آداب العقارات

هل سبق لك أن اشتريت أو بيعت عقارات ووجدت نفسك في خضم الدراما غير الضرورية؟ يمكن أن تسبب العملية المجهدة أثرًا عكسيًا عليك إذا تركتها.

سواء كنت بائعًا أو مشتريًا للعقارات ، فهناك بعض الإرشادات التي يجب عليك اتباعها للحفاظ على التجربة إيجابية ومنع المشكلات القانونية في وقت لاحق. قد تكون هذه هي المرة الأولى التي تتسوق فيها لشراء منزل ، ولكنها ليست المرة الأولى التي يكون لديك فيها تفاعل اجتماعي .

إذا كنت تشك في ذلك ، فاعتمد على قواعد الآداب الأساسية ، ولكن من الأفضل دائمًا استحضار ما هو متوقع خلال العملية.

أبحث عن عقارات

معرفة متى اتصل وكيل عقاري. إذا لم تكن لديك فكرة عما تبحث عنه ، أو المكان الذي ترغب في شرائه ، أو الحجم الذي تحتاجه ، فمن المحتمل أن تقوم ببعض الأبحاث قبل أن تتصل بسمسار عقارات. إن وقتهم مهم ، ولا ينبغي أن يكونوا في وضع يضطرون إلى تعليمك أساسيات الطابق الأرضي.

بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن الموقع العام والحي والحجم الذي تحتاجه ، ابدأ بالطلب من الأشخاص الذين تثق بهم للحصول على أسماء أصحاب العقارات الذين يتخصصون في وضعك المحدد. بعض أصحاب العقارات يلتزمون بالقوائم والمبيعات في نطاقات سعر معينة ، بينما يفضل آخرون العمل مع مشتري المساكن لأول مرة. قم بإجراء مناقشة مطولة مع المتخصصين في مجال العقارات للتأكد من أنك مناسب قبل اتخاذ قرار. يمكن القيام بذلك منع حدوث كارثة في وقت لاحق.

بعض الأشياء التي يجب مناقشتها مع وكيل عقاري:

• اكتشف كم من الوقت يضعه الموظف في الوظيفة - سواء كان ذلك بدوام كامل أو جزئي.
• اسأل كم من الوقت لديه أو لديها للعمل معك. يفضل معظم المشترين عدم دفعهم لشراء شيء غير متأكد منهم. إذا لم يكن الموظف مستعدًا لقضاء الوقت اللازم للعثور على منزل مناسب ، فعليك الانتقال إلى شخص آخر.

• ناقش طرق التواصل المفضلة لديك. إذا كنت من الأشخاص الذين يودّون سماع صوت وتحدث معهم ، ويفضل سمسار عقارات رسائل البريد الإلكتروني السريعة ، فقد لا يكون ذلك مناسبًا لك.
• اسأل ما إذا كان الوكيل يعمل بمفرده أو كجزء من فريق.
• اسأل عن الرسوم العقارية.
• اسأل عن الألفة مع الحي المفضل أو الموقع العام.
• اسأل ما إذا كان العميل يقدم تحليل سوق مقارن حتى تتمكن من التحقق من قيم المنازل في منطقتك المفضلة.
• ناقش تفضيلك للذهاب إلى البيوت المفتوحة ومنازل السكن مثل عرض المنازل. بعض أصحاب العقارات لا يمانعون إذا ما ذهب زبائنهم بدونهم طالما أنهم يوضحون لوكيل الإدراج أنهم لديهم تمثيل.
• إذا كنت لا تعرف الكثير عن الوكيل ، فيمكنك طلب المراجع. فقط تذكر أن الوكيل سيعطيك فقط أسماء الأشخاص الذين لديهم تجارب جيدة.
• الحفاظ على علاقة مهنية مع سمسار عقارات الخاص بك. احترم حقيقة أن هذا هو مصدر رزقه.

لا تتوقع من سمسار العقارات أن يخرق القواعد المنصوص عليها في مدونتها الأخلاقية المهنية ، مثل حجب المعلومات عن الممتلكات التي تحاول بيعها. إذا فعلت ذلك ، فقد تفقد ترخيصها.

عندما الصيد المنزل ، تظهر الاحترام للممتلكات.

