شقة للإيجار - هل يجب علي أن أوقع لمدة عام أو عامين؟

بعد الموافقة على طلب شقتك ، قد يعرض عليك مالك العقار اختيار شروط التأجير ، مثل سنة واحدة أو سنتان. في الإثارة الخاصة بك لتوقيع عقد الإيجار واستقر في مكانك الجديد ، قد تميل إلى اختيار فترة أطول. قد يكون عقد الإيجار الطويل أفضل خيار لك. ولكن قبل أن تلتزم بمدة إيجار واحدة أو أخرى ، خذ لحظة للنظر في إيجابيات وسلبيات كل منها.

لماذا تختار مدة عقد إيجار لمدة عام واحد؟

مدة الإيجار لسنة واحدة هي خيار الإيجار الأكثر شعبية للشقق ، ولسبب وجيه . السنة طويلة بما يكفي لمعرفة ما إذا كنت ترغب في الحصول على شقة تكفي للبقاء لفترة أطول ، وهي قصيرة بما يكفي لتعطيك المرونة للتحرك بعد فترة معقولة (12 شهرًا) دون الحاجة إلى كسر عقد الإيجار وربما دفع غرامة . إذا قررت أنك ترغب في شقتك وكنت مستأجراً جيداً ، يجب أن تكون قادرًا على الاستمرار في العيش هناك عن طريق تجديد عقد الإيجار الخاص بك.

لماذا تختار مدة عقد إيجار لمدة عامين؟

إذا كنت واثقًا من أنك ستبقى في شقتك الجديدة لبعض الوقت ، ففكر في توقيع عقد إيجار لمدة عامين ، إذا كان متاحًا. رغم أنك ستفقد المرونة في قدرتك على المغادرة دون الخروج عن عقد الإيجار بعد 12 شهرًا إذا لم تنجح الأمور ، فإن الالتزام لفترة عامين له فوائده.

ولعل أكبر فائدة هي التحكم في الإيجارات.

حتى إذا كان مالك العقار يريد رفع قيمة إيجارك في التجديد التالي ، فسيتعين عليه الانتظار لمدة 24 شهرًا قبل القيام بذلك ، بدلاً من 12 فقط. قد تكون المدخرات كبيرة إذا كنت في اقتصاد حيث من المتوقع أن ترتفع الإيجارات.

فائدة أخرى من عقد إيجار أطول هو راحة البال. ستعرف أنك وضعت في منزلك الجديد لمدة عامين على الأقل.

بما أن مالك العقار لن تتاح له فرصة اختيار عدم تجديد عقد الإيجار الخاص بك خلال 12 شهراً ، يمكنك البقاء لمدة 24 شهراً (دون أن يتم طردك بسبب عدم سداد الإيجار أو غير ذلك من مخالفات الإيجار الخطيرة).

في بعض الحالات ، قد تتمكن أيضًا من توفير المال عن طريق توقيع عقد إيجار لمدة عامين. العثور على المستأجرين وتجديد شقة بعد ترك المستأجر مكلفة وتستغرق وقتا طويلا لأصحاب العقارات. إذا كنت ترغب في توقيع عقد إيجار لمدة عامين ، فقد تتمكن من التفاوض مع المالك للحصول على إيجار شهري أقل. بعد كل شيء ، أنت تضمن أن دخل الإيجار لمدة عامين ، وبالتالي فإن المالك لا يوجد لديه مخاطرة شغور خلال تلك الفترة.

تحقق من كسر السياسة

عند التوقيع على عقد إيجار لمدة عامين ، من الأهمية بمكان فهم عواقب كسر عقد الإيجار. تأكد من أن اتفاقية التأجير المكتوبة تشمل هذه التفاصيل. لا تعتمد على اتفاق شفهي من أي نوع. قد تتضمن شروط استراحة الإيجار المعقولة التزاما على المستأجر بفقد وديعة الضمان أو دفع شهر إضافي (أو حتى اثنين) من الإيجار. حذار من السياسات التي تجعلك مسؤولا عن الإيجار في أي وقت أن الشقة شاغرة. إذا حصل مالك العقار على الإيجار سواء وجد مستأجرًا آخر أم لا ، فما بحثه عن محفز للمستأجر الجديد؟