كنت في عداد المفقودين إذا كنت تجعل هذه الأخطاء بيع العقارات
هذه الأخطاء في بيع العقارات لن تحصل على طردك من عملية البيع ، لكنها سوف تمنعك من الحصول على الاكتشافات الرائعة ، أو الأسعار الرائعة ، أو كليهما. إذا كنت ستذهب ، فتعلم التسوق مثل المحترفين. هنا 8 أخطاء لوقف صنع في مبيعات العقارات:
لا تبحث في صور معاينة قبل أن تذهب
الآن بعد أن يتم نشر العديد من الصور بيع العقارات على الإنترنت مقدما ، فإنه لا معنى للذهاب دون النظر إليها.
إذا كنت تعيش في مدينة من أي حجم ، فمن المحتمل أن تتم العديد من مبيعات العقارات في نهاية كل أسبوع.
يساعد فحص صور المعاينة في تحديد مبيعات العقارات التي ستحضرها أولاً. يمكنك تخطيط ترتيب محطاتك تمامًا كما تفعل مع طريق بيع الساحة . هذا أمر بالغ الأهمية خاصة إذا كنت تبحث عن شيء محدد .
لا تنتظر الخط قبل بدء بيع العقارات
الانتظار في طابور قبل أن يبدأ بيع العقار قد يبدو مضيعة للوقت.
بعد كل شيء ، من غير المحتمل أن يتم فتحها مبكرًا. طالما أنك تصل إلى وقت البدء ، يجب أن تكون بخير ، أليس كذلك؟
خطأ.
نظرًا لأن معظم مبيعات العقارات يتم الاحتفاظ بها في أماكن سكنية ذات مساحة محدودة ، فغالبًا ما يحد المنظمون من عدد المتسوقين المسموح لهم بالداخل في وقت واحد. إذا كنت تريد أن تكون من بين أول الأشخاص المسموح لهم بالدخول ، فيجب عليك الوصول مبكرًا والانتظار في الطابور.
لا تدقيق القواعد مقدما
تختلف قواعد وسياسات بيع العقارات وفقًا للشركة التي تنظم عملية البيع.
بعض اتخاذ بطاقات الائتمان والشيكات. يصر البعض على النقد.
لدى البعض أشخاص على أهبة الاستعداد لمساعدتك في تحميل العناصر الكبيرة.
في الآخرين ، أنت وحدك.
لن تسمح لك بعض شركات بيع العقارات بالدخول إذا كنت تحمل محفظة كبيرة. إذا اضطررت إلى إعادتها إلى السيارة ، فربما يتعين عليك العودة إلى نهاية السطر ولن تتمكن من الدخول مع المجموعة الأولى. وهذا يعني أن المتسوقين الذين يعرفون هذه السياسة ربما يشترون ما تريده بينما لا تزال تنتظر الدخول إلى الداخل.
ابتداء من الجبهة وعمل طريقك العودة
يمكنني دائما أن أقول للمتسوقين بيع عارضة (أو جديدة) من التجار والبائعين .
يدخل المتسوقون غير الرسميين إلى الباب المخصص ويبدأون بالتصفح ببطء في الغرفة الأولى التي يأتون إليها ، وعادة ما تكون غرفة المعيشة ، حتى إذا كانت سلع غرفة المعيشة ليست على ما يأملون في العثور عليه.
يتوجه المتسوقون والمتسوقون ذوو الخبرة في بيع العقارات إلى الغرف مباشرة مع أنواع البضائع التي يريدونها . بعد ذلك ، يتراجعون عن طريق الباقي لإجراء مسح سريع لأي شيء افتقدوه.
هل مثل التجار. اعثر على ما تريده أولاً أولاً ، ثم تصفَّح الباقي.
افترض الامور ليست للبيع
في مبيعات العقارات ، من الواضح أن الأثاث والملحقات والسلع المنزلية معروضة للبيع. وإذا كانت الملابس والأجهزة قيد الاستخدام لقمة سائغة ، فغالبًا ما يتم وضع علامة عليها. لكن بعض العناصر المتوفرة ليست واضحة.
إن تركيبات الإضاءة وعلاجات النوافذ هي علاجات للبيع ، حتى وإن كانت لا تزال مثبتة. رأيت أيضا الموقد رفوف الحمام والغرور مع بطاقات الأسعار. في الهواء الطلق ، قد تكون أواني الزهور ، الجرار ، والحلي الحديقة متاحة أيضا.
