حق الدخول أم لا: هل يمكن للباحث أن يدخل ممتلكاتك بشكل قانوني؟

هل يمكن للمساح الخاص بالملكية الخاصة أن يتجول بشكل قانوني في العقارات المجاورة؟ قد يفاجأكم الجواب.

ما الذي يجري مسحه؟

لا يحتاج المساح فقط إلى الوصول إلى العقار الذي تم التعاقد معه لإجراء مسح. يحتاج إلى الوصول إلى المناطق المجاورة ، كذلك.

عادة ما لا يمتلك أصحاب تلك الممتلكات المتاخمة للممتلكات التي يتم مسحها وليس لديهم أي دافع للسماح بالوصول إلى ممتلكاتهم.

في بعض الأحيان ، على الرغم من ذلك ، قد تكون هناك مشاريع - بناء السياج - عندما يكون لدى المالكين مصلحة مشتركة.

في كثير من الأحيان ، قد يكون مالك العقار الذي تم مسحه في حوض السباحة أو المبنى الخارجي بالقرب من خطوط الممتلكات أو يتم بناؤه صعودًا وهبوًا إلى أقصى الحدود (إعادة تصميم المنزل التي نراها الآن في الكثير من الأحيان). في هذه الحالة ، الجار ليس له علاقة بالمشروع ، رغم أنه قد يكون مهتمًا بالتعدي عليه.

التعدي على ممتلكات الغير أم لا؟ ذلك يعتمد على دولتكم

كما تبين ، أن هذا المساح لديه حق قانوني واضح لممتلكاتك أو التعدي على ممتلكات الغير. قد يكون للدول حقها الخاص في قوانين الدخول التي تسمح للمساح للوصول إلى المناطق المجاورة.

على سبيل المثال ، في ولاية نيويورك ، هذا مسموح به تحت NY GOB. القانون §9-105 ، يذكر ذلك

يجوز للمساح الأراضي والوكلاء أو الموظفين المعتمدين من أي مساح الأراضي مثل الدخول أو عبور أي الأراضي اللازمة لأداء خدمات المسح

كيف حدث كل هذا؟ من خلال الجهود المتضافرة لمجموعة ضغط ومكتب محاماة. وقد دفعت جمعية نيويورك للمساحين العقاريين المحترفين (NYAPLS) ، التي تعمل مع شركة وايت ويلز وايت ويلز للمحاماة في ويلسون إلسر ، إلى الأمام حتى تم توقيع القانون عليها من قبل الحاكم باتاكي في عام 2005.

في حالتك الخاصة ، يكون ذلك على الأرجح هو كيف يمكن للمساحين الوصول إلى ملكيتك - فقط بعد أن تدفع مجموعة المصالح الخاصة هذه المسألة إلى القانون.

ماذا يمكن أن تؤذي؟

خطران من المساحين المحترفين الذين يدخلون ملكيتك الخاصة: إصابة للمساح والأضرار التي لحقت الممتلكات الخاصة بك.

يشعر المساحون بالقلق بشأن عقد تأمين المسؤولية المهنية (E & O) في حالة ارتكابهم خطأ يكلّف عميلهم. كما يوصى بأن يكون لديهم تأمين عام للمسئولية. ولكن في الدول التي بحثت فيها ، لا يتطلب أي منها أي نوع من أنواع التأمين كشرط أساسي للتراخيص.

إذا كان أحد المساحين يتحرك حول الممتلكات الخاصة بك ويجرح نفسه - ولا يغطيها التأمين الخاص به - فأنت مسؤول. قد يقاضيك المساح لأن السلم الذي كنت تستخدمه لطلاء منزلك سقط على رأسه.

قد تتضرر الممتلكات الخاصة بك ، كذلك. وباستخدام مثال نيويورك مرة أخرى ، فإن قانون حق الدخول لا "يزيل المسؤولية المدنية عن الضرر" ، مما يعني أنه بإمكانك ، الجار ، مقاضاة المسّاح إذا تمكن من إلحاق الضرر بممتلكاتك في سياق أنشطته المهنية.

Kick 'Em Off Your Land!

هل تعتقد أن المساح هو التعدي على ممتلكاتك؟

ابحث عن "حق المقيم [للولاية] للدخول" لمعرفة ما إذا كانت ولايتك تسمح للمساحين بالوصول إلى أرضك.

للأسف ، لا يوجد مصدر واحد للحصول على معلومات حول هذا الموضوع. ليس ذلك فحسب ، فقد يؤدي البحث على الإنترنت إلى ظهور خليط من مبادرات المجموعات ذات الاهتمام الخاص ، والقوانين المقترحة ، والقوانين التي تم سنها. ستحتاج إلى فحص هذه المعلومات لمعرفة ما إذا تم سن قانون.

حتى لو كان لدى المساحين هذا الحق القانوني ، فليس الأمر كما لو كانوا يستطيعون الاستيلاء على أرضك متى شاءوا. ولاية أوريغون §672.047 ، مثل نيويورك ، يسمح للمساحين بحق الدخول. ولكن بخلاف قانون نيويورك ، الذي يقول بشكل غامض إن على المسّاحين إعطاء "إشعارًا معقولًا" للمسح ، يجب على مسّاحي ولاية أوريغون تقديم إشعار مسبق قبل 7 أيام على الأقل ، إما عن طريق البريد أو شخصيًا.

باختصار: إذا لم يكن لولايتك قوانين حق الدخول ، فلا يُطلب منك السماح للمساحين بدخول أراضيك.

لا ركلة 'م قبالة أرضك!

هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تسمح لمساح الجيران على أرضك.

أولاً ، قد ترغب ببساطة في أن تكون جاريًا. أو ، كما ذكرنا من قبل مع السياج ، قد تكون لديك مصالح مشتركة.

سبب آخر؟ الكارما المسح. إذا كنت الجار القريب ، قد يتم عكس الأمور في المستقبل - تحتاج إلى مسح خاص بممتلكاتك.

أو قد تجد ، عن طريق مسح جارتك ، أن لديك أرض أكثر مما ظننت أنك فعلت. يحدث.

واحدة من أكثر ذكاء ودقة تأخذ هذه المسألة من روبرت دين ، PLS ، في مقال بعنوان Right of Entry؟ يهتم عميد الكلية بحاجته إلى دخول العقارات المجاورة وحقوق الملكية الخاصة. هو يقترح

رسم ساعة ، أي ما يعادل معدل طاقم العمل المعتاد للمساح ، في الوقت الذي يقضيه المساح أو الموظفون أو المواد أو المعدات في إنفاق أرض ممتلكات الطرف الثالث

قد يكون هذا أحد الحلول لهذه المشكلة. يأخذ المسّاح والعميل شيئًا منك ، الجار - الوصول إلى أرضك لفترة من الزمن. فلماذا لا يتعين عليهم دفع ثمن ذلك ، مثلما تقوم الكنائس أو المنظمات الأخوية بتحصيل الرسوم الاسمية للجماعات للوصول إلى أراضيها وهياكلها؟