إذا كنت تستأجر منزلاً أو شقة وحدث شيء ما خطأ أو فواصل ، فمن المعقول أن تفترض أن مالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات ستتعامل مع المشكلة نيابة عنك ، وأنها ستفعل ذلك في الوقت المناسب. لسوء الحظ ، لا يضع أصحاب العقارات دائمًا في الاعتبار دائمًا مصالح المستأجرين ، وقد تجد نفسك بحاجة إلى الإبلاغ عن مشكلة للسلطات. إليك ما يجب أن تعرفه عن النزاعات بين المستأجرين ومالكي العقارات ، وكيفية الإبلاغ عن مالك العقار السيئ.
نزاعات بين المستأجر والمالك
أكثر القضايا المتنازع عليها شيوعًا بين المستأجرين ومالكي العقارات هي:
- شروط البناء
- الخدمات الضرورية
- زيادات الإيجار
- حق المستأجر في البقاء
في حين أنه من الأفضل محاولة مناقشة القضية مع مالك أو مدير عقارات والتوصل إلى اتفاق ، سواء كان كتابياً أو شخصياً ، في بعض الأحيان قد تضطر إلى الحصول على مساعدة خارجية.
طرق إبلاغ مالك العقار السيئ
يتم التعامل عادة مع حقوق المالك والمستأجر على مستوى الدولة. لذلك ، من المهم قراءة القوانين في ولايتك لمعرفة ما إذا كان لديك قضية. إذا لم تتمكن من تسوية نزاع مع مالك منزلك مباشرة ، يمكنك اللجوء إلى وكالات الدولة والمنظمات غير الربحية التي تركز على حقوق المستأجرين ؛ موارد للمساعدة القانونية ؛ أو الوكالات التي تساعد في التعامل مع شكاوى المستأجرين .
إذا فشلت كل الأمور الأخرى ولم تتمكن بعد من تسوية النزاع ، فقد تحتاج إلى الاستعانة بمحام متخصص في التعامل مع نوع قضيتك.
إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف محام ، فهناك عدد من المنظمات غير الربحية التي تقدم مساعدات قانونية مجانية للأفراد ذوي الدخل المنخفض.
لا تدع الوقت العمل ضدك
تتضمن العمليات القانونية للعديد من قضايا المستأجرين فترات انتظار - أحيانًا فترات انتظار طويلة أو متعددة. على سبيل المثال ، إذا كان جزء من سكنك غير قابل للسكن بسبب الضرر أو إهمال صيانة المبنى ، فقد تحتاج إلى إرسال إشعار خطي بالمشكلة إلى مالك العقار والسلطة المحلية.
بعد ذلك ، سيكون لدى المالك فترة زمنية محددة لمعالجة المشكلة. إذا فشل المالك في تصحيح المشكلة ، فقد تحتاج إلى إرسال إشعار خطي آخر ، متبوعًا بفترة انتظار أخرى ، وما إلى ذلك.
الشيء المهم هو أن تبدأ العملية في أقرب وقت ممكن ، للحصول على مدار الساعة الموقوتة. لا تسقط على الوعد الشفهي للمالك ؛ أصحاب العقارات المهملين هم خبراء في إطفاء الناس. قد تجد أيضًا أن أول إشعار مكتوب يلفت انتباه المالك ويقترح أنك تقصد الأعمال.
الإبلاغ عن المالك إلى HUD
هل يتسبب مالك العقار في مشاكل أثناء الاستمتاع بالمزايا الحكومية؟ إذا كان المالك الذي يحصل على مساعدة فيدرالية لا يفي بالتزامه بتوفير سكن آمن ومحترم للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) تريد معرفة ذلك.
يمكن تغريم أصحاب العقارات و / أو منعهم من القيام بأعمال تجارية مع الحكومة الفيدرالية إذا فشلوا في توفير مساكن آمنة وكريمة بينما يستفيدون في نفس الوقت من الإعانات المالية الممولة من دافعي الضرائب. ﯾﺗم ﺗﺷﺟﯾﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻣن اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت اﻟﻣؤﻣ insن ﻋﻟﯾﮭﺎ ﻓﻲ HUD أو اﻟﻣﺳﺎﻋدة ﺑﻣﺳﺎﻋدة HUD ﻋﻟﯽ اﻹﺑﻼغ ﻋن ﻣﺷﺎﮐل ﻣﻊ ﻣﻼك اﻟﻣﻧﺎزل إﻟﯽ HUD ﻋن طرﯾق اﺗﺻﺎل ﺧط ﺷﮐوى اﻹﺳﮐﺎن ﻣﺗﻌدد اﻷﺳرة ﻋﻟﯽ (800) MULTI-70 (-800-685-8470).
يتوفر اختصاصيو HUD لسماع شكاواكم وشواغلكم باللغتين الإنجليزية والإسبانية. يمكنك تقديم الشكاوى حول قضايا تتراوح بين سوء الصيانة والمخاوف المتعلقة بالصحة والسلامة إلى سوء الإدارة والاحتيال.
الإبلاغ عن التمييز في السكن
بالإضافة إلى التعامل مع التقارير المتعلقة بمالكي العقارات المؤمنة من قبل HUD والتي تساعد HUD ، تتعامل HUD أيضًا مع الشكاوى حول التمييز في السكن. إذا كنت تشعر بأنك تعرضت للتمييز ، فقم أولاً بتثقيف نفسك حول الفئات المحمية بموجب قانون الإسكان العادل لتحديد ما إذا كنت محميًا. ينبغي توجيه شكاوى التمييز حول الملاك الذين يتلقون مساعدة فيدرالية إلى HUD. يجب تقديم قضايا التمييز الأخرى إلى هيئة الإسكان المحلية الخاصة بك.