إذا رأيت شيئًا يعجبك ، اسأل عما إذا كان يمكنك شرائه - حتى لو كان شيئًا سيبقى مع المنزل في صفقة عقارية.
لا تفترض فقط أنك لا تستطيع.
افتراض عدم وجود مساومات يعني عدم وجود خصومات
في بيع العقارات ، لا يتم إخبارك بأي حال عندما تطلب الحصول على خصم لا يعني أنك عالق في دفع ثمن البطاقة. هذا يعني أنك قد تضطر إلى الانتظار.
عادة ما يكون لمنظمو بيع العقارات المهنية جدول زمني من الخصومات على أساس يوم البيع ، أو حتى على مدار الساعة خلال اليوم الأخير. على سبيل المثال ، قد يحصلون على 25٪ في اليوم الثاني من البيع و 50٪ أو أكثر في الثلث.
من حين لآخر ، إذا كانوا يعرفونك كمتسوّق عادي ، فقد يسمحون لك حتى بخصم يومك التالي في وقت مبكر إذا كانوا على وشك إغلاق الأبواب لليوم. وإذا لم خصم الخصم في اليوم الأخير شيئًا كافيًا ، فابدأ قدم عرضًا عندما يكون البيع على وشك الانتهاء. ليس لديك شيء لتخسره.
قد يكون لديك حظًا أفضل في تقديم العروض في مبيعات العقارات التي ينظمها المالك.
وحتى في هذه الحالة ، لن يتنازل البعض (على الرغم من أن البعض سوف) في اليوم الأول من البيع - أو على الأقل ليس خلال ساعات الصباح.
في كلا النوعين من مبيعات العقارات ، كلما كان البيع أقرب إلى النهاية ، كلما زادت الخصومات.
لا تبحث في المناطق خارج نطاق
على الرغم من أن مبيعات العقارات يتم عقدها عادة داخل المنزل الذي يتم تصفيته ، إلا أن بيع البضائع يقع بشكل متكرر في مناطق أخرى أيضًا.
لقد اكتشفت بعض الاكتشافات المفضلة لبيع العقارات في المرائب وسقوف التخزين. مرحبا ، خمر عيد الميلاد الحلي! أثاث الحدائق والأدوات في الساحات الخلفية وبيارات السيارات وكثيرا ما تباع للبيع.
عندما يكون هناك أطنان من البضائع والمساحة المحدودة ، يقوم المنظمون بشكل متكرر بعرض السلع في الخزانات والخزائن والحمامات. ما لم يتم وضع علامة على الأبواب على خلاف ذلك ، نظرة خاطفة داخل كل منهم فقط في حالة. غالبًا ما يغلق المتسوقون الآخرون هذه العادة.
وأخيرا ، معرفة ما إذا كانت العلوية والطوابق السفلية تحتوي على بيع البضائع. وغالبًا ما يفعلون ذلك ، ولكن لا يتم دائمًا وضع علامة على الأبواب. إذا كنت لا تستطيع أن تقول ، اسأل فقط.
حضور يوم واحد فقط من بيع العقارات
كما هو الحال مع معظم المبيعات المباشرة لفترة محدودة ، يكون الاختيار أفضل في اليوم الأول من بيع العقار ، والأسعار هي الأدنى على الإطلاق. ولكن عليك أن تحاول الوصول إلى كليهما.
يختلف سعر بيع العقارات حسب العنصر ، الشخص الذي ينظم الحدث ، وما هو الساخن في منطقتك. بعض أسعار اليوم الأول تدور حول ما تجده في مركز تجاري عتيق . البعض الآخر هو جزء بسيط مما تدفعه على موقع eBay. وربما تصادفهما في نفس البيع العقاري.
في الحالة الأخيرة المذكورة أعلاه ، فإن حضور الخصومات العميقة فقط في اليوم الأخير يعني فقدان بعض القطع الجيدة التي تم تسعيرها بسعر منخفض بشكل لا يصدق.
من ناحية أخرى ، إذا كنت تحضر فقط بيع عقار في يوم الافتتاح ، فستفقد على الأرجح بعض الصفقات التي لم تكن صفقات عندما ذهبت لأول مرة.
فكر في كرسي 200 دولار لم تشتريه لأنه يحتاج إلى قماش جديد ، على سبيل المثال. إذا كنت تستطيع خوض هذا الكرسي مقابل 50 دولارًا في اليوم الأخير ، فقد يكون من المفيد دفع منجد.