العثور على الشقة المناسبة وتوقيع عقد الإيجار هو سبب الاحتفال. لا يمكنك فقط أن تبدأ في التطلع إلى منزلك الجديد ، ولكن يمكنك أن تشعر بالسعادة وأن تشعر بالارتياح لأن جهودك قد أتت ثمارها وانتهى بحث شقتك . ومع ذلك ، فإنه أيضاً الوقت الذي تحتاج فيه إلى فتح محفظتك وتسليم بعض النقود الجادة ، والتي قد تصل في المتوسط إلى ضعفين إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري ، إن لم يكن أكثر.
في ما يلي وصف للعناصر التي قد تتوقع دفعها في أو في الوقت الذي توقع فيه عقد الإيجار لإيجارك الجديد.
بنود الدفع الشائعة حول توقيع الإيجار
- الإيجار مسبقا. نتوقع دفع إيجار الشهر الأول ، وربما الشهر الماضي أيضًا ، إلى مالك العقار عند توقيع عقد الإيجار . قد يبدو هذا كثيرًا من المال في المقدمة ، لكن تذكر أن عقد الإيجار قد بدأ ، وبالتالي تحتاج إلى البدء في دفع الإيجار الشهري على أي حال. أيضًا ، إذا كنت مستحقًا لكلاً من إيجارات الأشهر الأولى والأخيرة عند توقيع عقد الإيجار ، فقد قمت بالفعل برعاية 1/6 من إيجارك السنوي (شهرين من أصل 12) ، وبالتالي لن تحتاج إلا إلى دفع ثمن الأشهر المتبقية في عقد إيجار لمدة سنة واحدة لأنها مستحقة.
- مبلغ التأمين. تختلف الدول في المبلغ الذي قد يجمعه المالك من المستأجرين كوديعة ضمان. أكثر ما يجب أن تتوقع دفعه هو مبلغ يعادل إيجار شهر أو شهرين. إذا لم تكن قد تسببت في أي ضرر لشقتكم خارج نطاق التآكل والتلف العادي ، فيجب على مالك العقار إرجاع مبلغ التأمين بالكامل إليك بعد انتهاء عقد الإيجار. تطلب العديد من الدول من مالكي العقارات الاحتفاظ بودائع التأمين الخاصة بالمستأجرين في حساب يحمل فائدة ، مما يعني أنه يجب أن تتوقع إيداعك بالإضافة إلى الفائدة. (لا تنسَ أن هذه الفائدة تخضع للضريبة في السنة التي تتلقاها ، كجزء من دخلك.) راجع هذا الدليل العملي لقانون إيداع الضمان في الولايات الخمسين ومقاطعة كولومبيا.
- رسوم الوسيط. إذا استخدمت وسيطًا للحصول على شقتك ، فإن رسوم الوسيط تستحق الآن. تأكد من أنك تعرف من بداية العلاقة الخاصة بك كم سيطالب وسيط ، وهو عادة ما يعادل مبلغ 10 ٪ من إيجار سنة أو إيجار شهر واحد ولكن قد تختلف.
- نقل الرسوم . تقريبا كل مستأجر يتحمل بعض التكاليف للتحرك. سواء كنت تستأجر محرّكًا محترفًا أو تستأجر شاحنة أو حتى تأخذ مجموعة من الأصدقاء إلى عشاء شكر لسياراتهم الصغيرة والجهود التي بذلتها ، ستحتاج إلى دفع شيئًا للحصول على كل أغراضك في مكانك الجديد.
- رسوم التخزين خارج الموقع. إذا لم تكن قادرًا على احتواء كل ممتلكاتك في مكانك الجديد ، فإن الأقارب ليسوا حريصين جدًا على السماح لك بتخزين العناصر في المرآب أو العلية ، وذلك باستخدام وسيلة التخزين الذاتي خارج الموقع خيارًا معقولًا وشعبيًا. عادة ما يتم تحصيل رسوم هذه التسهيلات حسب الشهر ، حسب حجم مساحة التخزين التي تحتاجها.
- رسوم أخرى. قد يفرض المالك رسومًا أو إيداعات للعناصر الأخرى ، والتي قد تكون قابلة للاسترداد عند انتهاء عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد يُسمح لك بالاحتفاظ بحيوان أليف في شقتك بشرط أن تدفع وديعة للحيوانات الأليفة ، والتي يمكن أن تسير في حي يبلغ 100 دولار أو 200 دولار أو حتى 500 دولار للحيوان الأليف. يهدف هذا الإيداع إلى مساعدة المالك على الدفع مقابل وضع يتسبب فيه حيوانك الأليف في ضرر.
- لاحظ أنه إذا احتجت إلى الاحتفاظ بكلب أو قطة أو حيوان آخر في شقتك كإقامة مناسبة لإعاقة ، فقد لا يقوم مالك العقار بتحصيل وديعة للحيوانات الأليفة.