إذا كنت من مستأجري الشقة ، فلديك العديد من الحقوق عندما يتعلق الأمر بمالك منزلك ، وجيرانك ، وحتى زملائك في الغرفة. تضمن القوانين الفدرالية والولائية والمحلية إمكانية الاستمتاع بشقتك مع الراحة في معرفة أن مالك العقار ، على سبيل المثال ، لا يمكنه طردك لمجرد أنه يشعر به أو يزيد من قيمة إيجارك بدون إشعار. إن معرفة أكبر قدر ممكن عن حقوقك يساعدك على الدفاع عنك إذا اعتقدت أنه قد انتهكت.
إذا قمت بكسر عقد الإيجار ، فهل يجب عليك الاستمرار في دفع الإيجار؟ هل يمكن لمالك المنزل إغلاق المرافق الخاصة بك في محاولة لجعلك تخرج؟ ما هي حقوقك عندما يدفعك أحد الجيران إلى الجنون بموسيقى صاخبة؟ تجد هنا.
كسر عقد الإيجار
عقد الإيجار هو عقد ملزم بينك وبين مالك العقار ، لذا فإن كسره لأي سبب هو خرق العقد. ومع ذلك ، في بعض الأحيان تتداخل الحياة مع خططك ، وقد تجد أنك بحاجة إلى كسر عقد الإيجار. الانتقال إلى مدينة أخرى للحصول على وظيفة ، أو الزواج أو الطلاق أو اتخاذ قرار لشراء منزل كلها أسباب قد تجد نفسك بحاجة إلى إجراء مناقشة مع مالك العقار حول الخيارات المتاحة أمامك. تختلف حقوقك من ولاية إلى أخرى ، وغالبًا ما ستتحمل عقوبة في وقت مبكر. إذا كنت تعطي الكثير من الإشعار والعرض لمساعدة مالك العقار في العثور على مستأجر جديد ، فقد تنزلق بسهولة ولا تتعرض للعقوبة ، ولكن إذا كان مالك العقار يشعر أنه قد يكون لديه صعوبة في تأجير شقتك ، فستكون هناك حاجة إلى ذلك لدفع الإيجار الخاص بك حتى يتم العثور على بديل.
أفضل مكان للبدء هو محادثة مع مالك منزلك.
الحصول على النتائج من المالك
يمكن أن تنشأ العديد من أنواع المشاكل خلال فترة عقد الإيجار التي قد تتطلب من المالك اتخاذ إجراء ، مثل جهاز مكسورة ، مشاكل في التدفئة ، ومكافحة الآفات ، والجيران المزعجين أو الحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر.
ومع ذلك ، ليس كل أصحاب العقارات مهذبين عندما يتعلق الأمر بالرد على المستأجرين في الوقت المناسب. إذا كانت لديك مشكلة تحتاج إلى اهتمام مالك العقار ، فابدأ من خلال اتباع بروتوكولاته عندما يتعلق الأمر بالتواصل. ربما يفضل مالك العقار الاتصال بك بدلاً من البريد الإلكتروني ، أو إحالة مشكلة إلى شركة صيانة مباشرةً. تكون دائمًا على الدوام ، ودع مالك العقار يعرف ما بداخلها عند تقديم طلب (على سبيل المثال ، إذا كان الماء يتسرب وسيضر بالممتلكات).
اتفاقيات الحجرة المكتوبة
ليس من السهل دائمًا العيش مع رفقائك في السكن ، ولكن العديد من المشكلات التي قد تواجهك يمكن تسويتها من خلال التحدث من خلال القضايا المشتركة قبل الانتقال والتوصل إلى اتفاق كتابي. قرر من يدفع مقابل ما ، ماذا سيحضر كل واحد منكم إلى المكان من حيث الأجهزة والأثاث وماذا ستفعل في حالة ما إذا كان الشخص يحتاج إلى الخروج في وقت مبكر أو لا يستطيع دفع الإيجار. ثم اكتبها واستمتع بوقتك معًا كحجرة في الغرفة.
التعامل مع الجيران سيئة
هل يقوم جارك بلعب موسيقى صاخبة أو يقوم بحفلات برية في وقت متأخر من الليل؟ أو ربما يغادرون القمامة في القاعة أو يخلقون حالة معيشة أقل من مثالية لك. الخطوة الأولى لحل الوضع هي التحدث مع الجيران مباشرة.
من المحتمل أنهم لا يدركون أنهم يزعجونك وأن المشكلة ستحل نفسها. إذا لم يفلح ذلك ، تحدثي إلى مالك المنزل لترى ما إذا كان بإمكانهم المساعدة في التحدث إلى المستأجر الآخر. إذا لم تحل المشاكل وشرعية بما فيه الكفاية ، يمكنك أيضًا إشراك الشرطة أو الذهاب إلى المحكمة كمنتجعين أخيرين. ومع ذلك ، إذا كانت المشكلات مزعجة أكثر من كونها مشكلة خطيرة ، فيمكنك محاولة اتخاذ التدابير بنفسك بحيث لا تسمح لها بالوصول إلى أسفل بشرتك ، مثل ارتداء سدادات الأذن في الليل ، باستخدام مروحة لخلق ضجيج أبيض أو شراء لتنقية الهواء لأي روائح قد تنفث من وحدة الجار.
الإبلاغ عن مالكي السيئة إلى HUD
إذا كان مالك العقار يحصل على مساعدة فدرالية من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) لكنه لا يفي بالتزامه بتوفير مسكن آمن ومحترم للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، فيجب عليك إبلاغ السلطات عن المشكلة.
ﯾﺗم ﺗﺷﺟﯾﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻣن اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت اﻟﻣؤﻣ insن ﻋﻟﯾﮭﺎ ﻓﻲ HUD أو اﻟﻣﺳﺎﻋدة ﺑﻣﺳﺎﻋدة HUD ﻋﻟﯽ اﻹﺑﻼغ ﻋن ﻣﺷﺎﮐل ﻣﻊ ﻣﻼك اﻟﻣﻧﺎزل إﻟﯽ HUD ﻋن طرﯾق اﺗﺻﺎل ﺧط ﺷﮐوى اﻹﺳﮐﺎن ﻣﺗﻌدد اﻷﺳرة ﻋﻟﯽ (800) MULTI-70 (-800-685-8470). يتوفر اختصاصيو HUD لسماع شكاواكم وشواغلكم باللغتين الإنجليزية والإسبانية.