فهم فوائد لا تعد ولا تحصى من بيع منزل خاص

في حين أن معظم الناس يوظفون وكيل عقارات لبيع منازلهم ، يفضل البعض بيعها بمفردهم. غالباً ما تسمى مبيعات المنازل الخاصة ببيعها من قبل المالك ، أو FSBO. هناك إيجابيات وسلبيات لمبيعات المنازل الخاصة ، وبعض المشترين يشعرون بالقلق من صنع مثل هذا الاستثمار الكبير دون توجيه وكيل عقاري. ومع ذلك ، توفر المبيعات الخاصة فرصة للتعامل مباشرة مع المالك ، من بين المزايا الأخرى.

فوائد مبيعات المنازل الخاصة: بالنسبة للمشتري

باعتبارك مشتري المنزل الذي يبيعه طرف خاص ، لديك إمكانية الوصول المباشر إلى المالكين الذين يملكون كل الحقائق والمعلومات والتاريخ الجاهزين عن المنزل. وعلى النقيض من ذلك ، لا يستطيع وكلاء العقارات عادة الإجابة عن جميع أسئلتك. على سبيل المثال ، ما الذي تم عمله بالضبط في مختلف الغرف أو الأرضيات أو الجدران؟ وما الذي يمكن تضمينه في العرض ، بالإضافة إلى تواريخ الحيازة المحتملة؟

وقد عاش أصحاب المنزل ، وبالتالي لديهم معرفة شخصية للمنزل والحي. ويمكنهم أن يخبركم بتفاصيل مفيدة ، مثل الغرف التي تحصل على الضوء الأكثر طبيعية ، ومتوسط ​​تكلفة المرافق في الشتاء والصيف ، وما هي أنواع الأشخاص الذين يعيشون في الحي.

وأخيرًا ، يجب أن يستفيد المشترون من توفير التكاليف لعدم استخدام الوكيل ، والذي ينعكس غالبًا في انخفاض سعر الشراء. لا يملك المالكون سببًا تلقائيًا لتضخيم السعر المطلوب لتغطية عمولة الوكيل.

فوائد مبيعات المنازل الخاصة: للبائع

السبب الرئيسي الذي يدفع الناس إلى بيع منازلهم هو ، بالطبع ، توفير التكاليف. تتراوح العمولات العقارية لبيع المنازل عادة ما بين 5 و 6 في المائة من سعر الشراء النهائي. على سبيل المثال ، إجمالي عمولة المنزل 400000 دولار هو حوالي 20،000 دولار إلى 24000 دولار.

تأتي هذه الأموال مباشرة من أعلى عوائد البائع. عادة ما يتم تقسيم العمولة بين وكيل البائع ووكلاء المشتري ، على افتراض أن كلا الطرفين يستخدمان وكيلًا.

ومن المزايا الأخرى لبيع منزلك هو التحكم الكامل في التسعير ، والإعلان ، والإعلان ، وإظهار المنزل. بالنسبة للبائعين الذين لديهم الوقت والحافز للترويج بنشاط لبيع منازلهم ، يمكن أن يكون هذا ميزة على توظيف وكيل قد يكون لديه العديد من القوائم في وقت واحد ، وبالتالي لا يمكن تخصيص نفس القدر من الوقت لأي عميل واحد.

مبيعات المنازل الخاصة أصبحت أسهل في كل الأوقات. مثلما غيّر الإنترنت وجه حجز السفر (لم يعد أحد يستخدم وكلاء السفر) ويريد الإعلانات (بفضل Craigslist) ، يملك المالكون الذين يبيعون منازلهم العديد من الموارد عبر الإنترنت لإدراج ممتلكاتهم والحصول على المساعدة في عملية البيع. يمكن للبائعين الخاصين قائمة منازلهم على مواقع مثل Zilllow.com ، ويمكنهم الحصول على معلومات خاصة بالموقع والمساعدة المهنية من خلال مواقع مثل FSBO.com.

الحماية القانونية

في نهاية اليوم ، يجب أن تتم جميع المعاملات العقارية من خلال محامي المشتري والبائع. وبالتالي فإن المحامين هم اللاعبون الرئيسيون في الصفقة العقارية الفعلية ، لضمان أن كل شيء يتم بشكل صحيح وأن كلا الطرفين محميان بشكل متساوٍ بموجب القانون.

سواء كنت تشتري منزلك التالي على نحو خاص أو من خلال وكيل ، تذكر فقط أنك تحتاج إلى التأكد من أنك تشعر بالحق في شرائك ، وأنك قد أكملت جميع عمليات التفتيش الضرورية ، وأن لديك محامًا جيدًا لرؤيتك خلال الجولة النهائية تخفيض السعر.