أن تدع الاتصال الخاص بك في HUD يعرف على الفور. قد تكون HUD قادرة على اتخاذ إجراءات معينة ضد المالك نيابة عنك لفرض الاتفاق.
3. إذا كانت قضيتك تصل إلى الخطوة النهائية وأنت لا توافق على النتيجة ، اسأل HUD (أو DOJ ، إن أمكن) عن تقديم التماس.