ضامنين يضعون توقيعاتهم على الخط

يقوم الكفيل بالتوقيع على عقد إيجار معك ، مع تحمل التزاماتك المالية بموجب شروط عقد الإيجار. لن يشغل الكفيل الخاص بك بالفعل الشقة معك ، لكنه يوافق على تغطية الإيجار في حالة عدم قدرتك على ذلك. هذا يعني أنه إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد ، يمكن للمالك أن يذهب بعد ضامنك للحصول على المال.

الغرض من الضامن

الملاك يريدون ضامنا عندما يشعرون بدرجة من عدم اليقين في قدرة المستأجر على دفع الإيجار.

يوقع الوالدان عادةً كضامنين لأبنائهم في الكلية أو الأطفال العاملين حديثًا لمساعدتهم على التأسيس. ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺟد اﻷﺳر ذات اﻟدﺧل اﻟﻣﻧﺧﻔض واﻷﺷﺧﺎص اﻟذﯾن ﯾﻌﺎﻧون ﻣن ﺿﻌف اﻻﺋﺗﻣﺎن ﺻﻌوﺑﺔ ﻓﻲ اﻹﯾﺟﺎر دون ﺿﺎﻣن. يجعل الإيجار في الأسواق عالية التكلفة مثل نيويورك وسان فرانسيسكو من الأرجح أنك ستحتاج إلى ضامن لتأمين شقة اختيار. يمكن أن يكون الضامن فردًا من أفراد العائلة أو صديقًا أو زميلًا غير مرتبط به أو حتى يعمل على تأمين مسكن لموظف.

توقعات الضامن

ويتوقع المالك من الضامن أن يحافظ على ائتمان ممتاز وأن يثبت دخله عادة ما لا يقل عن 80 ضعف مبلغ الإيجار الشهري. بعض الملاك يحتاجون إلى كفيل يقيم في نفس الولاية أو منطقة العاصمة ويمكن أن يكون حاضراً عند توقيع عقد الإيجار. يجب أن يكون الضامن على استعداد لتحمل المسؤولية عن ضرر الممتلكات كذلك. باختصار ، يتحمل الضامن جميع المسؤولية القانونية بموجب شروط عقد الإيجار ، كما لو كان يشغل الشقة معك.

المخاطر والمكافآت من الضامن

بمجرد توقيع الكفيل على اتفاقية ، يصبح ملزماً قانوناً بالوفاء بشروط عقد الإيجار ، بنفس مستوى المسؤولية مثل المستأجر الأساسي. لا يمكن للضامن الخروج من عقد الإيجار دون دفع نفس الغرامات والرسوم المقررة على المستأجر الأساسي.

لذلك إذا كنت تضمن عقد إيجار ، وتخلف المستأجر الأساسي ، يجب أن تدفع بالكامل التكلفة المتبقية وفقا لشروط عقد الإيجار.

إذا كان المستأجر الأساسي يدفع متأخرًا أو متأخرًا على عقد الإيجار ويبدأ المالك إجراءات التحصيل ، يمكن أن يسجل سجل الائتمان الخاص بك باعتباره الضامن ضربة. سيظل التقصير في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات ، مما يؤثر سلبا على درجة الائتمان الخاصة بك. حتى لو استوفى المستأجر شروط عقد الإيجار ، فإن كونك ضامناً يمكن أن يجعل من الصعب عليك تأمين قرض عقاري أو تمويل قروض آخر حيث أن المقرضين المحتملين يعتبرون الالتزام فيما يتعلق بالتزاماتك المالية الأخرى.

المخاطر تفوق المكافآت في حالة الضامن. قد تستمد المتعة الحقيقية من مساعدة طفل أو معرفة وثيقة ، ولكن تذكر دائما أن ضمان عقد الإيجار يضعك على الخط المالي. يجب أن لا توافق على أن تكون ضامنا إلا إذا كنت تستطيع تغطية تكلفة عقد الإيجار بشكل كامل طوال المدة. من الأفضل أيضًا الاتفاق على ترتيب قصير الأجل ، مثل عقد إيجار لمدة عام ، للحد من المخاطر الإجمالية. وتأكد من الحصول على الإجابة على جميع أسئلتك حول ضباط الشقة قبل توقيعك.