ما تحتاج إلى معرفته حول هذا المستند الأساسي
عندما تستأجر شقة ، قد توقع أنت ومالك منزلك عقد إيجار ، وثيقة تمنحك الحق في شغل منزلك الجديد طالما بقي عقد الإيجار ساري المفعول.
قبل التوقيع على عقد الإيجار ، قد تتساءل عن أفضل مدة عقد الإيجار ، والمبلغ المستحق عليك ، ومن قد يحتاج إلى توقيع عقد الإيجار ، وحتى إذا كنت ستستأجر شقتك بدون عقد إيجار على الإطلاق.
بعد توقيعك على عقد إيجار ، قد تقرر أنك بحاجة إلى الخروج مبكراً والقلق من أن كسر عقد الإيجار قد يتسبب في فرض عقوبات.
أو ، قد تواجه مشكلة مع قاعدة معينة في عقد الإيجار وتحتاج إلى إقناع مالك العقار بأن القاعدة غير عادلة أو أنه لا ينبغي أن ينطبق عليك.
لحسن الحظ ، يمكنك أن تكون مستعدًا وتجنب العديد من المشكلات من خلال قراءة أساسيات عقود تأجير الشقق أدناه.
عقد الإيجار الثابت مقابل اتفاقية التأجير من شهر إلى شهر
معظم الوقت ، يوافق الملاك والمستأجرون على مدة محددة ، مثل سنة ، لعقد الإيجار. عندما يحين الوقت ، يمكن لكلا الطرفين الموافقة على تجديد عقد الإيجار لفترة أخرى ثابتة. اكتشف لماذا قد يكون ، أو لا يكون ، مدة إيجار أطول بالنسبة لك.
على النقيض من ذلك ، يتم تجديد اتفاقية الإيجار الشهرية تلقائيًا ما لم يقرر المالك أو المستأجر إنهاء العقد. على الرغم من أن هذا يبدو أنه يوفر مرونة أكبر ، إلا أنه قد يكون بسعر.
ما أنت مدين في توقيع الإيجار
كن مستعدًا لدفع حوالي مرتين إلى أربع مرات من قيمة الإيجار الشهري ، إن لم يكن أكثر ، مع توقيع عقد الإيجار.
من دفع بعض الإيجار مقدما ، بالإضافة إلى وديعة الضمان ، ورسوم السمسار ، والرسوم المتحركة ، وأكثر من ذلك ، سوف تحتاج بالتأكيد إلى إحضار محفظتك إلى توقيع عقد الإيجار. فيما يلي مزيد من التفاصيل حول ما يجب أن تتوقع دفعه عند توقيع عقد الإيجار .
ضامن الايجار
إذا كنت قلقًا من أن المالكين لن يوقعوا عقدًا معك لأنهم يعتقدون أنك لن تكسب دخلاً كافياً ، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة أحد الأقارب أو الأصدقاء من خلال توقيع عقد الإيجار كضامن.
إذا وجدت شقة أحلامك ولكن المالك متردد في تأجيرها لك بعد التحقق من الخلفية المالية ، يمكنك أن تسأل عن هذا الخيار.
قواعد الإيجار غير العادلة
في كثير من الأحيان ، يعتقد المستأجرون أن هناك حاجة إلى عقد إيجار معين غير عادل. إذا كنت تشعر بهذه الطريقة ، قد يكون لديك مبرر جيد في عدم اتباع الشرط. كمستأجر شقة ، ضع في اعتبارك أن انتهاك القاعدة يمكن أن يعرضك لخطر فقدان منزلك ، لذلك من المهم أن تكون قادراً على توضيح السبب الذي يجعلك تعتقد أن المنطق والقانون في جانبك عندما يتعلق الأمر بصحة حكم الشقة.
كسر عقد الإيجار الخاص بك
المستأجرين في كثير من الأحيان لديهم أسباب وجيهة لرغبة في إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر. على سبيل المثال ، أحد الأسباب الشائعة هو عندما يقرر المستأجر أنها تريد امتلاك منزل .
إذا كان يجب عليك كسر عقد الإيجار الخاص بك ، اكتشف كيف يمكنك تجنب أو على الأقل تحديد عقوبة من مالك العقار.