عادة ما يكون الملاك الذين يرغبون في طرد المستأجر متلهفين للقيام بذلك. بعد كل شيء ، إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار أو يسبب مشاكل في الممتلكات ، فمن المنطقي أن المالك يريد استبدال المستأجر في أقرب وقت ممكن.
لكن على الملاك أن يلعبوا بالقواعد عندما يتعلق الأمر بالإخلاء. لدى الولايات والبلديات قوانين تحدد الإجراءات ، ومالكي العقارات الذين يتجاهلون هذه القوانين ينخرطون في "إخلاء المساعدة الذاتية" ، وهو أمر غير قانوني.
نأمل ، لن يرغب مالك العقار في طردك من شقتك. ولكن إذا كان مالك العقار يريدك أن تخرج وتتخذ اختصارات من خلال النظام القانوني ، فلا تقفي لذلك.
في ما يلي كيفية معرفة ما إذا كان مالك العقار يحاول التخلص من عملية الإخلاء الذاتي ، وما يمكنك فعله للوقوف على أرض الواقع:
التعرف على علامات الطرد من المساعدة الذاتية
يمكن لإخلاء المساعدة الذاتية أن يتضمن تكتيكات مباشرة أو غير مباشرة لإبعادك عن العقار. في ما يلي بعض العلامات الشائعة على أن مالك العقار يشارك في عملية إخلاء ذاتي:
- حبسك مالك العقار من شقتك
- نقل مالك العقار أمتعتكم الخاصة من شقتك
- أغلق مالك منزلك المرافق (على سبيل المثال ، الحرارة أو الماء أو الغاز أو الكهرباء أو خدمة الهاتف)
- أﻣﺮ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻚ أو هﺪدك ﺑﺎﻟﻤﻐﺎدرة
- قام مالك العقار بالافتراء أو التشهير بك (عن طريق نشر شائعات كاذبة عنك إلى مستأجرين آخرين)
- لقد تجاهل مالك العقار طلبات الإصلاح الأخيرة
- يتدخل مالك العقار في استخدام وسائل الراحة الخاصة بالعقار (على سبيل المثال ، عن طريق منع الوصول إلى موقف السيارات المحجوز الخاص بك)
قف أرضك عندما يكون مالك العقار خارج الخط
حتى إذا كان مالك العقار لديه سبب وجيه لطردك ، لا يستطيع مالك العقار التصرف خارج نطاق القانون. إذا كنت تعتقد أنك أصبحت ضحية لإخلاء الذات ، فلا تتساهل معها.
بدلاً من ذلك ، ضع في الاعتبار هذه الخطوات:
- احصل على المساعدة من جمعية المستأجرين. إذا كان المبنى الخاص بك لديه جمعية مستأجرين ، قم بعرض موقفك في الاجتماع التالي. قد تعلم أن المالك يتعامل مع مستأجرين آخرين بنفس الطريقة أو فعل ذلك في الماضي.
- اطلب من مالك العقار التوقف. أرسل رسالة رسمية إلى مالك العقار تحدد السلوك المريب وتطلب إيقافه. إذا كانت رسالتك لا تسمح للمالك بالتوقف ، فسوف يساعدك ذلك في رفع قضيتك إذا ذهبت إلى المحكمة.
- استئجار محام. إذا لم يكن هناك أي توقف لمالك منزلك عن جعل حياتك بائسة ورغبتك في الخروج من العقار ، تحدث إلى محام. بالإضافة إلى حصولك على الحق في الإقامة في شقتك ، قد يقنع محامٍ أحد القضاة بجعل المالك يدفع غرامة لأي مضايقات.
- توثيق كل شيء. احتفظ بسجل يعرّف الطرق غير القانونية التي يحاول مالك العقار إزالتها من مكان الإقامة. قم بتضمين الملاحظات حول أي إجراء اتخذته لحماية حقوقك ، مثل إرسال خطاب المالك. قم بتحديث السجل مع حدوث المزيد من الحوادث ، لذلك لن تضطر إلى الاعتماد على ذاكرتك. يمكن للسجل الخاص بك مساعدتك في المحكمة.