الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل التوقيع على عقد الإيجار
إذا كنت تبحث عن الكثير من الشقق ، وفي كل مرة تبحث فيها عن تأجير جديد ، يجب أن تضع قائمة بكل الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها لاتخاذ القرار الصحيح. تساعد هذه الأسئلة الخاصة بالمالك أيضًا في مقارنة الشقق بحيث يمكنك تحديد أيها يناسب احتياجاتك وما إذا كنت تستطيع تحمل تكاليفها .
1. كم هو الإيجار؟
في حين أن هذا سؤال واضح للسؤال ، سوف يفاجأ كم من الناس ينسون أن يطلبوا من المالك تأكيد سعر الإيجار.
في بعض الأحيان ، لا سيما مع المجمعات السكنية ، ليس معدل الإيجار المعلن بالضرورة هو سعر الشقة المعروضة. اطلب من المالك أن يكون واضحًا بشأن الإيجار وأن السعر يتحمل شروط عقد الإيجار وأيضًا المبلغ الذي يتوقعون رفع الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار حتى تعرف أنه بإمكانك تحمله .
2. ما هو مدرج في الإيجار؟
من الجيد معرفة مقدار المبلغ الإضافي الذي ستدفعه شهريًا للمرافق العامة . وبهذه الطريقة ، يمكنك المقارنة بين تأجير أكثر تكلفة قد يشتمل على أدوات مساعدة ذات تكلفة أقل تكلفة. إذا كان المالك غير متأكد ، اطلب منه معرفة ذلك. يجب أن يكون لديهم أحدث التكاليف على أساس المستأجرين الماضي.
3. ما هي شروط عقد الإيجار؟
سيقدم بعض أصحاب العقارات إيجارًا أرخص مقابل عقد إيجار أطول بينما قد يرغب آخرون في الموافقة على تأجير شهري. يجب أن تكون مترددًا في الموافقة على شهر إلى شهر كما قد يعني ذلك أن المالك يتطلع إلى البيع ويريد أن يكون قادرًا على التخلص من المستأجر مع إشعار لمدة شهر واحد فقط.
كما يمكّن المالك من رفع الإيجار في أي وقت إذا لم يتم إبرام عقد إيجار. كذلك ، عليك أن تعرف أنه من الشائع أكثر أن توقع عقد إيجار لمدة عام ، ثم انتقل شهرًا إلى شهر بمجرد انتهاء عقد الإيجار هذا.
4. يتم توفير الأجهزة؟ إذا كان الأمر كذلك، وتلك التي؟
معظم الشقق التي استأجرتها تشمل الأجهزة في رسوم الإيجار: الموقد ، الثلاجة ، غسالة الصحون.
هذه هي الأنواع الأكثر شيوعًا التي يتم توفيرها ، في حين أن الأجهزة مثل أجهزة الميكروويف أو غسالة الملابس والمجففات تكون أقل عرضة للإدراج. إذا لم يتم تضمين الغسالة أو المجفف ، فاسأل عما إذا كان هناك خطافات حتى تتمكن من تثبيت وحدك. تأكد من أن تلك الأجهزة مدرجة في اتفاقية التأجير وكذلك مدى نجاحها.
5. هل مسموح باصطحاب الحيوانات الأليفة وهل هناك رسوم إضافية؟
من الشائع جدًا الآن للشقق الصديقة للحيوانات الأليفة فرض "أجرة الحيوانات الأليفة" الإضافية في الشهر. قد يختار بعض الملاك بدلاً من ذلك دفع مبلغ تأمين إضافي للحيوانات الأليفة. إذا كان بإمكانك التفاوض بين دفع إيجار الحيوانات الأليفة ووديعة تأمين إضافية ، خذ الخيار الأخير لأنك قد تستلم هذا المبلغ عندما تخرج إذا كانت شقتكم في حالة جيدة .
6. ما هو مطلوب لتأمين الشقة؟
قبل توقيع عقد الإيجار ، اسأل عن المبلغ المطلوب مقدمًا. معظم الايجارات ستطلب إيجار الشهر الأول ووديعة تأمين بينما سيطلب الآخرون إيجار الشهر الأول والأخير. من المفيد التحقق من قواعد الولاية فيما يتعلق بالتأجيرات والمتطلبات قبل البدء في البحث عن الشقة. لدى بعض الدول قواعد محددة للغاية حول ما يمكن لمالك العقار أن يفرض رسومًا على المستأجر عند توقيع عقد الإيجار.
7. هل هناك أي رسوم إضافية؟
من الجيد دائمًا طرح هذا السؤال الأخير فقط للتأكد من عدم وجود رسوم أخرى تلاحقك مثل رسوم مواقف إضافية أو رسوم HOA (إذا كنت تستأجر شقة أو منزل مستقل من المالكين).