ماذا تفعل عن استئجار شقة عند شراء منزل

إذا كنت مستأجرًا وتفكر في الخطوة الكبيرة لشراء منزل جديد ، فقد تتسائل عما ستفعله بشأن عقد الإيجار الثابت الخاص بك في الشقة. ما لم يتم تحديد وقت شراء منزلك بحيث يمكنك أن تشغل في الوقت المحدد الذي ينتهي فيه عقد إيجار الشقة السنوي ، فقد يبدو أنك ستخرج بعض المال. إما أنك ستحتاج إلى تجديد عقد الإيجار الخاص بك في الشقة ، وفي هذه الحالة تكون ملزمًا قانونًا بدفع هذا العقد في الشقة. أو ستحتاج إلى مغادرة شقتك مبكرًا ، وفي هذه الحالة ستدفع كل من مدفوعات رهن عقارك الجديدة ، بالإضافة إلى الدفعات الشهرية المتبقية في شقتك.

ولا يمكنك فقط كسر عقد الإيجار والتوقف عن سداد دفعات شهرية على شقتك - إذا كان لديك اتفاق إيجار ثابت ، فأنت ملزم بموجب القانون بالدفع حتى نهاية مدة الإيجار ، ومن المحتمل أن يجد المستأجر الذي يتوقف عن الدفع ببساطة نفسه في مياه قانونية صعبة للغاية.

لحسن الحظ ، قد يكون هناك بعض الخيارات الأخرى في هذه الحالة. أول ما يجب فعله هو مقابلة المالك الخاص بك لمناقشة خيارات التأجير البديلة التي تسمح لك بالبقاء في شقتك حتى تكون مستعدًا للتحرك ، مع القليل ، إن وجد ، من الغرامة المالية.

قم بالتبديل إلى اتفاقية تأجير شهر إلى شهر

بدلاً من تجديد عقد الإيجار ، اطلب من مالك العقار الخاص بك ما إذا كان بإمكانك الاستمرار في شغل شقتك على أساس شهري. وهذا يوفر أقصى درجات المرونة ، وهو مثالي إذا كنت واثقًا من أنك ستتحرك في غضون أشهر. لإنهاء اتفاقية إيجار شهرية ، فإنك عادة ما تعطي إشعارًا لمدة 30 يومًا لمالك المنزل ، ثم تغادر بدون عقوبة.

الخطر الوحيد الذي يجب أخذه في الاعتبار هو أن مالك العقار يحصل أيضًا على الحق في إنهاء هذا الترتيب بإشعار مدته 30 يومًا - وهو ما قد يفعله إذا كان هناك طلب مرتفع على مبنى سكني ، ولديهم فرصة لتأمين فترة طويلة أخرى ثابتة تأجير.

سيوافق بعض الملاك على الإيجار الشهري للحصول على رسوم إيجار شهرية أكبر بقليل.

هذا أمر متوقع ، لأنهم يتعرضون لخطر الشقة يجلس فارغة عند إعطاء إشعار غير متوقع. ولكن هذا هو ثمن صغير لدفع المرونة لترك شقتك عندما تريد.

تجديد عقد الإيجار لفترة أقصر

بدلاً من تجديد عقد الإيجار الثابت لمدة عام آخر ، تحقق مما إذا كان مالك العقار سيوافق على مدة محددة أقصر ، مثل ستة أو حتى ثلاثة أشهر. إذا قمت بالتجديد لمدة ثلاثة أشهر ، على سبيل المثال ، ولم تقم بشراء منزل بعد ، يمكنك تجديده لمدة ثلاثة أشهر أخرى. يوفر هذا الخيار بعض الحماية لمالك العقار ، الذي سيكون لديه فرصة للبحث عن مستأجرين جدد في الوقت المناسب لتقليل الشقة الفارغة ، مع توفير بعض المرونة عند تحديد توقيت شراء منزلك الجديد.

هل يمكنني Sublet؟

قد تتساءل أيضًا إذا كان بإمكانك استئجار الشقة بنفسك للأشهر التي ستغيب عنها ، ثم استخدم المال لدفع الإيجار إلى المالك. يحدث هذا بشكل متكرر ، ولكن قد يصيبك بصعوبة إذا لم تكن حذراً. أولاً ، يكون عقد الإيجار الذي وقعته بينك وبين مالك العقار ، وأي مسئولية تقع على عاتق مستأجر من الباطن ستكون مسئوليتك. وقد تحتاج إلى التصرف كمالك فرعي ، وجمع المال بنفسك ثم دفع مالك العقار.

ومن الممكن أيضًا أن يكون عقد الإيجار الخاص بك محظورًا واضحًا ضد التأجير من الباطن ، وذلك لأسباب واضحة - لقد استأجر مالك العقار لك استنادًا إلى خلفيتك المالية وسمعتك ، وقد يكون إدخال مستأجر غير معروف في المعادلة إشكاليًا للغاية.

لا يزال ، يستحق المحاولة إذا لم يوافق مالك العقار على تغيير عقد الإيجار بطرق أخرى. اقترب مباشرة ، والسماح للمالك لمقابلة والموافقة على الشخص الذي اخترته قد يكون كل ما يتطلبه الأمر لإنجاز الصفقة. قلق المالك بعد كل شيء ، هو حول فقدان المال على شقة تجلس بلا عمل ، وشريطة أن يبقى تيار الدخل ثابتًا ، قد يوافقون على ترتيب الباطن.

ستحتاج ، على الرغم من الحاجة للإعلان ، ومقابلة ، واختيار مرشح مناسب ، والذي قد يكون صعباً. تذكر أنك مسؤول عن الشخص الذي قمت بتحديده ، وقد لا تتمتع بحماية قانونية كبيرة إذا لم يقم المقيم الفرعي الخاص بك بالدفع - فإن مسؤولية المالك هي ملكك.

لا تحاول التأجير على خبيث ، دون إخبار المالك. أنت لا تفلت من هذا ، ولا تستحق المخاطرة.

عندما تكون الخيارات الأخرى غير متوفرة

من المحتمل ألا يوافق مالك العقار على أي من هذه الخيارات. كذلك ، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك على بعد عدة أشهر من انتهاء الصلاحية - على سبيل المثال ، قمت بتوقيع عقد إيجار لمدة عام واحد قبل بضعة أسابيع ، فستكون هناك فرصًا للانتقال إلى منزلك الجديد قبل انتهاء عقد الإيجار ، وهذا يعني أنك لن تتاح لهم الفرصة لتجربة هذه الخيارات. إذا كان هذا هو موقفك ، فيجب أن يكون هدفك هو كسر عقد الإيجار بطريقة تعني الحد الأدنى من العقوبات.