كيفية الخروج من عقد الإيجار عند الانتقال من استئجار شقة أو منزل

معرفة متى وكيف لكسر عقد الإيجار

قبل أن تقرأ أي شيء آخر ، لاحظ أن هذه المقالة تقدم معلومات عامة حول كيفية كسر عقد إيجار شقة وهو للإرشاد فقط. إذا كنت قلقًا بشأن تأثير كسر عقد الإيجار ، فيجب عليك استشارة أحد المحترفين مثل محامي التعاقد أو وكالة دعم المستأجرين في منطقتك.

قراءة وفهم عقد الإيجار الخاص بك

من المهم أن تعرف عقد الإيجار الخاص بك ، بما في ذلك أي شروط حول إخطار التحرك وما إذا كنت تستطيع تأجير الشقة من دونها.

يجب أن يشتمل كل عقد إيجار على بند تحرير ، والذي سيتضمن مسؤولياتك. مثل هذه المسؤوليات الأكثر شيوعًا هي إشعار عدد الأسابيع والعقوبات لعدم الوفاء بمتطلبات الوقت وحالة الشقة عند المغادرة . عادة ، يتطلب أصحاب العقارات إشعارًا قبل 30 يومًا على الأقل ، مع ذكر بعض الوقت لمدة 60 يومًا. إذا لم تحقق من جميع المسؤوليات المالية التي تعهدت بها عندما وقعت عقد الإيجار ، فستحتاج إلى معرفته الآن. تعرف على القواعد التي تعمل تحتها قبل أن تقرر كيفية المتابعة.

فهم قوانين التأجير المحلية

إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لا يتضمن شرط تحرير ، يجب عليك مراجعة القوانين المحلية لإخطار المستأجر بالتحرك. حيث أعيش ، يكون القانون 30 يومًا إذا لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. كما ستزودك القوانين المحلية بمعلومات حول الوقت المناسب لاختراق عقد الإيجار - والذي بموجبه يمكنك إنهاء عقد الإيجار دون دفع غرامة.

بعض الشروط تشمل عدم القدرة على العيش في شقتك بسبب بعض الكوارث الهيكلية ، وهذا هو خطأ مالك العقار. أنا دائما أوصي قبل أن تفعل أي شيء ، استشر قوانين دولتك.

تقرر ما إذا كان يجب عليك كسر عقد الإيجار بعد فهم العقوبات

وتشمل معظم العقوبات المفروضة على إبرام عقد الإيجار إيجار شهر أو شهرين ، وهو ما قد يكون في بعض المدن مكلفًا للغاية.

تأكد من أنك تعرف ما قد تواجهه ماليًا قبل أن تقرر المضي قدمًا. تذكر أيضًا أنك ستحتاج على الأرجح إلى مرجع من مالك العقار إذا كنت تخطط لاستئجار منزل آخر . كسر عقد الإيجار ، ما لم تفعل ذلك بشكل ودي ، قد يزيد من صعوبة تأجيره في المستقبل. علاوة على ذلك ، فإن دفع الغرامة - مهما كانت الرسوم - غالباً ما يكون أسهل طريقة للخروج من عقد الإيجار. بقدر ما سيكلفك أكثر من الناحية المالية ، عليك أن تكون على يقين من الحفاظ على تصنيف الائتمان الخاص بك في براعة.

تحقق مما إذا كان Subletting هو خيار

بعض المساكن لا تسمح بالتأجير من الباطن في حين أن البعض الآخر مفتوح. مرة أخرى ، تحقق من عقد الإيجار الخاص بك. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يسمح بالتأجير من الباطن ، فاعتبره خيارًا ، خاصة إذا كان المالك غير مستعد للتفاوض معك. يمكن أن يكون إرضاء الخدمات الذاتية أمرًا صعبًا ومستهلكًا للوقت ، وهذا يعني أنك لا تزال مرتبطًا بالممتلكات الحالية ، ولكن هناك دائمًا أشخاص يبحثون عن استئجار على المدى القصير . ومع ذلك ، يمكن أن يوفر لك المال . إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لا يسمح بالتأجير من الباطن ، تحدث إلى مالك منزلك لمعرفة ما إذا كان هذا خيارًا أم لا. جزء من التفاوض يمكن أن يشمل موافقة المالك من الشخص المؤجر من الباطن. مرة أخرى ، مع التأجير من الباطن ، أنت لا تزال مسؤولاً عن الإيجار حتى نهاية فترة الإيجار والبطلان.

دع مالك العقار يعرف

إذا كنت تخطط لكسر عقد الإيجار ، فتأكد من إبلاغ مالك العقار في أقرب وقت ممكن. إذا كان لديك علاقة جيدة معه ، قد تجد أنه من السهل التفاوض على عقوبة خارج عقد الإيجار . اضطررت لكسر عقد الإيجار مرة واحدة بسبب حالة الطوارئ العائلية ، وبمجرد أن أشرح إلى المالك لماذا ولأنني سأساعد في العثور على مستأجر جديد ، تنازل عن رسوم الغرامة التي كانت تعادل إيجار شهر واحد. الصدق هو عادة أفضل سياسة.

لا تتوقف عن دفع الإيجار

إذا توقفت عن دفع الإيجار ، فلن يؤدي ذلك فقط إلى الإضرار بتصنيفك الائتماني ، بل سيجعل من الصعب عليك استئجار مسكن آخر. تذكر ، إذا قمت بذلك ، فإنك قد خرقت عقدك ، وهو مستند قانوني ، مما يعني أن مالك العقار يمكنه طلب إجراء قانوني.

احصل على مساعدة احترافية

كما ذكرنا سابقًا ، إذا كنت في شك أو جربت جميع الخيارات الأخرى ، بما في ذلك التفاوض مع مالك العقار ، استشر متخصصًا.

معظم المدن لديها وكالات غير ربحية تتعامل مع قضايا المستأجر / المالك أو منظمات حقوق المستأجرين. يمكنك البدء هناك. الخطوة التالية هي التشاور مع محامي العقارات أو محام التعاقد. هذا يمكن أن يكون مكلفًا ما لم تفعل ذلك من خلال وكالة غير ربحية ، ولكنها يمكن أن توفر لك المال على المدى الطويل.