تظهر في الوقت المتفق عليه . أثناء وجودك في المنزل ، يُتوقع منك فتح أبواب الحمام ، والحجرات ، والخزائن ، ولكن لا ينبغي عليك مطلقًا تفتيش الممتلكات الشخصية مثل الملابس أو المناضد. من الأفضل ترك الأطفال في المنزل مع جليسة ، ولكن إذا لم يكن ذلك خيارًا ، فلا تدعهم يلمسون أي شيء في المنزل الذي تبحثون عنه. تحدث لفترة طويلة معهم قبل أن تنظر إلى منزل وتأكد من أنهم يتذكرون الأدب السليم . راقب أطفالك عن كثب في جميع الأوقات.

أمانة

كن صادقا مع وكيل عقارك. إذا لم تخبر سمسارتك الحقيقة ، فلن تحصل على أفضل خدمة. إذا كنت تحب المنزل ، أخبر الوكيل بما يعجبك به. إذا كنت لا تستطيع تجاوز الغرفة الأولى ، والسماح للسمسار عقارات تعرف. سيساعده هذا على اختيار ملكية أفضل لعرضها لك في المرة القادمة.

إذا كنت تبيع منزلك ، فتوقع الصدق من وكيلك.

قد تقول لك إن الأشياء الشخصية تحتاج إلى الخروج من الحائط بحيث يمكن للمشترين المحتملين رؤية أنفسهم في المنزل. لا تغضب. وهي تحاول فقط المساعدة في تسويق ملكيتك حتى تتمكن من الحصول على أسرع بيع ممكن لأعلى مبلغ من المال.

إذا قمت بزيارة منزل مفتوح أو موكب من المنازل بنفسك ، تأكد من أن وكيل الإدراج يعرف أنك تعمل بالفعل مع شخص ما. ضع اسم السمسار الخاص بك على ورقة تسجيل الدخول حتى يكون لدى المضيف معلومات الاتصال للمتابعة.

احترام الوقت

الوقت هو شيء معظم الناس ليس لديهم ما يكفي من ذلك ، وهذا يشمل وكلاء العقارات. لا تتصل في جميع الأوقات من الليل والنهار مع كل التفاصيل الصغيرة التي يمكنك التفكير فيها. كل شخص يحتاج إلى قدر معين من المساحة الشخصية . لأي شيء غير مستعجل ، قم بتدوين أفكارك واسأل وكيلك متى سيكون أفضل وقت للاتصال به. تذكر أن وكيل أعمالك يجب أن يكسب قوته ، لذلك ربما لديه عملاء آخرين يحتاجون إلى اهتمامه. احترم ذلك.

فمن حقك مقابلة وكلاء العقارات قبل الموافقة على العمل مع واحد. ومع ذلك ، فأنت تعرض عدم الاحترام وسوء السلوك إذا طلبت من أحد الوكلاء القيام ببعض الأمور ، ثم اختيار وكيل آخر. الشخص الذي قام بهذا العمل له الحق في أن يكون مستاءً لأنك كلفته الوقت والمال.

بجعل محاولة

أسواق العقارات هي مثل rollercoasters مع الكثير من الحركة صعودا وهبوطا أنها يمكن أن تجعلك بالدوار. إذا كنت ترغب في عقار بما يكفي لتقديم عرض ، فقم بذلك في الوقت المناسب. سيقدم لك الوكيل هذا الوكيل في القائمة الذي سيعرض العميل بدوره. لا تتوقع أن تسمع على الفور. امنح البائع كامل الوقت المدرج في العقد قبل أن تطلب من الوكيل الخاص بك المتابعة.

إذا كنت البائع ، تظهر نفس الاحترام. عند تقديمك لعرض ما ، كن على دراية بالوقت الذي يتم منحك لقبوله. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت ، اطلبه كتابيًا. لا أحد يدين لك بأكثر مما هو متفق عليه في العقد.

بعد أن تكون قد عثرت على منزل ، وقدمت عرضًا ، وأغلقت ، وانتقلت ، أرسل السمسار الخاص بك شكراً لك .

نعم ، لقد تلقى عمولة ، ولكن رؤية تقديرك الشخصي كتابة قد يترك انطباعًا دائمًا.