يمكن أن تكون عملية رخصة البناء متاهة. الأمر معقد بسبب حقيقة أن الاختصاصات المختلفة لها قواعد مختلفة ، على الرغم من أن معظمها مستمد من نفس القانون السكني الدولي. على الرغم من الاختلافات ، هنا بعض الحقائق المشتركة بين جميع تصاريح البناء التي يجب أن تكون على علم بها:
يجب أن تكون قادرا على استدعاء مكاتب سماح مجهول
لا ، لا يمكنك إجراء جميع أعمالك مع مكتب تصريح بهذه الطريقة.
لكن العديد من أصحاب المنازل الذين لديهم أسئلة أولية تسمح لهم برؤيتهم حساسة يجب أن يكونوا قادرين على سؤالهم عن مكتب التصريح عن طريق الهاتف.
تصاريح المالك / البانيح تسمح لك بالتصرف كمقاول خاص بك
إذا قررت التخلي عن التعاقد مع مقاول ، فمن الممكن في بعض الولايات القضائية تأمين "ترخيص المالك / الباني" الذي يسمح لك باحتلال المنزل لفترة محددة (عادة حوالي سنة واحدة) أثناء التعاقد على الوظيفة.
يمكنك تشغيل مخاطر المسؤولية الجسيمة عند العمل تحت تصريح المالك / الباني
كمالك / باني ، أنت تعمل كمقاول خاص بك بدلا من توظيف واحدة. التعاقد على بناء أو إعادة تصميم يسمح لك لتوفير على هذه الرسوم المؤلمة 15 ٪ -25 ٪. ومع ذلك ، فإنك تتحمل أيضًا عبء الالتزامات المحتملة ، والتي يمكن أن يكون العديد منها جادًا. إن التعاقد مع مقاول مرخص ومؤمن عليه ومستأجر يعزلك بشكل أفضل عن هذه الالتزامات.
الارتفاعات يمكن أن تقتل تصريحك
هل ملكيتك لديها الارتفاق؟
الارتفاعات شائعة بشكل مدهش. أينما يمر خط كهرباء ، أو رصيف مجاري ، أو رصيف ، أو أي خدمة أخرى مشتركة ومتواصلة عبر الممتلكات الخاصة بك ، فمن المحتمل أن يكون لديك حق الارتفاق.
للحصول على حقوق الارتفاق ، تحقق من لوحة الممتلكات الخاصة بك ، وهي متاحة على الإنترنت على موقع المقيِم التابع لك أو في مكاتبه. بشكل عام ، لن يسمح لأي مرونة في البناء على حقوق الارتفاق ، إلا إذا كانت إضافات بسيطة مثل الأسوار.
خطط الاسهم قد لا تحصل على الموافقة
وتكثر خطط بناء المخزون على الإنترنت. يمكن لمالكي المنازل ، بدلاً من إنفاق 1500 دولار كحد أدنى للخطط المرسومة من قبل المهندسين المعماريين ، شراء خطط جاهزة تصل قيمتها إلى 500 - 600 دولارًا للغرفة المكونة من غرفتي نوم وحمامين مع مرآب.
لكن مكتب تصريح البناء المحلي الخاص بك قد لا يوافق على هذه الخطط. على الرغم من أنه قد تم رسم خطط الإنترنت من قبل مهندس معماري ، قد يتطلب مكتبك أن يتم إنشاء الخطط من قبل مهندس معماري مرخص داخل الولاية.
الانتكاسات قد تكون مطلوبة
تعتبر النكسات المخازن المؤقتة الموصى بها بين المنازل التي تساعد في الحفاظ على الشعور بالانفتاح في المجتمعات ، فضلاً عن توفير هوامش الأمان في حالة نشوب حرائق.
إذا كنت تبني على الجانب ، فمن المؤكد أنك ستحتاج إلى أن تكون على دراية بمسافات النكسة المطلوبة في كود المبنى المحلي. في المجتمعات المتأثرة ، حيث يمكن بناء إضافات المنازل إلى الأمام ، ستكون هناك حاجة أيضًا إلى الحد الأدنى من مسافات الارتداد.
الاختلافات: أنت غير ملزم دائمًا بالرمز
حتى إذا كان رمز البناء المحلي له تفويض معين ، فقد تتمكن من تجاوز هذا التفويض من خلال التقدم بطلب للحصول على تباين. التباين هو استثناء معتمد رسميًا لمراسيم تقسيم المناطق.
في كثير من الأحيان ، قد يرغب صاحب منزل في بناء منزل أكبر على قدرته أو أكثر مما تسمح به قوانين تقسيم المناطق.
من خلال طلب التباين ، قد يسمح لمالك المنزل ببناء هذا المنزل الأكبر.
قد يتم تقييدك في طرق أخرى بخلاف عملية السماح
عقبة محتملة أخرى: الشروط والعهود والقيود (CCRs) ، التي توجد في المجتمعات المخطط لها أو التقسيمات الفرعية أو تطورات الوحدة المخطط لها (PUDs).
تعمل CCR كنوع من "قانون تنظيم مناطق الظل" - أوامر داخل المراسيم ، إذا صح التعبير. هم فوق ، وأحيانا تتعارض مع ، المراسيم البلدية الخاصة بك.
في بعض الحالات ، قد لا تحتاج حتى إلى تصريح
ليست كل أحداث البناء وإعادة التصميم تتطلب تصريحًا .
يمكن لتكاليف تصاريح البناء أن تأكل جزءًا كبيرًا من تكلفة المشروع بشكل مثير للدهشة
شيء واحد هو سحب تصريح بقيمة 55 دولارًا لبناء سياج. ولكن ماذا عن هذا المطبخ أو الحمام يعيد؟ أو هذا إضافة أو بناء منزل جديد لك؟
انحدار. اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه وعلى حاجة الحكومة المحلية للحصول على المال (تصاريح البناء هي مصدر كبير للدخل) ، قد تنفق ما يصل إلى 950 دولار لإعادة تشكيل المطبخ 50،000 دولار (مقاطعة فيرفاكس ، فرجينيا).
كن على علم بتكاليف تصاريح البناء عندما تقوم بوضع ميزانية لمشروعك.
الكثير من المعلومات في هذا الدليل مستمدة من الكتاب الموصى به للغاية من قبل Kia Ricchi ، تجنب Con في البناء . إنه كتاب رفيع وغير مكلف ، سيوفر لك المال بالتأكيد عند التعامل مع تصاريح البناء.